Ένας καλός πράκτορας χρηματοδοτικής μίσθωσης εργάζεται για να στηρίξει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη. Οι υποχρεώσεις ενός πράκτορα μίσθωσης περιλαμβάνουν την επιθεώρηση του ακινήτου, τις κενές θέσεις διαφήμισης, την προβολή του ακινήτου, τον εντοπισμό πιθανών ενοικιαστών και την παρακολούθηση όλων των εγγράφων και των ημερομηνιών ανανέωσης. Ένας πράκτορας μίσθωσης μπορεί να εργάζεται σε οικιστικές ή εμπορικές ιδιοκτησίες. Τα καθήκοντα είναι παρόμοια μεταξύ των δύο, αν και οι εμπορικές μισθώσεις είναι συνήθως πιο περίπλοκες και οι δικηγόροι πιθανότατα θα εμπλακούν.
Επιθεωρήστε το ακίνητο πριν μετακινηθεί ο μισθωτής και αφού ο μισθωτής κινηθεί προς τα έξω. Πάρτε φωτογραφίες της ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια κάθε επιθεώρησης και τεκμηριώνετε οποιαδήποτε ζημιά στο ακίνητο που μπορεί να επιτρέψει αξίωση για την εγγύηση του ενοικιαστή. Επικοινωνήστε με τον υπεύθυνο για να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές πριν εμφανιστεί η ιδιότητα. Αν είναι συνηθισμένο να ζωγραφίζετε το εσωτερικό ανάμεσα στους ενοικιαστές, φροντίστε για αυτό και βεβαιωθείτε ότι παρέχεται πρόσβαση.
Διαφήμιση της κενής θέσης. Εισαγάγετε την καταχώριση στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων, αν είστε κάτοχος άδειας εκμετάλλευσης ακινήτων. Διαφορετικά, συνεργαστείτε με έναν πράκτορα για να τον καταχωρίσετε. Βάλτε ένα σημάδι κενής θέσης σε ένα παράθυρο που βλέπει στον δρόμο ή στον χώρο στάθμευσης. Αφήστε τους άλλους ενοικιαστές να γνωρίζουν ότι υπάρχει κενή θέση. Καταχωρίστε την ιδιοκτησία στον ιστότοπο της εταιρείας και διαφημίστε τη διαθεσιμότητά της σε διάφορες ιστοσελίδες στο Διαδίκτυο. Συμπεριλάβετε φωτογραφίες του ακινήτου με οποιεσδήποτε διαφημίσεις, αν είναι δυνατόν.
Εμφάνιση της ιδιοκτησίας. Συμβουλευτείτε τον εαυτό σας επαγγελματικά και γνωρίστε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Να είστε σε θέση να καθορίσετε το μέγεθος, την ηλικία και τους όρους μίσθωσης για οποιαδήποτε ιδιοκτησία. Διαπραγματευτείτε τους καλύτερους όρους για τον ιδιοκτήτη, διατηρώντας ταυτόχρονα τον ενδιαφερόμενο μισθωτή. Είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη να ενοικιάσει το ακίνητο όσο το δυνατόν γρηγορότερα, ώστε να προετοιμαστείτε να κάνετε παραχωρήσεις για έναν ελπιδοφόρο ενοικιαστή.
Παρακολουθήστε τους ενοικιαστές. Ελέγξτε τις αναφορές και την πιστωτική έκθεση. Επαληθεύστε το ιστορικό απασχόλησης και το εισόδημα, εάν χρειάζεται. Ελέγξτε τα ποινικά μητρώα Οι άλλοι κάτοικοι ασχολούνται με την ασφάλεια και τη διατήρηση της ειρήνης και της ηρεμίας αν αλλάξει αυτό είναι μια άμεση αντανάκλαση για εσάς, και οι μονάδες μπορεί να γίνει πιο δύσκολο να νοικιάσετε. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερα ενοίκια και λιγότερα έσοδα για τον ιδιοκτήτη και μπορεί να θέσει σε κίνδυνο τη δουλειά σας.
Χειριστείτε τα χαρτιά. Υπάρχουν πολλά χαρτιά που παράγονται κατά τη μίσθωση ακινήτων. Οι συμβάσεις τείνουν να είναι μακρές και οι νόμοι του εκμισθωτή και του ενοικιαστή του κράτους μπορεί να επισυνάπτονται στο τέλος της μίσθωσης. Πρέπει να παρακολουθείτε τις καταθέσεις ασφάλειας και τις ημερομηνίες ανανέωσης. Το κρατικό δίκαιο ρυθμίζει κατά κανόνα πόση προειδοποίηση πρέπει να δώσει ένας ενοικιαστής εάν δεν ανανεώσει. ένας καλός πράκτορας μίσθωσης στέλνει κάρτες όταν η μίσθωση πλησιάζει στο τέλος και ζητά από τον μισθωτή να επιβεβαιώσει την ανανέωσή του.
