Η "εκτίμηση της αγοράς" δεν σημαίνει ότι μια αγορά ή ένας τομέας στέλνει ένα συγχαρητήριο μήνυμα σε έναν ιδιοκτήτη του περιουσιακού στοιχείου, αλλά υπάρχει κάποια συσχέτιση μεταξύ της εκτίμησης της αγοράς και μιας ενδεχόμενης αύξησης του ηθικού του ιδιοκτήτη. Η εκτίμηση της αγοράς δείχνει ότι η αξία ενός πόρου ευνοούσε ευνοϊκά τις διακυμάνσεις της οικονομίας σε μια δεδομένη χρονική περίοδο - πχ πέντε ή δέκα χρόνια.
Ορισμός
Η ανατίμηση του ενεργητικού σημαίνει αύξηση του ενεργητικού ή αύξηση της αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Οι οικονομικοί σχολιαστές συχνά χρησιμοποιούν τους όρους "εκτίμηση της αγοράς", "εκτίμηση" και "εκτίμηση του ενεργητικού" εναλλακτικά. Στη λογιστική ορολογία, η ανατίμηση του ενεργητικού μπορεί να είναι κέρδος αν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιήσει το κέρδος - δηλαδή, ο ιδιοκτήτης πωλεί το περιουσιακό στοιχείο και αποκομίζει το κέρδος. Η εκτίμηση της αγοράς αγγίζει την έννοια του περιουσιακού στοιχείου, το οποίο αντιπροσωπεύει οτιδήποτε άτομο ή οργανισμό χρησιμοποιεί για να λειτουργήσει, να κερδίσει χρήματα και να φτάσει στον τρόπο ζωής ή τους εμπορικούς στόχους. Με απλά λόγια, ένα περιουσιακό στοιχείο είναι αυτό που ένα άτομο ή μια επιχείρηση κατέχει, σε αντίθεση με ένα χρέος, το οποίο απαιτεί μελλοντικές αποπληρωμές.
Η Μηχανική
Η εκτίμηση της αγοράς συμβαίνει μέσω οικονομικών διακυμάνσεων, καθώς και άλλων παραγόντων που επηρεάζουν τις συνθήκες της αγοράς. Αυτά τρέχουν το φάσμα από την επιχειρηματική νομοθεσία και την τεχνολογική λαμπρότητα σε ανταγωνιστικά σενάρια και μετεωρολογική ή γεωλογική περιουσία. Για παράδειγμα, συγκεκριμένα αγροτεμάχια θα μπορούσαν να εκτιμήσουν εάν οι εδαφολόγοι αποκαλύψουν μια οντότητα σπανίων γαιών κάτω από την επιφάνεια ή εάν το Κογκρέσο εφαρμόζει νομοθεσία που χαρακτηρίζει τα αγροτεμάχια ως οικονομικά πολύτιμα. Ομοίως, τα τεχνολογικά προϊόντα μιας εταιρείας μπορεί να αυξηθούν σε αξία - συνήθως μέσα από τη στρατηγική αύξησης των τιμών της ίδιας της επιχείρησης - αν οι αντίπαλοι δεν μπορούν να ταιριάξουν με το επίπεδο καινοτομίας και να βρουν καλύτερα ή παρόμοια αντικείμενα.
Συνάφεια
Ίσως η ανατίμηση της αγοράς να είναι το ίδιο το στοιχείο που οδηγεί τις τιμές και επιτρέπει στον οικονομικό κινητήρα να λειτουργήσει αποτελεσματικά. Οι αυξήσεις στις αξίες των στοιχείων ενεργητικού δημιουργούν ανάπτυξη - η οποία, με τη σειρά της, επηρεάζει τον πλούτο των ατόμων και των επιχειρήσεων. Για παράδειγμα, οι επιχειρήσεις ενδέχεται να μην είναι σε θέση να αυξήσουν τις τιμές μετά από μια περίοδο - π. Χ. Κάθε χρόνο - εάν οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων συνεχώς μειώνονται και οι καταναλωτές βλέπουν την πτώση της καθαρής αξίας τους. Αυτό το σενάριο θα μπορούσε να οδηγήσει σε αποπληθωρισμό, ένα μεγάλο επωφελές για τους δημόσιους αξιωματούχους επειδή επιβραδύνει την οικονομία. Μια τέλεια εικόνα της οικονομικής σημασίας της ανατίμησης του ενεργητικού - ή της απόσβεσης, για το θέμα αυτό - είναι ο τομέας των ακινήτων. Οι μειούμενες αξίες του σπιτιού μειώνουν σταδιακά την αξία των καταναλωτών, με αποτέλεσμα χαμηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας και μείωση δραστηριότητας σε άλλους κλάδους - όπως η κατασκευή και η οικιακή βελτίωση.
Εξειδικευμένη καθοδήγηση
Για να αξιολογηθεί σωστά η αξία των περιουσιακών στοιχείων, οι εταιρείες και οι ιδιώτες απευθύνονται σε εκτιμητές περιουσιακών στοιχείων και σε άλλους επαγγελματίες που είναι καλά εξοικειωμένοι με τις λεπτομέρειες της αξιολόγησης των πόρων. Αυτοί περιλαμβάνουν ειδικούς αποτίμησης και αξιολογητές.
