Πάνω από 8 εκατομμύρια Αμερικανοί ζουν σε κοινόχρηστες κοινότητες. Η έμφαση που δίνουν στην πολυτέλεια, την άνεση και την ασφάλεια απευθύνεται στους ιδιοκτήτες σπιτιών που προσπαθούν να περιηγηθούν στις αναταραχές της σύγχρονης ζωής. Η οικοδόμηση μιας περιφραγμένης κοινότητας μπορεί να είναι μια μακρά, πολύπλοκη διαδικασία, ξεκινώντας από μια έννοια ανάπτυξης και τελειώνοντας με μια εκστρατεία μάρκετινγκ μετά την ολοκλήρωση της οικοδόμησης.
Σχέδιο
Προσδιορίστε το τμήμα της αγοράς για την περιφραγμένη κοινότητα. Θα τροφοδοτείτε οικογένειες με υψηλό εισόδημα ή οικογένειες μεσαίου εισοδήματος; Θα η κατοικημένη σας κοινότητα περιέχει κυρίως κατοικίες ή εξοχικές κατοικίες;
Αγοράστε μια μεγάλη γη. Βεβαιωθείτε ότι αυτή η γη ταιριάζει στις ανάγκες του τμήματος της αγοράς σας. Μια γειτονική κοινότητα για τους μετακινούμενους θα πρέπει να κατασκευαστεί κοντά σε ένα μεγάλο διακρατικό κράτος, και ιδανικά όχι μακριά από μια μεγάλη περιοχή στο κέντρο της πόλης ή πάρκο γραφείων. Μια απαγορευμένη κοινότητα για διακοπές θα πρέπει να βρίσκεται κοντά σε μια παραλία, σκι βουνό ή άλλη κεντρική έλξη.
Δημιουργήστε ένα σχέδιο που περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο θα αναπτυχθεί η γη. Το σχέδιο αυτό πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τα είδη κατοικιών που θα κατασκευαστούν στην ιδιοκτησία, τις υποδομές ύδρευσης και ηλεκτρικής ενέργειας που θα τροφοδοτούν την ιδιοκτησία και τις περιβαλλοντικές και κοινωνικές επιπτώσεις της ανάπτυξης. Πολλοί οικιακοί προγραμματιστές δημιουργούν υπολογιστικές απεικονίσεις των ολοκληρωμένων κοινοτήτων τους ως μέρος αυτών των σχεδίων.
Λάβετε οικοδομικές άδειες από την αρχή τοπικής ανάπτυξης. Ανάλογα με την περιοχή σας, αυτές οι άδειες μπορεί να είναι περισσότερο ή λιγότερο δύσκολο να επιτευχθούν. (Δείτε "Προειδοποιήσεις" για περισσότερες λεπτομέρειες.)
Κατασκευή
Κατασκευάστε δρόμους, ηλεκτρικές γραμμές και σωλήνες νερού στις κύριες κατοικημένες περιοχές. Αυτή η υποδομή θα διευκολύνει τους υποψήφιους κατοίκους να φανταστούν τι θα φανεί η ολοκληρωμένη κοινότητα αν έρθουν από το εργοτάξιο για επίσκεψη.
Δημιουργήστε το επίκεντρο της κοινότητας, όπως ένα κλαμπ, ένα γήπεδο γκολφ ή ένα εμπορικό κέντρο. Όπως ένα ολοκληρωμένο σχέδιο δρόμου, αυτό το σημείο εστίασης θα επιτρέψει στους υποψήφιους κατοίκους να φανταστούν την ολοκληρωμένη κοινότητα.
Κατασκευάστε σπίτια. Στις περισσότερες περιφραγμένες κοινότητες, η κατασκευή του σπιτιού συμβαίνει με δύο τρόπους: "επί προδιαγραφών", πράγμα που σημαίνει ότι η κατασκευή ολοκληρώνεται πριν από την τοποθέτηση του σπιτιού στην αγορά ή "έθιμο", που σημαίνει ότι το σπίτι είναι χτισμένο κατόπιν αιτήματος του μελλοντικός ιδιοκτήτης. Προσαρμοσμένο κτίριο επιτρέπει περισσότερες επιλογές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά αυτά τα σπίτια τείνουν να κοστίζουν περισσότερο από τα σπίτια χτισμένα σε spec.
Εμπορία
Καθορίστε τι καθιστά την κοινότητά σας "κλειστή". Σύμφωνα με το περιοδικό Realtor, οι περιφραγμένες κοινότητες μπορούν να προστατευθούν από φυσικά χαρακτηριστικά, από την πρόσβαση σε κλειδί κάρτας ή από ιδιωτικές δυνάμεις ασφαλείας. Όσο πιο σύντομα οι διακρίσεις αυτές καθιερώνονται, τόσο πιο εύκολο θα είναι η εμπορία της κοινότητάς σας.
Αγοράστε την κοινόχρηστη κοινότητα σας. Αυτό μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους: να ενθαρρύνουν τους υπάρχοντες αγοραστές να συζητούν με τους φίλους τους για την κοινότητα. τοποθετήστε τις διαφημίσεις σε μια τοπική εφημερίδα. διατηρούν ανοικτά καταστήματα που επισημαίνουν τις ανέσεις της κοινότητας για τους πιθανούς αγοραστές.
Αποχωρήστε από την κοινότητά σας. Μετά την αρχική περίοδο πωλήσεων, οι περισσότεροι προγραμματιστές παύουν να δραστηριοποιούνται στην κατοικημένη κοινότητα που έχουν δημιουργήσει.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Σχέδιο ανάπτυξης
-
Επενδυτικό κεφάλαιο
-
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΑ ΥΛΙΚΑ
Συμβουλές
-
Πολλά από τα βήματα αυτού του άρθρου αλληλεπικαλύπτονται και δεν χρειάζεται να ολοκληρωθούν με τη σειρά που αναγράφεται εδώ. Οι προγραμματιστές μπορούν να ξεκινήσουν την εμπορία μιας κοινότητας πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής τους, για παράδειγμα, ή ενδεχομένως να επιθυμούν να αποκτήσουν οικοδομικές άδειες πριν ολοκληρώσουν τις πωλήσεις γης.
Προειδοποίηση
Η λήψη οικοδομικών αδειών μπορεί να είναι δύσκολη. Οι κοινότητες ενδέχεται να έχουν νόμους ανοικτού χώρου ή ιστορικού συντήρησης που εμποδίζουν ορισμένα είδη κατασκευής. Ορισμένοι προγραμματιστές βλέπουν την έκδοση αδειών οικοδόμησης ως ένα είδος διαδικασίας διαπραγμάτευσης, προτείνουν μια μεγαλύτερη ανάπτυξη από ό, τι τελικά θα ήθελαν να οικοδομήσουν με τη γνώση ότι αυτές οι αρχικές φιλοδοξίες θα είναι πιθανόν να υποβαθμιστούν από τις τοπικές επιτροπές.
