Μια επιχείρηση επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να είναι ιδιαίτερα κερδοφόρα σε έναν καταλαβαίνω επενδυτή. Είτε η πώληση, η μίσθωση ή η ανακαίνιση ακινήτων, υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας χρήματος. Ένας νεόφυτος επενδυτής ακινήτων πρέπει να είναι προετοιμασμένος. Μια στενή κατανόηση των συναλλαγών ακινήτων σε συνδυασμό με μεγάλη υπομονή θα είναι το κλειδί για την επιτυχία. Πρέπει να είναι έτοιμος να περάσει μήνες σε μια συμφωνία, μόνο για να δει ότι πέφτει μέσα από την τελευταία στιγμή. Πρέπει να είναι σε θέση να απομακρύνει αυτή την απογοήτευση και να προχωρήσει στην επόμενη. Οι απαιτήσεις για την έναρξη μιας επιχείρησης εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες, αλλά μπορεί να λάβει ορισμένα βήματα, ανεξάρτητα από το είδος της επένδυσης στην αγορά ακινήτων που σχηματίζει.
Αποκτήστε εκπαίδευση στην επένδυση σε ακίνητα. Δεν χρειάζεστε έναν συγκεκριμένο βαθμό, αλλά η γνώση των συναλλαγών σε ακίνητα θα σας εμποδίσει να πάτε τυφλά. Διαβάστε τα βιβλία σχετικά με το θέμα και αναζητήστε μαθήματα σε τοπικά κολέγια.
Δημιουργήστε μια δομή για την επιχείρησή σας. Οι τύποι κοινών οντοτήτων είναι οι εταιρείες περιορισμένης ευθύνης (LLC), οι εταιρείες C-Corporations, οι εταιρίες, οι εταιρικές σχέσεις και οι μοναδικές ιδιοκτησίες. Καθένα έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Συμβουλευτείτε έναν λογιστή για να προσδιορίσετε τη σωστή δομή για εσάς.
Καταχωρήστε την επιχείρησή σας με την κατάλληλη κρατική εξουσία. Αυτός είναι συνήθως ο υπουργός ή το Υπουργείο Οικονομικών. Τα τέλη διαφέρουν ανά κράτος, αλλά μπορούν να φτάσουν τα $ 200.
Αύξηση κεφαλαίου. Το απαιτούμενο ποσό ποικίλει ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου, κατά πόσο θα λάβετε χρηματοδότηση και εάν το ακίνητο θα απαιτήσει επισκευές. Για την πρώτη ιδιοκτησία σας, μπορεί να χρειαστείτε οπουδήποτε από $ 5.000 έως $ 20.000.
Εντοπίστε έναν καλό επιθεωρητή σπιτιών. Ψάξτε για κάποιον που βλέπετε να εργάζεταιτε μακροπρόθεσμα, καθώς πιθανότατα θα συνεργαστείτε σε πολλαπλές ιδιότητες.
Δημιουργήστε σχέσεις με τους κτηματομεσίτες και τους ενυπόθηκους δανειστές. Όχι μόνο θα σας βοηθήσουν να φτάσετε στο τραπέζι κλεισίματος, πιθανότατα θα σας οδηγήσουν. Όσο πιο πολύ καλές προσφορές τις φέρνετε, τόσο περισσότερες καλές προσφορές θα σας φέρουν.
Έρευνα αγοράς κατοικιών για να βρείτε τις καλύτερες προσφορές. Αναζητήστε "Fixer-Uppers", κατασχέσεις και ανοικτές πωλήσεις. Θα μπορείτε (ιδανικά) να τα αγοράσετε σε χαμηλή τιμή, να τα ανακαινίσετε και να τα επαναπωλήσετε για μεγάλο κέρδος.
Αγοράστε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο. Ξεκινήστε με ένα μόνο για να πάρετε μια αίσθηση για τη διαδικασία. Μόλις έχετε πωλήσει / ενοικιάσει με επιτυχία το ακίνητο, αξιοποιήστε αυτή την εμπειρία για να αυξήσετε την επένδυσή σας στην αγορά ακινήτων.
