Μια λειτουργική μίσθωση εξοπλισμού ή περιουσίας δεν θεωρείται ως περιουσιακό στοιχείο για μια εταιρεία. Η εταιρεία εμφανίζει τις πληρωμές μισθωμάτων ως έξοδο και δεν απαιτεί την κυριότητα του ακινήτου που εκμισθώνεται. Μια μίσθωση κεφαλαίου συνεπάγεται την μερική ιδιοκτησία του ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις μια πλήρως καταβεβλημένη κεφάλαιο μπορεί να μεταφέρει το σύνολο του ακινήτου στην εταιρεία. Η μίσθωση κεφαλαίου υπολογίζεται ως στοιχείο ενεργητικού. Το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων έχει θέσει κριτήρια για την αντιμετώπιση μιας λειτουργικής μίσθωσης ως μίσθωσης κεφαλαίου.
Προσδιορίστε εάν η διάρκεια της μίσθωσης υπερβαίνει το 75 τοις εκατό της διάρκειας ζωής του περιουσιακού στοιχείου. Εάν η αναμενόμενη διάρκεια ζωής του εξοπλισμού που ενοικιάζετε πλησιάζει τη διάρκεια της μίσθωσης (το περιουσιακό στοιχείο θα διαρκέσει λιγότερο από 25 τοις εκατό περισσότερο από την ίδια τη μίσθωση), έχετε μια χρηματοδοτική μίσθωση και όχι μια λειτουργική μίσθωση. Αντιμετωπίστε τη μίσθωση ως στοιχείο ενεργητικού.
Ελέγξτε εάν θα είστε κύριος του περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της μίσθωσης. Μία συμφωνία μίσθωσης με δική της είναι μια μίσθωση κεφαλαίου. Το θεωρείτε ως μια χρηματοδοτική μίσθωση και την αντιμετωπίζετε ως περιουσιακό στοιχείο. Μπορείτε να υποτιμήσετε το στοιχείο και να το καταχωρήσετε ως μέρος της αξίας της εταιρείας σας.
Ρωτήστε αν έχετε την επιλογή να αγοράσετε το περιουσιακό στοιχείο με έκπτωση στο τέλος της μίσθωσης. Αν το κάνετε, τότε αντιμετωπίστε το ως μίσθωση κεφαλαίου. Εάν θέλετε να μετατρέψετε μια λειτουργική μίσθωση σε μια κεφαλαιουχική, ζητήστε να έχετε αυτή την επιλογή προστεθεί στους όρους σας.
Υπολογίστε αν η αξία των μισθωμάτων υπερβαίνει το 90 τοις εκατό της αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Αν ναι, τότε μπορείτε να το αντιμετωπίσετε ως κεφάλαιο μίσθωσης. Η αξία του περιουσιακού στοιχείου πρέπει να προσδιορίζεται βάσει της εύλογης αγοραίας αξίας, οπότε καθορίστε ποια παρόμοια περιουσιακά στοιχεία πωλούν στην αγορά.
Συμβουλές
-
Η εκπλήρωση οποιουδήποτε από τα κριτήρια για μια κεφαλαιακή μίσθωση το χαρακτηρίζει ως περιουσιακό στοιχείο.
Προειδοποίηση
Τα φορολογικά πλεονεκτήματα είναι ευνοϊκότερα για τις λειτουργικές μισθώσεις από τις μισθώσεις κεφαλαίου.
