Μια εγγύηση είναι μια συμφωνία μεταξύ ενός ιδιοκτήτη ιδιοκτησίας και κάποιος που θέλει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για ένα συγκεκριμένο σκοπό. Μια εγγύηση μεταβιβάζει δικαιώματα σε ακίνητο ή σε ένα συγκεκριμένο τμήμα του ακινήτου σε αντάλλαγμα μιας πληρωμής, που συχνά σχετίζεται με την πρόσβαση στη γη, τη διατήρηση της γης ή παρόμοιο θέμα. Η λογιστική για τις χρηματιστηριακές πράξεις όσον αφορά τους φόρους και τις πωλήσεις εξαρτάται από τις λεπτομέρειες της σύμβασης στελεχών.
Τιμή επεξεργασίας αγοράς
Οι τιμές αγοράς για τις χρηματικές διαφορές εξαρτώνται από το ποσό για το οποίο παρέχεται η εγγύηση, βάσει της σύμβασης που υπογράφουν τα μέρη. Μια εχεμύθεια δεν χορηγεί τίποτα μόνιμα απτό, μόνο δικαιώματα και ικανότητες. Από λογιστικής άποψης, η τιμή αγοράς δεν μπορεί να αποσβεστεί ή να υποτιμηθεί, επειδή δεν θεωρείται περιουσιακό στοιχείο.
Πώληση - πώληση ακινήτων
Όταν πωλείται ένα στεγαστικό μέτρο, επηρεάζει τη φορολογική βάση της γης σύμφωνα με τις λεπτομέρειες της βλάβης. Τα ακίνητα που αγοράστηκαν για $ 100.000 μπορούν να έχουν μόνιμη εγγύηση για το ένα τέταρτο του εν λόγω ακινήτου, ή $ 25.000 αξίας. Εάν η μόνιμη βλάβη υπερβαίνει τα 25.000 δολάρια, οποιοδήποτε ποσό πάνω από αυτό υπολογίζεται ως φορολογητέο κέρδος και πρέπει να καταγράφεται ως τέτοιο.
Μειώσεις και αποσβέσεις
Αν ένα στεγαστικό δάνειο πωλείται μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα, το συμβαλλόμενο μέρος που αγοράζει το χρηματιστήριο μπορεί να είναι σε θέση να εκπέσει για απόσβεση. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές του χρηματιστηρίου μπορούν να χρησιμοποιήσουν την καταγραφή των εξόδων τους σε μία είσοδο αλλά να υποβάλουν αίτηση έκπτωσης βάσει του τρόπου με τον οποίο αποσβέστηκε το ποσό κατά τα έτη της εγγύησης εάν ήταν ένα πραγματικό περιουσιακό στοιχείο.
Φορολογικές αποταμιεύσεις στην ιδιοκτησία
Όταν πωλείται ένα ακίνητο με εγγύηση σε αυτό, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταγράφει μόνο την αξία του ακινήτου που δεν επηρεάζεται από την τρέχουσα βλάβη. Αυτό σημαίνει ότι μια μόνιμη εγγύηση συντήρησης, για παράδειγμα, θα μειώσει πραγματικά το ποσό του φορολογητέου κέρδους όταν το σπίτι πωλείται ή μεταβιβάζεται σε έναν δικαιούχο. Ωστόσο, πολλά οφέλη για τη γεωργική γη, όπως το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς, εξακολουθούν να ισχύουν ακόμη και αν η χρηματική βούληση ελέγχει τη χρήση αυτής της γης.
