Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι ή ένα ακίνητο για να εξυπηρετήσουν τις δικές τους ανάγκες, όπως ένα μέρος για να ζήσουν. Ενώ οι περισσότεροι γνωρίζουν ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι μια επένδυση δεδομένου ότι πολλά σπίτια πωλούν για περισσότερο από ό, τι αγοράστηκαν για, λίγοι θεωρούν επέκταση σε αυτή την ενιαία αγορά με την αγορά περισσότερων ακινήτων και την ίδρυση μιας επιχείρησης. Ωστόσο, όσοι ενδιαφέρονται να εργαστούν για τον εαυτό τους και να έχουν τη δική τους επιχείρηση μπορούν να το κάνουν, μαθαίνοντας πώς να ξεκινήσουν μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα.
Σχεδιάστε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Αναλύστε τις οικονομικές πτυχές της έναρξης μιας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα, μαθαίνοντας πόσα χρήματα απαιτείται για να ξεκινήσετε την επιχείρηση καθώς και ποια είναι η πιθανότητα κέρδους που βασίζεται στη θέση σας. Αναπτύξτε ένα σχέδιο για το πώς θα διαθέσετε την αγορά και το προσωπικό της εταιρείας σας, ενώ ταυτόχρονα θα το επεκτείνετε και θα το κερδίσετε. Συμπεριλάβετε όλες αυτές τις πληροφορίες σε ένα γραπτό επιχειρηματικό σχέδιο για την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, το οποίο μπορείτε να δημιουργήσετε χρησιμοποιώντας τις πληροφορίες επιχειρηματικού σχεδίου που είναι διαθέσιμες από τον ιστότοπο της Διοίκησης Μικρών Επιχειρήσεων των Η.Π.Α.
Υποβάλετε αίτηση για χρηματοδότηση. Αποκτήστε πρόσβαση στην πιστωτική σας έκθεση από ένα από τα τρία πιστωτικά γραφεία για να μάθετε ποιο πιστωτικό αποτέλεσμα έχετε καθώς και να ελέγξετε την έκθεσή σας για τυχόν λάθη πριν υποβάλετε αίτηση για επιχειρηματικό ή εμπορικό δάνειο. Μιλήστε σε έναν υπάλληλο δανείου για να μάθετε αν δικαιούστε ένα δάνειο με βάση την πιστωτική έκθεσή σας καθώς και το επιχειρηματικό σχέδιο που έχετε συντάξει για την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα. Σκεφθείτε να αναλάβετε έναν εταίρο που έχει τους νομισματικούς πόρους ή τα κεφάλαια που χρειάζεστε για να ξεκινήσετε την επιχείρηση εάν δεν μπορείτε να δικαιούστε δάνεια μόνοι σας. Μάθετε ότι με μια εταιρική σχέση, τα κέρδη από την εταιρεία σας θα διαχωριστούν με βάση τη συμφωνία σας.
Καταχωρήστε την εταιρεία σας. Αποκτήστε έναν αριθμό αναγνώρισης εργοδότη (EIN) από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) καλώντας το 800-829-4933 ή συμπληρώνοντας το έντυπο στην ιστοσελίδα του IRS. Καθορίστε ποιοι νόμοι περί φόρου επί των πωλήσεων ισχύουν στην περιοχή σας και αν ισχύουν για την επιχείρησή σας, επισκεφτείτε έναν εκπρόσωπο του τμήματος εσόδων σε επίπεδο κράτους και πόλης. Συμμορφωθείτε με τυχόν υπάρχοντες κανονισμούς περί φόρου επί των πωλήσεων καθώς και με κανονισμούς αδειοδότησης, όπως άδεια τοπικής επιχείρησης από την κυβέρνηση της πόλης σας.
Αγοράστε ιδιοκτησία. Προσδιορίστε εάν η εταιρεία σας ειδικεύεται σε οικιστική ή εμπορική ιδιοκτησία ή σε συνδυασμό των δύο. Μίσθωση ενός εμπορικού κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει να βρείτε την αρχική σας περιουσία για να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας καθώς και τα επακόλουθα ακίνητα για την ανάπτυξη της επιχείρησής σας. Μάθετε πώς να ελέγξετε τις αξίες των ακινήτων με το γραφείο αξιολόγησης της τοπικής ιδιοκτησίας για να βεβαιωθείτε ότι δεν πληρώνετε πάρα πολύ για μια ιδιοκτησία. Σκεφτείτε να πάρετε την άδειά σας ως κτηματομεσίτη, καθώς αυτό μειώνει τα έξοδά σας, αφού δεν χρειάζεται να πληρώσετε έναν αντιπρόσωπο για κάθε ακίνητο που πωλείται και αγοράζεται από την εταιρεία σας.
Ασφάλιση αγοράς. Μιλήστε με τοπικούς ασφαλιστικούς πράκτορες στην κοινότητά σας για να λάβετε προσφορές για ασφάλιση στην εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα. Λάβετε ασφάλιση αστικής ευθύνης και ιδιοκτησίας, καθώς αυτό προστατεύει την επιχείρησή σας από αγωγές από ενοικιαστές που τραυματίστηκαν μέσα ή πάνω στην ιδιοκτησία σας, προστατεύοντας παράλληλα τη φυσική δομή από ζημιές που προκαλούνται από πυρκαγιά και φυσική καταστροφή. Προσθέστε επιπλέον ασφάλεια στην επιχείρησή σας, καθώς η εταιρεία σας μεγαλώνει και αποκτάτε περισσότερη περιουσία.
Μίσθωση του προσωπικού. Βρείτε έναν βοηθό γραφείου για να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε και να εκμεταλλευτείτε την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, ειδικά αν βρίσκεστε εκτός γραφείου ελέγχοντας συχνά τα υπάρχοντα ακίνητα και αναζητώντας νέα. Διατηρήστε έναν δικηγόρο για να σας βοηθήσει στην ανάπτυξη μισθώσεων και συμβάσεων για την εταιρεία σας. Χρησιμοποιήστε ένα άτομο συντήρησης ή πλήρωμα για να κάνετε επισκευές, να ανακαινίσετε ξεπερασμένες ιδιότητες και να διατηρήσετε το τοπίο των ιδιοκτησιών που έχετε. Εξετάστε την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων καθώς αναπτύσσεται για να αναλάβει την καθημερινή διαχείριση των ακινήτων και σας ελευθερώνει ως ιδιοκτήτης για να επικεντρωθεί στην ανάπτυξη και επέκταση της εταιρείας.
