Όταν αγοράζεται ένα κτίριο πρέπει να γίνει κατανομή της τιμής αγοράς μεταξύ της γης και του κτιρίου. Αυτή η κατανομή θα χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό των ετήσιων εξόδων απόσβεσης για το κτίριο για σκοπούς φορολογίας και οικονομικής κατάστασης. Παρόλο που δεν υπάρχει ενιαία φόρμουλα που να μπορεί να χρησιμοποιηθεί κάθε φορά που γίνεται κατανομή, πρέπει να είστε σε θέση να υπερασπιστείτε την κατανομή μεταξύ γης και κτιρίου σε περίπτωση που η κατανομή αμφισβητηθεί από μια φορολογική υπηρεσία.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Κλείσιμο εγγράφων από την αγορά
-
Αξιολόγηση του φόρου ακίνητης περιουσίας
Ελέγξτε τα τελικά έγγραφα από την αγορά του κτιρίου και της γης. Η συνολική τιμή αγοράς πρέπει να κατανέμεται μεταξύ κόστους γης, κτιρίου και κλεισίματος. Τα έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν τις αμοιβές τίτλου, τα τέλη εγγραφής και τις αμοιβές δικηγόρων που σχετίζονται με την αγορά. Τα κόστη κλεισίματος θα κεφαλαιοποιούνται, θα καταχωρούνται ως περιουσιακά στοιχεία στον ισολογισμό και θα αποσβένονται για την ωφέλιμη ζωή του ακινήτου. Το τμήμα της τιμής αγοράς που κατανεμήθηκε στη γη δεν θα αποσβεστεί. Το τμήμα της τιμής αγοράς που καταβάλλεται στο κτίριο θα αποσβεστεί με ωφέλιμη ζωή 39 ετών.
Κατανομή της τιμής αγοράς μεταξύ της γης και του κτιρίου με βάση τις εύλογες αξίες της αγοράς για κάθε στοιχείο από την ημερομηνία αγοράς. Η κατανομή αυτή υπόκειται σε επαγγελματική κρίση. Ένας καλός κανόνας που πρέπει να χρησιμοποιήσετε όταν κατανέμετε μια τιμή αγοράς μεταξύ γης και κτιρίου είναι ο κανόνας 20/80. Το κτίριο είναι το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 80% της τιμής αγοράς. Η γη είναι το δευτερεύον περιουσιακό στοιχείο, το οποίο αντιπροσωπεύει περίπου το 20% της τιμής αγοράς.
Προσδιορίστε έναν συντελεστή κατανομής εξετάζοντας τις εκτιμήσεις του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι εκτιμήσεις του φόρου ακίνητης περιουσίας θα παρέχουν μια συνολική εκτιμώμενη αξία του ακινήτου, της γης και του κτιρίου, καθώς και μια αξία μόνο για το κτίριο και μόνο για τη γη. Υπολογίστε την αναλογία της αξίας της γης με τη συνολική εκτίμηση της περιουσίας και την αναλογία της αξίας του κτιρίου με τη συνολική εκτίμηση της περιουσίας.Για παράδειγμα, αν η αξιολόγηση ακινήτου ήταν 500.000 δολάρια, η γη ήταν 100.000 δολάρια και το κτίριο ήταν 400.000 δολάρια, η γη θα ήταν 20 τοις εκατό της εκτιμώμενης αξίας και το κτίριο θα ήταν 80 τοις εκατό της εκτιμώμενης αξίας.
Ελέγξτε τον λόγο που υπολογίζεται για το εύλογο. Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε ένα κτίριο διαμερισμάτων με αυλή, η αξία που αποδίδεται στη γη θα ήταν μεγαλύτερη από ό, τι εάν αγοράσατε ένα κτίριο επιχειρήσεων με χώρους στάθμευσης και χώρο πικνίκ. Θυμηθείτε ότι όλα τα κτίρια είναι κατασκευασμένα πάνω από τη γη. Ακόμη και στην περίπτωση ενός κτιρίου πόλης χωρίς χώρους αναψυχής ή στάθμευσης, το κτίριο βρίσκεται πάνω στην γη. Πρέπει να υπάρχει κάποιο τμήμα της τιμής αγοράς που κατανέμεται στη γη.
Συμβουλές
-
Εξετάστε την πρόσληψη ενός επαγγελματία εκτιμητή για να διαπιστώσετε την αξία της γης και του κτιρίου. Μια επαγγελματική εκτίμηση θα αντιμετωπίσει τις προκλήσεις που μπορεί να αντιμετωπίσετε από τις φορολογικές υπηρεσίες σχετικά με την κατανομή μεταξύ των αποσβέσιμων και των μη υποτιθέμενων περιουσιακών στοιχείων.
