Όποιος εξετάζει την αγορά ενός κέντρου ημερήσιας φροντίδας πρέπει να ασχολείται με τον υπολογισμό της αξίας του. Ενώ η αξία είναι συχνά στο μάτι του θεατή και οι πωλητές και οι αγοραστές μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικές ιδέες σχετικά με την αξία ενός συγκεκριμένου κέντρου ημερήσιας φροντίδας, υπάρχουν ορισμένες καθολικές επιχειρηματικές αρχές που μπορούν να βοηθήσουν τους πωλητές, τους αγοραστές, τους εκτιμητές και τους ασφαλιστές να συμφωνήσουν οικονομική εκτίμηση μιας επιχείρησης ημερήσιου κέντρου. Κάθε μέθοδος αποτίμησης αποδίδει μια μοναδική εικόνα της "πραγματικής" αξίας του κέντρου ημερήσιας φροντίδας.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Οι οικονομικές καταστάσεις του κέντρου μέριμνας
-
Υπολογιστής ή υπολογιστικό φύλλο
Υπολογίστε την αξία του ισολογισμού του κέντρου μέριμνας προσθέτοντας όλα τα περιουσιακά στοιχεία του κέντρου, περιλαμβανομένων των ακινήτων, των ενσώματων ακινητοποιήσεων όπως τα έπιπλα και τα έπιπλα και τα τυχόν χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και αφαιρώντας έπειτα τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του κέντρου (χρέη, οφειλόμενοι φόροι, και τα λοιπα.).
Προσδιορίστε την αξία των δραστηριοτήτων του κέντρου ημερήσιας φροντίδας διαιρώντας το χρηματικό ποσό που απαιτείται για την αγορά του κέντρου με το ποσό των καθαρών λειτουργικών κερδών που μπορεί να αναμένεται από την επιχείρηση κάθε χρόνο. Ο αριθμός αυτός ονομάζεται "απόδοση επένδυσης (ROI)" ή "απόδοση επένδυσης" και αντιπροσωπεύει το ποσοστό κέρδους που αναμένεται από τα χρήματα που δαπανώνται για την αγορά της επιχείρησης. (Για παράδειγμα, ένα κέρδος $ 100.000 σε επιχείρηση ενός εκατομμυρίου δολαρίων είναι μια απόδοση επένδυσης 10%).
Ανακαλύψτε πόσο χρέος μπορεί να υποστηρίξει ένα κέντρο ημερήσιας φροντίδας, πραγματοποιώντας εκτίμηση ταμειακών ροών. Μελετώντας πόσα περισσότερα χρήματα το κέντρο ημερήσιας φροντίδας λαμβάνει κάθε μήνα πέραν των συνολικών εξόδων του κέντρου ανά μήνα, μπορείτε να καθορίσετε την προκύπτουσα "ταμειακή ροή", η οποία δείχνει πόσο το κέντρο θα μπορούσε να αντέξει να πληρώσει για ένα δάνειο κάθε μήνα και συνεχίσει να λειτουργεί.
Εκτιμήστε την αξία του κέντρου από πλευράς απόδοσης ξεκινώντας με το μέσο κέρδος του κατά τα τελευταία τρία έως πέντε έτη και στη συνέχεια πολλαπλασιάζοντας τον αριθμό αυτό με ένα πολλαπλάσιο τριών, πέντε, επτά ή δέκα ετών, ανάλογα με την κατάσταση της επιχείρησης και το κέρδος προσδοκίες του δυνητικού αγοραστή ή ασφαλιστή.
Εξετάστε τις επιπτώσεις των άυλων περιουσιακών στοιχείων στην αξία του κέντρου ημερήσιας φροντίδας, λαμβάνοντας υπόψη τη μακροπρόθεσμη πελατειακή του βάση, πόση καλή θέληση έχει στην κοινότητα, τη φήμη της για την αριστεία, το δυναμικό άντλησης κεφαλαίων κλπ. Ενώ οι έγκυρες εκτιμήσεις, αυτές οι άυλες ιδιότητες είναι εξαιρετικά υποκειμενικές και είναι δύσκολο να προσδιοριστούν ποσοτικά - προσέξτε να βασίζεστε υπερβολικά στην αξία τους στους υπολογισμούς σας.
Συμβουλές
-
Οποιαδήποτε ή όλες αυτές οι μέθοδοι μπορεί να θεωρηθούν ως παράγοντες στην αποτίμηση ενός κέντρου ημερήσιας φροντίδας ως επιχείρησης. Συχνά, οι αριθμοί αυτοί χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό μιας κλίμακας που υποδεικνύει την "δίκαιη αγοραία αξία" του κέντρου.
