Κατά τον καθορισμό της τιμής πώλησης ενός διανυκτέρευσης, υπάρχουν δύο τύποι αξίας που πρέπει να προσθέσετε μαζί: η αξία του ίδιου του ακινήτου και η αξία του εισοδήματος που παρέχει. Φυσικά, όπως και με οποιαδήποτε επιχειρηματική διαπραγμάτευση, η τελική τιμή θα είναι αυτό που τα δύο μέρη συμφωνούν ότι θα είναι. Ωστόσο, η αξιολόγηση πολλών βασικών αριθμών θα βοηθήσει στον καθορισμό ενός αριθμού έναρξης για να διαφωνήσετε.
Προσδιορίστε την αξία του σπιτιού, των κτηρίων και της γης. Εάν το ακίνητο είναι ακόμα υπό υποθήκη ή άλλη ασφάλεια, είναι καλύτερο να κάνετε την αγορά ακινήτου ξεχωριστή διαπραγμάτευση από την πώληση της επιχείρησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αξίζει τον κόπο να ανακαλύψει κάποιος εκτιμητής να εκτελέσει αυτό το βήμα.
Εκτιμήστε την αξία των εξαρτημάτων, των επίπλων, των συσκευών, των οχημάτων και άλλων μεγάλων ιδιοκτησιών που θα αλλάξουν τα χέρια όταν πουλάτε την επιχείρηση. Μην ενοχλείτε τα μικρά αντικείμενα όπως τα είδη γραφείου, τα είδη καθαρισμού, τις πετσέτες και τα σεντόνια. Η συνολική αξία τους είναι ασήμαντη σε σχέση με την αξία πώλησης της εταιρείας. Μπορείτε να τα πουλήσετε όλα για ένα κατ 'αποκοπήν ποσό ή να τα συμπεριλάβετε ως ένα είδος "μπόνους υπογραφής".
Αξιολογήστε την αξία του ρεύματος εισοδήματος της εταιρείας, πόσα χρήματα κάνει σε ένα χρόνο. Αυτό μπορεί να υπολογιστεί με οποιονδήποτε αριθμό τρόπων. Δύο κοινές μέθοδοι είναι το ακαθάριστο εισόδημα για τους τελευταίους 12 μήνες ή το μέσο ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα τους τελευταίους 60 μήνες.
Αναφέρετε όλα τα χρέη που οφείλει η εταιρεία, όπως τα δάνεια αυτοκινήτων, τα δάνεια εξοπλισμού, οι λογαριασμοί που οφείλονται στους προμηθευτές και οι πιστωτικές γραμμές.
Αναφέρετε όλα τα σχετικά έξοδα για οποιαδήποτε δωδεκάμηνη περίοδο, υπολογιζόμενα με τον ίδιο τρόπο που υπολογίσατε το εισόδημα ενός έτους. Οι εφαρμοστέες δαπάνες είναι εκείνες οι δαπάνες που πιθανόν να συνεχιστούν όταν η επιχείρηση αλλάξει τα χέρια. Τα βοηθητικά προγράμματα είναι ένα παράδειγμα των εφαρμοστέων εξόδων. Ένα προσωπικό αυτοκίνητο που έχετε βάλει στην επιχείρηση για φορολογικούς λόγους δεν είναι.
Προσθέστε τα βήματα 1 έως 3. Αφαιρέστε τα τέσσερα και πέντε βήματα από αυτό το ποσό. Το σύνολο είναι η βασική τιμή της εταιρείας.
Χρησιμοποιήστε το αποτέλεσμα από το βήμα έξι ως αρχική προσφορά ή σημείο εκκίνησης. Είναι πιθανό ο άλλος να αποδεχτεί αυτόν τον αριθμό εντελώς, ή να συμφωνήσετε σε μια πολύ διαφορετική τιμή πώλησης.
Συμβουλές
-
Αυτό το σχέδιο είναι για την πώληση των ακινήτων και των επιχειρήσεων που συνδέονται με ένα κρεβάτι και πρωινό. Είναι δυνατό να πουλήσετε μόνο το ένα ή το άλλο. Η πώληση της επιχείρησης, αλλά η διατήρηση και εκμίσθωση της ιδιοκτησίας είναι μια κοινή πρακτική.
