Ένας εκτιμητής ακίνητης περιουσίας παρέχει τιμές και πληροφορίες σχετικά με την αξία των ακινήτων, συνήθως σε μια λεπτομερή έκθεση. Αυτό μπορεί να γίνει για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που πρόκειται να πωλήσει ή να αναχρηματοδοτήσει, ή για μια εμπορική εταιρεία που κατέχει ακίνητη περιουσία. Στο Τέξας, οι εκτιμητές ακινήτων πρέπει να έχουν άδεια από την Texas Appraiser Licensing and Certification Board (TALCB), η οποία καθορίζει τις απαιτήσεις εκπαίδευσης και δοκιμών για τους εκτιμητές στην πολιτεία.
Ψάξτε για θέσεις ασκούμενων με εγκατεστημένες εταιρείες αξιολόγησης στην περιοχή σας. Για να έρθετε σε ένα επίσημο εκπαιδευόμενο πρέπει να έχετε μια χορηγία. Μπορείτε να γράψετε ή να καλέσετε τοπικές επιχειρήσεις για να ρωτήσετε για τις ευκαιρίες που έχουν, ή μπορείτε να αναζητήσετε θέσεις ασκούμενων που διαφημίζονται στο διαδίκτυο ή στο τοπικό σας έντυπο. Μπορείτε επίσης να βρείτε έναν κατάλογο εταιρειών αξιολόγησης χορηγιών στην ιστοσελίδα της TALCB.
Ολοκληρώστε 75 ώρες εκπαίδευσης κατάλληλης αξιολόγησης. Αυτό πρέπει να περιλαμβάνει 30 ώρες βασικών αρχών αξιολόγησης, 30 ώρες βασικών διαδικασιών και 15 ώρες εκπαίδευσης φυσικής αξιολόγησης. Μπορείτε να βρείτε έναν κατάλογο εγκεκριμένων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων στον ιστότοπο της TALCB.
Εφαρμόστε στην Επιτροπή Εξουσιοδότησης και Πιστοποίησης του Texas Appraiser για να γίνετε κάτοχος εκτιμήσεων. Για να εγγραφείτε, πρέπει να είστε πολίτης των Η.Π.Α. ή ένας αλλοδαπός νόμιμος, να είναι τουλάχιστον 18 ετών και νόμιμος κάτοικος του Τέξας που έχει ζήσει στο κράτος για τουλάχιστον 60 ημέρες.
Αποφασίστε εάν επιθυμείτε να αποκτήσετε άδεια ως πιστοποιημένος γενικός εκτιμητής, πιστοποιημένος εκτιμητής κατοικίας ή εκτιμητής με κρατική άδεια. Ο γενικός εκτιμητής πρέπει να πληροί τα πιο αυστηρά κριτήρια εκπαίδευσης και εμπειρίας, συμπεριλαμβανομένης της κατοχής πτυχίου πανεπιστημίου, και έχει την άδεια να αξιολογεί όλους τους τύπους ακινήτων. Ένας οικιακός εκτιμητής μπορεί να εκτιμήσει οικιστικά ακίνητα μιας έως τεσσάρων μονάδων σε οποιαδήποτε αξία και πρέπει να κατέχει τουλάχιστον ένα συγγενικό πτυχίο. Ένας κρατικός κάτοχος άδειας εκτιμήσεως μπορεί να εκτιμήσει την αξία των κατοικιών κάτω από ένα εκατομμύριο δολάρια και δεν απαιτείται πτυχίο κολλεγίου.
Εκτελέστε τον απαιτούμενο αριθμό ωρών αξιολόγησης υπό την επίβλεψη της εταιρείας καθοδήγησης. Αυτό θα κυμαίνεται από 2.000 έως 3.000 σε διάστημα ενός έως τριών ετών, ανάλογα με το ποια προσόντα προπονούνται. Βεβαιωθείτε ότι κατά τη διάρκεια αυτού του χρονικού διαστήματος διατηρείτε ένα αρχείο καταγραφής εμπειρίας αξιολόγησης ως απόδειξη της εκπλήρωσης της απαίτησης.
Συμπληρώστε την εκπαιδευτική απαίτηση της επιλεγμένης άδειας. Αυτό θα κυμαίνεται μεταξύ 150 και 300 ωρών μαθημάτων.
Υποβάλετε αίτηση πιστοποίησης στο επίπεδο της άδειας χρήσης με το TALCB. Μπορείτε να λάβετε φόρμες αίτησης στην ιστοσελίδα του διοικητικού συμβουλίου, μαζί με πληροφορίες σχετικά με τα τρέχοντα τέλη.
Υποβάλετε αίτηση για να λάβετε την Εθνική Έμμεση Εξέταση Κρατικής Εκτίμησης για το επιλεγμένο επίπεδο άδειας χρήσης σας εντός ενός έτους από την υποβολή αίτησης για την άδειά σας. Αυτό διοικείται από το εθνικό σύστημα δοκιμών PSI. Μπορείτε να εγγραφείτε για τις εξετάσεις σας και να πληρώσετε το τέλος εξέτασης στην ιστοσελίδα του PSI. Θα μπορείτε να επιλέξετε την ημερομηνία και την τοποθεσία δοκιμής σας. Υπάρχουν 17 θέσεις ελέγχου γύρω από το Τέξας.
Πάρτε την εξέταση στο προγραμματισμένο χρόνο και την τοποθεσία σας. Η εξέταση αποτελείται από 150 ερωτήσεις πολλαπλής επιλογής και ο χρόνος είναι έξι ώρες για τις εξετάσεις κατοικίας με άδεια και πιστοποίηση και οκτώ ώρες για τον πιστοποιημένο πιστοποιητικό γενικών εκτιμητών. Όλες οι εξετάσεις αναπτύσσονται από το Εθνικό Συμβούλιο Αξιολόγησης.
