Η ανάληψη ή η ανάληψη μιας μίσθωσης μπορεί να είναι μια αμειβόμενη κατάσταση για έναν ιδιοκτήτη επιχείρησης που έχει υπογράψει μια μακροχρόνια μίσθωση και δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει τις συμβατικές υποχρεώσεις του και έναν νέο ιδιοκτήτη επιχείρησης που αναζητά μίσθωση με συμφέρουσες όρους. Με πολλούς τρόπους, η ανάληψη μιας μίσθωσης είναι σαν την υπογραφή μιας μίσθωσης δική σας, εκτός από το ότι ο αρχικός μισθωτής αναλαμβάνει την τελική ευθύνη για τις πληρωμές ενοικίου, εξασφαλίζοντας τους.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Η συμφωνία του υπεργολάβου
-
Τέλος εκχώρησης μισθώσεων
Διαπραγματευτείτε με τον αρχικό ενοικιαστή σχετικά με τις λεπτομέρειες της συμφωνίας σας υπεκμισθώσεων. Συμφωνείτε αν θα πληρώσετε ολόκληρο το μίσθωμα ή μόνο ένα μέρος του. Ρωτήστε εάν θέλουν να δώσετε μια ασφάλεια ή μια προκαταβολή ενοικίασης. Αποφασίστε ποιος θα καταβάλει το τέλος μεταβίβασης μισθωμάτων. Επεξεργαστείτε τις σχετικές λεπτομέρειες όπως την ημερομηνία που θα αλλάξει η ιδιοκτησία και αν ο προηγούμενος ενοικιαστής μπορεί να αποθηκεύσει οποιαδήποτε αντικείμενα στο χώρο. Βάλτε τους όρους της συμφωνίας υπεκμισθώσεώς σας γραπτώς, κάντε δύο αντίγραφα και τα δύο μέρη να τα υπογράψουν.
Επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη και πείτε του ότι επιθυμείτε να ενοικιάσετε την εν λόγω ιδιοκτησία. Αν και η προετοιμασία μιας συμφωνίας υπεκμισθίου μεταξύ ενός ιδιοκτήτη και ενός υπενοικιαστή απαιτεί επιπλέον εργασία εκ μέρους του ιδιοκτήτη, συνήθως συμφωνούν σε αυτό επειδή εισπράττουν ένα τέλος εκχώρησης, το οποίο μπορεί να είναι όσο μισθωμένο μισό μήνα. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη εάν είναι διατεθειμένος να σας παραχωρήσει μίσθωση πέρα από την περίοδο που καλύπτεται από τη μίσθωση του αρχικού μισθωτή, αν οραματίζετε να λειτουργείτε στην τοποθεσία για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Διαβάστε τη συμφωνία του υπενοικιαστή που παρέχει ο ιδιοκτήτης. Συγκρίνετε τα με τις τυποποιημένες συμφωνίες υπεκμίσθωσης, σημειώστε τυχόν διαφορές και ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να τους διευκρινίσει αν τους ενοχλείτε. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να διαβάσει τη συμφωνία του υπενοικιάκτη σας και να αξιολογήσει εάν παρουσιάζει κάποιο λόγο ανησυχίας.
