Η σταθερή μίσθωση από ακίνητη περιουσία, σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών ακινήτων, μπορεί να αποδώσει πολύ περισσότερο από οτιδήποτε θα βγείτε από μια τράπεζα ή ένα αμοιβαίο κεφάλαιο. Οι διακυμάνσεις μεταξύ των κοινοτήτων όσον αφορά τις τιμές των μισθωμάτων και των ακινήτων, τα μεταβαλλόμενα επιτόκια και τις διαφορετικές οικονομικές εικόνες από τη μια κοινότητα στην άλλη καθιστούν αδύνατο τον υπολογισμό ενός μέσου όρου συνολικού ποσοστού επιστροφής. Αυτό που κερδίζετε από την ενοικίαση ακινήτου εξαρτάται από πολλές μεταβλητές.
Η επένδυσή σας στην ιδιοκτησία
Εάν κερδίσετε πολλά από την ενοικίαση ακινήτου σας, το ποσοστό επιστροφής ενοικίου σας θα είναι υψηλότερο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το επιτόκιο υπολογίζεται διαιρώντας το συνολικό ποσό του μισθώματος που εισπράχθηκε με το συνολικό ποσό που επενδύθηκε σε μια δεδομένη χρονική περίοδο και πολλαπλασιάζοντας το κατά 100. Για παράδειγμα, εάν η συντήρηση, οι φόροι ιδιοκτησίας, το κόστος υποθήκης και η προκαταβολή σας ανήλθαν σε 50.000 δολάρια το πρώτο έτος που ανήκετε στο ακίνητο και εισπράξατε 12.000 δολάρια στο ενοίκιο, το επιτόκιο σας θα ήταν $ 12.000 / $ 50.000 X 100 ή 24%. Αν οι υψηλότεροι φόροι, η εντατικότερη συντήρηση ή η υποθήκη υψηλότερου κόστους στην ίδια ιδιοκτησία κοστίζουν $ 75.000, ωστόσο, η επιστροφή σας θα είναι μόνο 16%.
Τα έξοδα υποθηκών σας
Αν εκμισθώνετε ένα ακίνητο που κληρονόμησατε, λάβατε ως δώρο ή πληρώσατε με μετρητά, τα ενυπόθηκα δάνεια δεν θα αποτελέσουν πρόβλημα. Για πολλούς ιδιοκτήτες, ωστόσο, το κόστος των ενυπόθηκων δανείων είναι ένα πραγματικό μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας και μπορεί να επηρεάσει το ποσοστό απόδοσης που λαμβάνουν σε ένα ακίνητο. Αλλά ενώ το ενδιαφέρον στεγαστικού δανείου ενός ιδιοκτήτη μπορεί να κάνει μια διαφορά στο ποσοστό απόδοσης που λαμβάνει από ένα ακίνητο, δεν κάνει τίποτα για να αυξήσει το ποσό του ενοικίου που λαμβάνει. Τα περισσότερα χρήματα που ένας ιδιοκτήτης έχει να δανειστεί για να αποκτήσει ένα ακίνητο, τόσο περισσότερο θα πληρώσει σε τέλη προέλευσης δανείου, ασφάλιση υποθηκών και τόκους. Μια υψηλότερη προκαταβολή μπορεί να μειώσει τις απώλειες κερδών ενός ιδιοκτήτη λόγω του κόστους των ενυπόθηκων δανείων.
Κόστος μη υποθηκών σας
Οι τοπικές κυβερνήσεις τροφοδοτούνται από φόρους ιδιοκτησίας, οι οποίοι μπορεί να διαφέρουν μεταξύ των κομητειών σε μια συγκεκριμένη περιοχή ενός κράτους. Πρέπει επίσης να λαμβάνετε υπόψη τις εργασίες συντήρησης και επισκευών (στέγες, υδραυλικές εγκαταστάσεις, θέρμανση και αέρα κλπ.), Τις οποίες μπορείτε να περιμένετε να είναι υψηλότερες σε παλαιότερη ιδιοκτησία από νεότερη. Επιπλέον, πιθανότατα θα επιθυμείτε την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού. στην πραγματικότητα, θα πρέπει να πληρώσετε για αυτή την ασφάλιση εάν η ιδιοκτησία σας έχει υποθήκη.
Μισθωτές
Η αγορά ενοικίασης στην περιοχή σας επηρεάζει τα έσοδά σας από ενοίκια. Το να μπορείτε να χρεώνετε υψηλότερο μίσθωμα προφανώς σημαίνει υψηλότερο ποσοστό απόδοσης, αλλά πρέπει επίσης να εξετάσετε τη διαθεσιμότητα των ενοικιαστών σε μια δεδομένη αγορά. Ακριβώς επειδή μπορείτε να χρεώνετε 1.000 δολάρια το μήνα για ένα ακίνητο δεν σημαίνει ότι θα είναι συνεχώς κατειλημμένο κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας σας. Ο συχνός κύκλος εργασιών ή οι μισθωτές που δεν πληρώνουν αξιόπιστα θα οδηγήσουν σε περισσότερους μήνες, όπου δεν θα λάβετε ενοίκιο, αλλά θα πρέπει ακόμα να έχετε υποθήκη, φόρους και ασφάλιση.
