Η διαχείριση ακίνητης περιουσίας είναι μια δύσκολη, πολύπλευρη θέση, είτε εργάζεστε με ιδιόκτητα σπίτια ενοικίασης, ιδιότητες πολλαπλών μονάδων είτε κτηματομεσιτικά γραφεία ή ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού. Οι διευθυντές είναι υπεύθυνοι για την επίτευξη των στόχων κατοχής, την επίλυση των προβλημάτων των ενοικιαστών και την επίβλεψη της διατήρησης των ιδιοκτησιών και των κοινοτήτων που διαχειρίζονται. Στο υψηλότερο τέλος, όπου συχνά απαιτείται πτυχίο, οι διαχειριστές είναι επίσης υπεύθυνοι για τη διαχείριση των οικονομικών του ακινήτου. Οι διαχειριστές ακινήτων που εργάζονται ως υπάλληλοι υπό ορισμένες εταιρικές δομές ενδέχεται να μην χρειάζονται άδειες εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας, σημειώνει ο Nicholas Kikis, Διευθυντής Ρυθμιστικών Υποθέσεων και Έρευνας για τη Συλλογή Διαμερισμάτων του New Jersey. Ωστόσο, οι πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης και οι διαχειριστές ακινήτων που εργάζονται για μεσίτες ακινήτων πρέπει γενικά να διαθέτουν άδεια. Δεδομένου ότι οι διαχειριστές κερδίζουν συχνά τη δουλειά καθώς προχωρούν από χαμηλότερες θέσεις, μπορεί να είστε σε θέση να ξεκινήσετε την καριέρα σας ενώ είστε ακόμα στο σχολείο.
Ξεκινήστε ή ολοκληρώστε το πτυχίο του πανεπιστημίου σε επιχειρήσεις, οικονομικά, ακίνητα ή σε άλλο σχετικό τομέα.
Εγγραφείτε σε ένα 75ωρο κύκλωμα προ της αδειοδότησης πωλητών ακινήτων που έχει εγκριθεί από την πολιτεία N.J.
Πάρτε και περάστε την εξέταση κρατικών αδειών.
Επιλέξτε ένα από τα δύο μονοπάτια προς την κατεύθυνση της εύρεσης της πρώτης σας δουλειάς: βρείτε έναν χορηγό μεσίτη ακινήτων για να συνεργαστείτε με ποιος προσφέρει υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και ποιος θα σας επέτρεπε να μισθώσετε και τελικά να διαχειριστείτε ιδιότητες? ή να αναζητήσετε μια θέση εισόδου ή μεσαίου επιπέδου με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων στο New Jersey.
Επικεντρωθείτε στην απόκτηση όσο το δυνατόν μεγαλύτερης εμπειρίας στις πρώιμες εργασίες σας. Βοηθήστε με την αναζήτηση νέων πελατών, την εμπορία κενών ακινήτων, την αντιμετώπιση καταγγελιών ενοικιαστών, την επεξεργασία πληρωμών και την είσπραξη καθυστερημένων ενοικίων και τη διευθέτηση των επισκευών ακινήτων. Παρακολουθήστε συναντήσεις σύνδεσης εάν ο μεσίτης ή ο εργοδότης σας διευθύνει ενώσεις.
Εγγραφείτε σε ένα μάθημα που έχει εγκριθεί από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Η.Π.Α. που οδηγεί σε εξειδικευμένη πιστοποίηση ως δημόσιος διευθυντής στέγασης εάν σκέφτεστε να εργαστείτε στη δημόσια στέγη του Νιου Τζέρσεϋ.
Εγγραφείτε σε ένα μάθημα που έχει εγκριθεί από το Ινστιτούτο Διοίκησης Ακινήτων για να εργαστείτε για να κερδίσετε τον χαρακτηρισμό σας από το Certified Property Manager.
Εργαστείτε για να κερδίσετε την άδεια του μεσίτη σας καθώς ολοκληρώνετε τις απαιτήσεις εργασίας. Ολοκλήρωση του Νιου Τζέρσεϋ απαιτούσε 30-ωρη πορεία για την πρακτορεία διοίκησης και ηθικής και τη διοίκηση γραφείων πριν από την εγγραφή σε μια πορεία 150-ωρών μεσίτη. Προγραμματίστε και περάστε τις εξετάσεις σας μόλις υποβάλετε αίτηση και λάβετε το πιστοποιητικό επιλεξιμότητας.
Μείνετε ενημερωμένοι για τα νέα, τις τάσεις και τους κανονισμούς της βιομηχανίας καθώς συνεχίζετε να μαθαίνετε και να μεγαλώνετε στη θέση σας.
2016 Πληροφορίες μισθών για διαχειριστές ακινήτων, ακίνητων περιουσιών και κοινοτικών συνεργατών
Οι διαχειριστές ακίνητης περιουσίας, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικών συλλόγων κέρδισαν μέσο ετήσιο μισθό ύψους 57.040 δολαρίων το 2016, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των ΗΠΑ. Στο χαμηλό τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ακίνητης περιουσίας και διαχειριστές κοινοτικών ενώσεων κέρδισαν 25ο εκατοστημόριο μισθό ύψους 39.910 δολαρίων, δηλαδή 75% κέρδισαν περισσότερο από αυτό το ποσό. Ο μισθός του 75ου εκατοστημορίου είναι 83.110 δολάρια, δηλαδή 25 τοις εκατό κερδίζουν περισσότερα. Το 2016, 317.300 άτομα απασχολήθηκαν στις ΗΠΑ ως διαχειριστές ακινήτων, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικών ενώσεων.
