Ο υπολογισμός του ενοικίου σε μια εμπορική ιδιοκτησία μπορεί να είναι πολύ χρονοβόρος, ανάλογα με το πόσο πολύπλοκη είναι η μίσθωση και το είδος του μισθωτή που καταλαμβάνει το ακίνητο. Οι εμπορικές και λιανικές μισθώσεις περιλαμβάνουν συνήθως ένα βασικό μίσθωμα με δύο επιπλέον ενοίκια. Τα πρόσθετα ενοίκια είναι το ποσοστό μίσθωσης και το τριπλό καθαρό ενοίκιο.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Αντίγραφο της μίσθωσης
-
Αριθμομηχανή
-
Μητρώο μηνιαίων ακαθάριστων πωλήσεων του μισθωτή της προηγούμενης χρονιάς
-
Δήλωση δαπανών ιδιοκτησίας προηγούμενου έτους
Διαβάστε ολόκληρη τη μίσθωση για την εν λόγω εμπορική ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, προσδιορίστε και γράψτε το πραγματικό μέγεθος των μισθωμένων χώρων σε συνολικά τετραγωνικά μεγέθη (για παράδειγμα, 15.000 τετραγωνικά πόδια). Στη συνέχεια, προσδιορίστε το συμφωνημένο τετραγωνικό επιτόκιο όπως ορίζεται στην εμπορική μίσθωση (για παράδειγμα, $ 10 ανά τετραγωνικό πόδι ετησίως).
Πολλαπλασιάστε αυτές τις δύο τιμές, οι οποίες θα σας δώσουν την ετήσια βάση τιμή μίσθωσης (για παράδειγμα, 15.000 τετραγωνικά πόδια φορές φορές $ 10 ανά τετραγωνικό πόδι = $ 150.000). Αυτό είναι το βασικό ενοίκιο που συμφωνήθηκε στη μίσθωση. Για να καθορίσετε τη μηνιαία πληρωμή, απλώς διαιρέστε το ποσό κατά 12 (150.000 δολάρια διαιρούμενο με 12 = 12.500 δολάρια το μήνα).
Υπολογίστε οποιοδήποτε ποσοστό ενοικίου που μπορεί να οφείλεται επίσης. Το ποσοστό των ενοικίων θα αναφέρεται επίσης και στην εμπορική μίσθωση. Σχεδιασμένο ως ένας τρόπος για τους ιδιοκτήτες να μοιράζονται την επιτυχία ενός ενοικιαστή, το ποσοστό μίσθωσης είναι ένα μικρό ποσοστό λόγω του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος του ενοικιαστή. Για παράδειγμα, η μίσθωση μπορεί να δηλώνει ότι εκτός από το βασικό μίσθωμα, ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει το 3% όλων των ακαθάριστων πωλήσεων πάνω από $ 100.000 το μήνα. Αν οι πωλήσεις από τον προηγούμενο μήνα ήταν 115.000 δολάρια, τότε το ποσοστό ενοικίου που θα οφειλόταν θα ήταν 3% των $ 15.000 (εξίσου $ 450).
Προσδιορίστε αν η μίσθωση είναι της ποικιλίας "τριπλού καθαρού". Πρέπει να αναφέρεται σαφώς στη μίσθωση. Οι τριπλές καθαρές μισθώσεις είναι μισθώσεις όπου ο μισθωτής καταβάλλει ένα μέρος της συντήρησης κοινής έκτασης (CAM), καθώς και φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλισης περιουσίας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο μισθωτής θα καταβάλλει μόνο το κατ 'αναλογία μερίδιο αυτών των εξόδων. Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής έχει μισθώσει το 10% του συνολικού μισθωτικού χώρου ενός εμπορικού κέντρου, τότε μια τριπλή καθαρή μίσθωση απαιτεί να πληρώσει ο μισθωτής το 10% της κοινής συντήρησης χώρου, φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλισης για το εμπορικό κέντρο.
Συμβουλές
-
Τα προαναφερθέντα παραδείγματα απαιτούν τρεις μηνιαίες δόσεις μίσθωσης. Η συνήθης πρακτική απαιτεί να καταβάλλονται μαζί με ένα μόνο επιταγή ή τραπεζικό έμβασμα.
Προειδοποίηση
Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει προσεκτικά όλες τις μισθώσεις.
Η αδυναμία να υπολογίσετε σωστά τα ποσά μίσθωσης όταν οφείλετε μπορεί να οδηγήσει σε αθέτηση συγκεκριμένων όρων και προϋποθέσεων της μίσθωσης.
