Είτε ενοικιάζετε το πρώτο σας σπίτι, διατηρώντας ένα κτίριο διαμερισμάτων ή διατηρώντας κατάλογο των κατοικιών προς πώληση, ουσιαστικά εκτελείτε μια εταιρεία που επενδύει σε ακίνητα. Αυτό το είδος της επιχείρησης είναι πολύ ευμετάβλητο και νευρικό wracking δεδομένου ότι παίρνετε έναν μεγάλο κίνδυνο στην αγορά ακινήτων που δεν μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα εκτιμήσουν την αξία ή να ενοικιαστεί με το επιθυμητό ποσοστό σας. Πριν ξεκινήσετε στο παιχνίδι επενδύσεων σε ακίνητα, θα πρέπει πρώτα να κάνετε κάποια έρευνα και να κατανοήσετε τις εισπράξεις και τα σκαμπανεβάσματα της αγοράς ακινήτων.
Αποφασίστε ποιος τύπος επενδυτή ακινήτων θέλετε να είστε. Θα αγοράσετε κτίρια διαμερισμάτων και ενοικιάσετε διαμερίσματα, αγοράστε ακίνητα για να καθίσετε για χρόνια μέχρι να εκτιμήσουν, ή κάποιο συνδυασμό αυτών των επενδυτικών μεθόδων; Θα νοικιάσετε και θα πουλήσετε σε ιδιώτες ή εμπορικούς πελάτες;
Βρείτε χρηματοδότηση για τη νέα επιχείρησή σας που επενδύει σε ακίνητα. Μπορείτε είτε να επιχειρήσετε να δανειστείτε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό από μια τράπεζα για να αγοράσετε πολλά διαφορετικά επενδυτικά ακίνητα με μετρητά ή να αναζητήσετε μεμονωμένα ενυπόθηκα δάνεια για τα ακίνητα που θέλετε να αγοράσετε. Πολλοί επενδυτές επιλέγουν δημιουργικά προγράμματα χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων, όπως υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου διάρκειας τριών ετών και πέντε ετών, επειδή έχουν χαμηλά αρχικά επιτόκια. Δεδομένου ότι οι επενδυτές μπορεί να μην προτίθενται να κατέχουν το σπίτι για πολύ καιρό δεν θα πρέπει να ανησυχούν για το επιτόκιο του δανείου που προσαρμόζεται με την πάροδο του χρόνου. Χρειάζεστε άριστη πίστωση για έγκριση για δάνεια για ακίνητα.
Βρείτε ένα αξιόπιστο Realtor. Ενώ δεν χρειάζεται απαραίτητα να προσλάβετε έναν μεσίτη ακινήτων για να αγοράσετε και να πωλήσετε σπίτια, παρέχουν πολύτιμες υπηρεσίες που θα σας εξοικονομήσουν χρόνο, επιδείνωση και ενδεχομένως χρήματα. Οι κτηματομεσίτες θα χειριστούν το έργο σας, θα συντονίσουν με τους επενδυτές σας και θα λειτουργήσουν ως σύνδεσμος μεταξύ εσάς και του άλλου μέρους.
Βρείτε ιδιότητες (συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, κτιρίων και γης) για αγορά για επενδυτικούς σκοπούς. Κοιτάξτε τη δυνητική ανάπτυξη κάθε ακινήτου αναλύοντας τις συνθήκες της γειτονιάς, τις νέες κατασκευές που θα γίνουν (όπως τα καταστήματα λιανικής πώλησης, οι κόμβοι μεταφοράς και οι μεγάλες επιχειρήσεις που θα απαιτήσουν νέους υπαλλήλους), το επίπεδο εγκληματικότητας και την ποιότητα των σχολείων στην περιοχή.
Βρείτε μια αξιόπιστη ομάδα στερέωσης. Αυτό το πλήρωμα θα είναι υπεύθυνο για την είσοδο σε κάθε ακίνητο αμέσως μετά το κλείσιμο για να το φέρει σε βιώσιμα πρότυπα. Πολλοί πεπειραμένοι επενδυτές ακινήτων επιλέγουν επίσης να προσθέσουν νέα χαρακτηριστικά στα πρόσφατα αγορασμένα ακίνητα τους για να κάνουν περισσότερα χρήματα σε μια πώληση. Εάν εκτελείτε μια μεσαίου ή μεγάλης κλίμακας εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, η οποία μετατρέπει πάνω από τρία ή περισσότερα ακίνητα ανά μήνα, θα χρειαστεί να προσλάβετε αρκετές ομάδες ανώτερων στελεχών για να δουλέψετε τα ακίνητά σας ταυτόχρονα.
Διαφημίστε τα σπίτια σας προς πώληση ή ενοικίαση σε δημοφιλή ταξινομημένα καταλόγους. Το τελευταίο βήμα στη λειτουργία μιας επιτυχημένης εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα είναι να βρείτε αγοραστές και ενοικιαστές για τα ακίνητα που είναι πρόθυμα να πληρώσουν τις αιτούμενες τιμές σας. Θα πρέπει να διαφημίζετε τις ανοικτές λίστες σας σε ιστότοπους Realtor, σε διαβαθμισμένες διαφημίσεις (εφημερίδες και σε απευθείας σύνδεση) και περνώντας φυλλάδια και επαγγελματικές κάρτες σε όλους τους συνεργάτες, την οικογένεια και τους φίλους σας.
Συμβουλές
-
Ορισμένοι επενδυτές ακίνητων περιουσιών έχουν πιστοποιηθεί μέσω ενός προγράμματος του κρατικού Τμήματος 8 για την προσφορά κατοικιών σε εφαρμογές με χαμηλό εισόδημα. Με το τμήμα 8, εξασφαλίζετε μια συγκεκριμένη πληρωμή κάθε μήνα από το κράτος για λογαριασμό του μισθωτή, αλλά πρέπει να διατηρήσετε το ακίνητο σύμφωνα με ορισμένα πρότυπα. Επίσης, να θυμάστε ότι κάποιοι επενδυτές του τμήματος 8 δυσκολεύονται να διαχειριστούν τους ενοικιαστές που αρνούνται να ακολουθήσουν τους κανόνες της κοινότητας (όπως ζητήματα θορύβου και υλικών ζημιών).
