Στο Μίτσιγκαν, η διαδικασία εκδίωξης μιας επιχείρησης από μια εμπορική μίσθωση είναι ίδια με τη διαδικασία εκδίωξης ενός ενοικιαστή από μίσθωση κατοικιών. Ο Περίληψη των Πράξεων του Μίτσιγκαν ορίζει τη διαδικασία για την έξωση και τα δικαιώματα που έχει ο ενοικιαστής στη διαδικασία. Πρέπει να πληρούνται διάφορα μέτρα για την σωστή εκδίωξη ενός μισθωτή, και ο μισθωτής έχει ορισμένες προστασίες σύμφωνα με το νόμο.
Λόγοι για έξωση
Σύμφωνα με το νόμο του Μίτσιγκαν, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή κάτω από ορισμένες συνθήκες. Αν ένας ενοικιαστής δεν καταβάλει ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία έξωσης. Η διαδικασία μπορεί επίσης να ξεκινήσει αν ο μισθωτής χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία με τρόπο που προκαλεί σοβαρή ζημιά στο ακίνητο ή ο μισθωτής δεν μετακινείται στο τέλος της μίσθωσης. Η έξωση μπορεί επίσης να ξεκινήσει αν κάποιος συγκεκριμένος τομέας μίας συγκεκριμένης μίσθωσης παραβιάζεται από τον μισθωτή.
Δικαιώματα χρόνου του ενοικιαστή
Ο μισθωτής έχει χρόνο να καλύψει τις πληρωμές ή να θεραπεύσει ό, τι προκαλεί την έξωση από το νόμο του Μίτσιγκαν. Μόλις ένα γεγονός πυροδοτήσει την έξωση - για παράδειγμα, μη πληρωμή - ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή. Ο μισθωτής έχει στη συνέχεια επτά ημέρες για να διορθώσει τον λόγο του εκμισθωτή του εκμισθωτή πριν ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή στο δικαστήριο για να εκδιώξει τον μισθωτή.
Δικαιώματα ειδοποίησης των ενοικιαστών
Ο νόμος του Μίτσιγκαν απαιτεί να ενημερώνεται ο ενοικιαστής για ορισμένα πράγματα όταν η έξωση είναι για μη πληρωμή. Στην αρχική ειδοποίηση για έξωση, η οποία καλείται ζήτηση για μη πληρωμή ενοικίου, ο ιδιοκτήτης οφείλει να δώσει γραπτώς τον λόγο για τον οποίο γίνεται η απαίτηση, το οφειλόμενο ποσό και ο χρόνος που επιτρέπεται στον ενοικιαστή να διορθώσει το πρόβλημα.
Αρχειοθέτηση της αγωγής
Μόλις παρέλθει η περίοδος των επτά ημερών, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταθέσει αγωγή στο περιφερειακό δικαστήριο για να ξεκινήσει η πραγματική διαδικασία απομάκρυνσης. Η καταγγελία, η οποία είναι το έγγραφο που κατατέθηκε για να ξεκινήσει την αγωγή, πρέπει να επιδοθεί σωστά στον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επισυνάψει την επιστολή ζήτησης καθώς και αντίγραφο της μίσθωσης στην καταγγελία. Ο ενοικιαστής έχει συνήθως 28 ημέρες για να απαντήσει στην καταγγελία, οπότε το δικαστήριο θα ορίσει μια ημερομηνία ακρόασης και για τις δύο πλευρές για να δηλώσει την πλευρά της διαφοράς.
