Μία μίσθωση αναφέρεται σε μια ρύθμιση με την οποία χρησιμοποιείτε ένα στοιχείο που ανήκει σε ένα άλλο μέρος για μια ορισμένη χρονική περίοδο και καταβάλλετε ένα τέλος για το προνόμιο. Μια χρηματοδοτική μίσθωση, γνωστή και ως χρηματοδοτική μίσθωση, διαρκεί για το μεγαλύτερο μέρος της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου και έχει διάφορα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Ιδιοκτησία
Για πολλούς σκοπούς, η μίσθωση κεφαλαίου "έχει τις ιδιότητες μιας αγοράς", σύμφωνα με την υπηρεσία επέκτασης του συνεταιρισμού της Οκλαχόμα. Η διάρκεια μίσθωσης διαρκεί τουλάχιστον το 75 τοις εκατό της ζωής του περιουσιακού στοιχείου, έτσι ώστε να αξιοποιήσετε περισσότερο το περιουσιακό στοιχείο σε σχέση με τον πραγματικό κάτοχο. Μια μίσθωση κεφαλαίου σας δίνει επίσης τη δυνατότητα να αγοράσετε το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, συνήθως με έκπτωση από την αγοραία τιμή.
Φορολογικές ελαφρύνσεις
Μπορείτε να διεκδικήσετε φορολογικές ελαφρύνσεις για το κόστος της μίσθωσης κεφαλαίου σας. Αυτό λειτουργεί ως απόσβεση, με την οποία ζητάτε μια έκπτωση κάθε χρόνο για τη ζωή του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου. Για παράδειγμα, υποθέστε ότι το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο αξίζει 10.000 δολάρια και αναμένετε ότι θα παραμείνει χρήσιμο για πέντε χρόνια. Εάν περιμένετε ότι θα είναι αξίας 2.000 $ στο τέλος της ωφέλιμης ζωής, μπορείτε να ζητήσετε 1.600 δολάρια κάθε χρόνο για πέντε χρόνια (από $ 10.000 - $ 2.000) / 5).
Αναφορά
Πρέπει να καταγράψετε μια συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης στις οικονομικές καταστάσεις σας. Η παρούσα αξία όλων των μελλοντικών πληρωμών μίσθωσης εμφανίζεται ως χρέος, αυξάνοντας το συνολικό ποσό υποχρέωσης στον ισολογισμό σας. Αυτό μπορεί να κάνει τα οικονομικά σας να φαίνονται λιγότερο ελκυστικά για τους πιθανούς επενδυτές. Αντίθετα, μια τακτική λειτουργική μίσθωση δεν απαιτεί να καταγράψετε τις λεπτομέρειες στις οικονομικές καταστάσεις σας. Ορισμένες επιχειρήσεις αποφεύγουν τις εκμισθώσεις κεφαλαίου για την ελαχιστοποίηση των υποχρεώσεών τους όπως αναφέρονται στον ισολογισμό.
Ευθύνες συντήρησης
Με μια μίσθωση κεφαλαίου, θα πρέπει να φροντίσετε για όλες τις επισκευές και τη συντήρηση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου σαν να ανήκετε σε εσάς. Αυτό μπορεί να αυξήσει τα έξοδά σας και να μειώσει τα κέρδη σας. Επιπλέον, εάν το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο επιδεινωθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, θα πρέπει να συνεχίσετε την κυριότητά του. Αυτό σημαίνει ότι θα υποστείτε απώλειες εάν η ιδιοκτησία μειωθεί σε αξία - για παράδειγμα, αν υποστεί βλάβη ή η νέα τεχνολογία έχει καταστήσει παρωχημένη.
