Η βάση ενός ακινήτου ενοικίασης είναι η αξία του ακινήτου που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της έκπτωσης από την απόσβεσή σας στους ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματός σας. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) ορίζει τη φορολογική βάση ενός ακινήτου ως τη χαμηλότερη από την εύλογη αγοραία αξία ή την προσαρμοσμένη βάση του ακινήτου. Μπορείτε να υπολογίσετε τη φορολογική βάση μιας ιδιοκτησίας ενοικίασης υπολογίζοντας τη δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου και στη συνέχεια συγκρίνοντάς την με την προσαρμοσμένη βάση του ακινήτου.
Προσδιορίστε τη δίκαιη αγοραία αξία του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Εάν το ακίνητο αγοράστηκε ως ακίνητο μίσθωσης, η εύλογη αγοραία αξία είναι η αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία αγοράς. Εάν το ακίνητο μετατράπηκε από προσωπική χρήση σε ενοικιαζόμενο ακίνητο, η δίκαιη αγοραία αξία είναι η αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία της μετατροπής. Για παράδειγμα, υποθέστε ότι η δίκαιη αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι 200.000 δολάρια.
Προσδιορίστε την προσαρμοσμένη βάση του ακινήτου ενοικίασης. Η προσαρμοσμένη βάση είναι το κόστος του κτιρίου συν κάθε μόνιμη βελτίωση ή άλλο κόστος κεφαλαίου μείον την αξία της γης. Υποθέστε ότι το ακίνητο ενοικίασης αγοράστηκε για $ 150.000 και είχε αξία γης ύψους $ 25.000. Από την αγορά του ακινήτου, έχετε επενδύσει $ 30.000 σε βελτιώσεις κεφαλαίου. $ 150.000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Συγκρίνετε την τιμή της εύλογης αξίας αγοράς από το Βήμα 1 με την προσαρμοσμένη βάση του ακινήτου από το Βήμα 2. Το χαμηλότερο από τα δύο ποσά είναι η φορολογική σας βάση για το ακίνητο ενοικίασης. Συνεχίζοντας το ίδιο παράδειγμα, δεδομένου ότι τα $ 155.000 είναι λιγότερα από $ 200.000, η φορολογική σας βάση για το ακίνητο είναι $ 155.000.
