Σύμφωνα με τη βάση δεδομένων ακινήτων Zillow, κατά τη χρηματοδότηση ενός σπιτιού, αναμένεται να πληρώσει περίπου 3 τοις εκατό έως 5 τοις εκατό της τιμής αγοράς ως κόστος κλεισίματος. Καταβάλλοντας μετρητά, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά αυτά τα κόστη κλεισίματος, καθώς κανονικά θα πρέπει να πληρώσετε μόνο την επεξεργασία και την καταγραφή των σχετικών αμοιβών. Πολλά από τα έξοδα διακανονισμού, όπως τα τέλη αξιολόγησης και τα τέλη επιθεώρησης, γίνονται προαιρετικά για τους αγοραστές μετρητών. Ωστόσο, σε περίπτωση αγοράς σε μετρητά, εξακολουθείτε να έχετε κάποιο κόστος κλεισίματος.
Συνολικές χρεώσεις εκκαθάρισης
Ο σκοπός του κλεισίματος των εξόδων είναι να προστατεύσει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή, καθώς και να πληρώσει άτομα και επιχειρήσεις - όπως η εταιρεία τίτλου - που διευκολύνουν τη συναλλαγή. Συνήθως πληρώνετε αυτές τις χρεώσεις κατά την εκκαθάριση όταν ο τίτλος της ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται στον αγοραστή. Ανάλογα με την κατάστασή σας, το κόστος κλεισίματος μπορεί συνήθως να περιλαμβάνει περισσότερα από 50 διαφορετικά στοιχεία. Η δήλωση διακανονισμού είναι ένα έγγραφο κλεισίματος που αναγράφει όλα τα τέλη διακανονισμού. Τα βασικά τέλη που πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε ως αγοραστής μετρητών περιλαμβάνουν διάφορες αμοιβές τίτλου, αναλογικούς φόρους ακίνητης περιουσίας, τέλη μεταβίβασης, αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογραφικές αμοιβές.
Χρηματοδότηση
Το μεγαλύτερο μέρος του κόστους κλεισίματος σχετίζεται συνήθως με ένα ενυπόθηκο δάνειο. Κατά τη χρηματοδότηση μιας αγοράς ακινήτων, συνήθως θα πρέπει να καταβάλλετε διάφορες αμοιβές, συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής αίτησης, αμοιβής αξιολόγησης, αμοιβής έκθεσης πίστωσης, ασφάλισης υποθηκών και τόκων, τέλους δημιουργίας ενυπόθηκου δανείου, σημείων υποθήκης και τελών επεξεργασίας ενυπόθηκων δανείων. Ένας δανειστής μπορεί επίσης να απαιτήσει από εσάς να προκαταβάλλετε μερικούς μήνες φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση για τη δημιουργία ενός λογαριασμού μεσεγγύησης. Επιπλέον, θα χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον χρεώσεις και δικαιώματα δικηγόρου. Ένας δανειστής θα σας δώσει μια λίστα με όλες τις πιθανές χρεώσεις στην καλή πίστη εκτίμηση πριν από το κλείσιμο.
Αγορά με μετρητά
Ως αγοραστής μετρητών, θα εξοικονομήσετε έξοδα διακανονισμού, καθώς πολλές από αυτές τις χρεώσεις δεν ισχύουν για αγορές μετρητών. Η αναζήτηση τίτλου και η ασφάλεια τίτλου είναι δύο στοιχεία που πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε. Ο σκοπός της αναζήτησης τίτλου είναι να εξακριβωθεί ότι το ακίνητο δεν έχει εκδιδόμενα δικαιώματα ιδιοκτησίας, μη καταβληθέντα δάνεια ή πιθανές οφειλές. Η ασφάλεια τίτλου σας προστατεύει σε περίπτωση σφάλματος που σχετίζεται με την αναζήτηση τίτλου.Το κόστος του τίτλου ποικίλλει ανάλογα με την εταιρεία τίτλου και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης του τίτλου εξαρτάται συνήθως από την τιμή πώλησης του ακινήτου. Επιπλέον, οι αγοραστές μετρητών θα πρέπει να πληρώσουν μια αμοιβή στην τοπική κυβέρνηση για την καταγραφή της συναλλαγής και ενδεχομένως για τη μεταφορά πλακιδίων στην ιδιοκτησία.
Καθαρά έξοδα κλεισίματος
Οι πωλητές προτιμούν συνήθως τους αγοραστές μετρητών επειδή οι συναλλαγές σε μετρητά έχουν ως αποτέλεσμα ταχύτερες λήξεις με λιγότερες πιθανότητες καθυστερήσεων ή προβλημάτων. Οι αγοραστές μετρητών πρέπει επίσης να εξετάσουν το ενδεχόμενο διαπραγμάτευσης με τον πωλητή για να πληρώσουν τα έξοδα κλεισίματος που σχετίζονται με τη συναλλαγή. Σε περίπτωση που ο πωλητής συμφωνήσει να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος, θα μπορούσατε πραγματικά να αγοράσετε ένα ακίνητο για μετρητά χωρίς να επιβαρυνθείτε με οποιοδήποτε κόστος κλεισίματος ως αγοραστής.
