Όσοι από εμάς έχουμε ζήσει με κοινοτικές ενώσεις, είτε πρόκειται για μονοκατοικίες είτε για συγκυριαρχίες, γνωρίζουν ότι υπάρχουν στιγμές που απαιτείται αλλαγή. Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι άνθρωποι με τους οποίους ασχολείστε είναι οι φίλοι και οι γείτονές σας, υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να δοκιμάσετε προτού πάτε σε ένα από τα άκρα της μετακίνησης ή της κατάθεσης αγωγής.
Οι περισσότερες ενώσεις απαιτούν ένα ορισμένο ποσοστό του διοικητικού συμβουλίου να ψηφίσει για να αλλάξει έναν κανόνα και ένα ορισμένο ποσοστό μελών για να ψηφίσει για την αλλαγή των κανονισμών. Ο ευκολότερος τρόπος για να αλλάξετε κανόνες ή κανονισμούς σε μια κοινοτική ένωση είναι να τρέξετε για εκλογή στο διοικητικό συμβούλιο. Εάν η εκτέλεσή σας για το συμβούλιο δεν είναι μια πιθανότητα για εσάς, γνωρίστε τους γείτονές σας, πείστε τους για την ανάγκη αλλαγής και ξεκινήστε ένα «λαϊκό» κίνημα που περιλαμβάνει αναφορές και συμμετοχή σε όλες τις συνεδριάσεις του διοικητικού συμβουλίου.
Σύμφωνα με τη Findlaw, υπάρχουν πάνω από 150.000 κοινοτικές ενώσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες. Πάνω από 40 εκατομμύρια από εμάς κατοικούν σε μια οικογένεια μιας οικογένειας ή συγκυριαρχία. Οι κοινοτικές ενώσεις δημιουργούνται για το κοινό όφελος όλων των κατοίκων και οι τυχόν αλλαγές στα καταστατικά ή άλλα έγγραφα που ελέγχουν τις επιχειρήσεις πρέπει να ισχύουν εξίσου για όλους τους κατοίκους. Γνωρίστε τις διατάξεις, τις διακηρύξεις και τους κανόνες της ένωσης. Θα υπάρχουν τμήματα στα άρθρα σας ή στα συμβόλαια που θα περιγράφουν τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να αλλάξετε τους κανόνες ή το ίδιο το έγγραφο ελέγχου.
Συχνά, οι δηλώσεις διακηρύξεων και περιορισμών που έχουν κατατεθεί από προγραμματιστές γράφονται για το όφελος και την προστασία του κατασκευαστή περισσότερο από τους κατοίκους. Προκειμένου να αλλάξετε αυτές τις συμφωνίες, ελέγξτε για ένα τμήμα μέσα τους, αναφέροντας ένα χρονοδιάγραμμα για τη μετάβαση του ελέγχου του διοικητικού συμβουλίου από τον κύριο του έργου στους κατοίκους. Αυτές οι μεταβάσεις είναι συχνά σταδιακές και συνδέονται με την πώληση μονάδων ή ακινήτων μέσα σε μια κοινότητα. Εκστρατεία και τρέξτε για μια θέση σε αυτό το συμβούλιο το συντομότερο δυνατό. Οι πρώτες επιτροπές καθορίζουν συχνά τη μακροπρόθεσμη επιτυχία μιας κοινότητας από τους κανόνες που υιοθετούν. Τα μέλη του πρώην συμβουλίου έχουν συχνά μεγαλύτερη επιρροή με τους προγραμματιστές όταν προτείνουν αλλαγές, δείχνοντας το όφελος για τον κύριο του έργου από την άποψη της καθιστώντας την κοινότητα πιο εμπορεύσιμη.
Οι υπάρχουσες ρυθμίσεις και συμπαγές πρέπει να ενημερώνονται από καιρό σε καιρό για να συμβαδίζουν με τις ανάγκες της κοινότητας και του ισχύοντος νόμου. Καθώς η κοινότητα αιώνια, οι ανάγκες συντήρησής της αλλάζουν και ο πληθυσμός της γενικά μεγαλώνει. Εάν είστε μέλος του διοικητικού συμβουλίου σε μια παλαιότερη κοινότητα, ίσως θελήσετε να απευθυνθείτε στα παλαιότερα μέλη σας για να συμμετάσχετε στην ενθάρρυνση των κανόνων και στον προγραμματισμό που είναι πιο κατάλληλος για τις ανάγκες τους. Εάν προτείνετε αλλαγές στη συντήρηση, βεβαιωθείτε ότι έχετε κάποια γνώμη εμπειρογνώμονα για αναφορά.
Τα πιο συνηθισμένα προβλήματα στις κοινοτικές ενώσεις είναι κακοί ή αόριστα γραπτούς κανόνες και προβλήματα διαχείρισης. Να θυμάστε ότι οι κανόνες πρέπει να είναι λογικοί και πρέπει να ισχύουν για όλους στην κοινότητα εξίσου. οι καταστάσεις, οι συμπεριφορές και οι ενέργειες πρέπει να διευκρινιστούν προσεκτικά όσον αφορά τα μετρήσιμα αποτελέσματά τους. Πριν αλλάξετε τις εταιρείες διαχείρισης, προσπαθήστε πάντα να κάνετε διαμεσολάβηση και να αποφύγετε την αλλαγή εταιρειών στα μεσαία συμβόλαια.
