Ανεξάρτητα από τις μεθόδους που χρησιμοποιείτε για τον προσδιορισμό της αξίας της γεωργικής γης, ο στόχος είναι να δημιουργηθεί μια υγιής οικονομική βάση για τις αποφάσεις χρήσης γης. Το 2000, η γη αντιπροσώπευε το 79% των συνολικών επιχειρηματικών περιουσιακών στοιχείων μιας εκμετάλλευσης. Συνήθως είναι οι εξασφαλίσεις που χρησιμοποιούν οι αγρότες για δάνεια λειτουργίας, οπότε η ακριβής αποτίμηση είναι σημαντική.
Πρώτα βήματα
Αποφασίστε πώς θα χρησιμοποιηθεί η γη. Η γη μπορεί να αποτιμάται ή να φορολογείται διαφορετικά ανάλογα με τη χρήση της. Είναι για την καλλιέργεια ετήσιων ταμειακών καλλιεργειών ή για καλλιέργειες όπως τα δέντρα που διαρκούν πολύ πριν από τη συγκομιδή; Θα χρησιμοποιηθεί η γη για εξασφάλιση ή θα πωληθεί για ανάπτυξη;
Αποκτήστε μια αξιολόγηση. "Το εκατό τοις εκατό των δεδομένων αξίας γεωργικής γης που χρησιμοποιούμε για την παροχή δανείων αποκτάται μέσω ανεξάρτητων, πιστοποιημένων εκτιμητών", λέει ο Dockey Brasher III, αντιπρόεδρος και ανώτερος υπάλληλος της Citizens Bank, Crawford County, AR.
Εκτιμήστε την αξία της γης ήδη στη γεωργική παραγωγή. Μια μέθοδος δίνεται στην ενότητα "Αξία υπολογισμού" αυτού του άρθρου.
Ερευνήστε μόνοι σας την αγοραία αξία της γης, συγκεντρώνοντας συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων στην περιοχή σας.
Υπολογισμός τιμής
Η Υπηρεσία Συνεταιριστικής Επέκτασης της Αλαμπάμα έχει αναπτύξει μια αποτελεσματική μέθοδο για τον υπολογισμό της αξίας της γης όπου το εισόδημα προέρχεται από καλλιέργειες.
Τιμή γης ($ / στρέμμα) = ετήσιο καθαρό εισόδημα καλλιέργειας ($ / στρέμμα) / εναλλακτικό ετήσιο% επιτόκιο.
Αποκτήστε το ετήσιο εισόδημα των καλλιεργειών λαμβάνοντας τα συνολικά έσοδα των καλλιεργειών μείον το συνολικό κόστος παραγωγής (συμπεριλαμβανομένης της οικογενειακής εργασίας και των φόρων). Το εναλλακτικό ετήσιο επιτόκιο σημαίνει ποια είναι η απόδοσή σας από επενδύσεις όπως τα CD, τα αποθέματα και τα ομόλογα. Συντελεστής του ρυθμού πληθωρισμού από το παρόν έως ότου προγραμματιστεί μια αλλαγή.
Κοιτάξτε αρκετά χρόνια παραγωγής για να πάρετε ένα μέσο κέρδος ανά στρέμμα.
Πηγές πληροφοριών
Τα περισσότερα κράτη έχουν ηλεκτρονικά αρχεία ακινήτων φορολογικού αξιολογητή. Επιλέξτε έναν νομό και πληκτρολογήστε το όνομα του ιδιοκτήτη ή επιλέξτε ένα συγκεκριμένο αγροτεμάχιο ανά αριθμό οδού. Θα σας πω την έκταση, την αγοραία αξία, τους φόρους, τη χρήση γης, τις βελτιώσεις κλπ.
Αρκετές ηλεκτρονικές τράπεζες δεδομένων παρέχουν στοιχεία ιδιοκτησίας και αρχεία πωλήσεων. Το ένα είναι ελεύθερο. ένα άλλο βασίζεται στα τέλη.
Ζητήστε συμβουλές από εμπειρογνώμονες ακινήτων, όπως μεσίτες ακινήτων, τράπεζες και εταιρείες που συνάπτουν συμφωνίες με τους τοπικούς αγρότες για παραγωγή.
