Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης προσφέρουν έναν τρόπο για τις επιχειρήσεις και τα άτομα να χρησιμοποιούν περιουσιακά στοιχεία χωρίς να τα αγοράζουν ολοκληρωτικά. Ορισμένα παραδείγματα περιουσιακών στοιχείων που προσφέρονται από εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης περιλαμβάνουν οχήματα, εξοπλισμό κατασκευών και εξοπλισμό γραφείου. Σύμφωνα με την αμερικανική διοίκηση μικρών επιχειρήσεων, το 85% όλων των εταιρειών του εξοπλισμού μίσθωσης των ΗΠΑ και το 89% αυτών των εταιρειών σκοπεύουν να μισθώσουν περισσότερο εξοπλισμό στο μέλλον.
Τύποι Μίσθωσης
Με όλες τις μισθώσεις, η εταιρεία που προσφέρει μίσθωση διατηρεί την κυριότητα του δανεισθέντος περιουσιακού στοιχείου. Ωστόσο, υπάρχουν διάφοροι τύποι μίσθωσης. Η πρώτη λέγεται "άμεση μίσθωση". Με μια απλή μίσθωση, η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης αγοράζει ένα περιουσιακό στοιχείο και το προσφέρει στον μισθωτή. Ο μισθωτής είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο για ένα προκαθορισμένο χρονικό διάστημα, εφόσον γίνονται οι μηνιαίες πληρωμές μισθωμάτων. Ο δεύτερος τύπος μίσθωσης ονομάζεται "leaseback." Με αυτό το είδος μίσθωσης, ο μισθωτής κατέχει ήδη το περιουσιακό στοιχείο. Αντί να αγοράσει ένα νέο στοιχείο από μια εξωτερική πηγή, η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο από τον μισθωτή και το εκμισθώνει στον αρχικό ιδιοκτήτη για μηνιαία αμοιβή.
Όροι μίσθωσης
Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης προσφέρουν διαφορετικούς όρους σε διαφορετικούς πελάτες. Αυτοί οι όροι περιλαμβάνουν τη διάρκεια της μίσθωσης, την απαιτούμενη μηνιαία πληρωμή και την επιτρεπόμενη χρήση του περιουσιακού στοιχείου. Συχνά, η διάρκεια της μίσθωσης και η μηνιαία πληρωμή συνδέονται: Οι μεγαλύτεροι όροι μίσθωσης έρχονται με χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές, ενώ οι σύντομες προθεσμίες απαιτούν υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης συχνά περιορίζουν τον τύπο ή το ποσό χρήσης που επιτρέπεται. Με τα οχήματα, για παράδειγμα, είναι σύνηθες για τις εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης να ορίζουν όρια χιλιομέτρων. Αν ο μισθωτής χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο κατά τρόπο που παραβιάζει τους όρους μίσθωσης, ενδέχεται να χρεώνονται πρόσθετα τέλη.
Τερματισμός μίσθωσης
Πολλές επιλογές προσφέρονται συνήθως από τις εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης όταν λήγει η διάρκεια της μίσθωσης. Εάν ο μισθωτής δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, το στοιχείο απλώς επιστρέφεται. Εάν ο μισθωτής εξακολουθεί να απαιτεί το περιουσιακό στοιχείο, ωστόσο, η μίσθωση μπορεί συνήθως να ανανεωθεί ή να παραταθεί. Πολλές εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης προσφέρουν επίσης στον μισθωτή την ευκαιρία να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο μόλις λήξει η περίοδος. Εάν ο μισθωτής αποφασίσει να αγοράσει το στοιχείο στο τέλος μιας μίσθωσης, το κατέχει πλήρως και δεν απαιτούνται περαιτέρω μηνιαίες πληρωμές.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Υπάρχουν τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα για τις εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης επιτρέπουν στους μισθωτές να αυξήσουν τις ταμειακές τους ροές και να εξαλείψουν την ανάγκη για τους χρήστες να πληρώσουν μεγάλα ποσά μετρητών εκ των προτέρων. Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης επιτρέπουν επίσης στους μισθωτές να χρησιμοποιούν τα στοιχεία χωρίς να χρεώνουν. Επειδή μια μίσθωση συνήθως ταξινομείται ως δαπάνη και όχι ως χρέος, οι μισθωτές είναι σε θέση να διατηρήσουν την πίστωση τους υψηλή. Ωστόσο, η χρήση μιας εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι συνήθως πιο ακριβή σε μακροπρόθεσμη βάση από την αγορά περιουσιακών στοιχείων μπροστά. Επιπλέον, οι μισθωτές δεν έχουν πλήρη νομική κατοχή του προς εκμίσθωση στοιχείου και πρέπει να προσέχουν να τηρούν τους όρους της μίσθωσης.
