Ως ιδιοκτήτης επιχείρησης, αντιμετωπίζετε έναν σχεδόν απεριόριστο αριθμό κινδύνων. Υπάρχει ο κίνδυνος η επιχείρησή σας να υποχωρήσει ή να αποτύχει, ο κίνδυνος κλοπής ή πυρκαγιάς και ο κίνδυνος κάποιος να τραυματιστεί στην ιδιοκτησία σας. Μπορεί να έχετε γενική ασφάλιση αστικής ευθύνης για να καλύψετε αυτές τις αξιώσεις, αλλά εάν σκοπεύετε να αποκτήσετε την ιδιοκτησία της επιχείρησής σας ή να αγοράσετε ακίνητα ενοικίασης, ίσως θελήσετε να εξετάσετε τα πλεονεκτήματα μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Συμβουλές
-
Μια εταιρεία χαρτοφυλακίου ακινήτων κατέχει ακίνητη περιουσία και τη διατηρεί χωριστή από τα υπόλοιπα περιουσιακά σας στοιχεία. Η ακίνητη LLC κερδίζει εισόδημα από τόκους και πληρωμές ενοικίου από τα ακίνητα που κατέχει η LLC.
Τι είναι μια εταιρεία που κατέχει ακίνητη περιουσία;
Μια εταιρεία χαρτοφυλακίου ακινήτων είναι συνήθως συσταθεί ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Η εταιρεία που κατέχει ακίνητα διαμένει αποκλειστικά για σκοπούς ιδιοκτησίας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων. Η εταιρία είναι μια ξεχωριστή, ξεχωριστή οντότητα από την κύρια δραστηριότητά σας. Η ακίνητη LLC κερδίζει εισόδημα από τόκους και πληρωμές ενοικίου από τα ακίνητα που κατέχει η LLC.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα μιας εταιρείας που κατέχει ακίνητα;
Η τοποθέτηση των ακίνητων περιουσιακών σας στοιχείων σε μια εταιρεία που κατέχει ακίνητα βοηθά στην προστασία των προσωπικών σας περιουσιακών στοιχείων και των βασικών περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησής σας Για παράδειγμα, εάν διαθέτετε εστιατόριο σε χώρο που ανήκει στην ακίνητη περιουσία σας LLC και ένας πελάτης τραυματίζεται εξαιτίας ενός προβλήματος ιδιοκτησίας, όπως ένα σπασμένο βήμα, ο πελάτης θα παραπέμψει τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης είναι η εταιρεία χαρτοφυλακίου ακινήτων. Τα προσωπικά και επιχειρηματικά σας στοιχεία θα προστατεύονται από την αγωγή.
Πώς ξεκινάτε μια εταιρεία που κατέχει ακίνητη περιουσία;
Το πρώτο βήμα για την εκκίνηση μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου ακινήτων είναι η ίδρυση μιας LLC. Θα χρειαστεί να επιλέξετε και να καταχωρίσετε ένα όνομα επιχείρησης με το κράτος σας και να υποβάλετε αίτηση για αριθμό αναγνώρισης εργοδότη στο IRS. Το όνομα της επιχείρησής σας θα πρέπει να είναι μοναδικό.
Μόλις έχετε το όνομα της επιχείρησής σας και τον αριθμό αναγνώρισης του εργοδότη σας, θα χρειαστεί να καταθέσετε τα έγγραφα για να ενσωματώσετε την LLC σας. Μπορεί να χρειαστεί να καταθέσετε τα άρθρα του καταστατικού με το κατάλληλο γραφείο στην πολιτεία σας. Θα πρέπει επίσης να δημιουργήσετε μια συμφωνία λειτουργίας για την εταιρεία σας. Η συμφωνία θα πρέπει να διευκρινίζει τα δικαιώματα και τις ευθύνες κάθε μέλους, τη δομή ψηφοφορίας για την LLC σας, το ποσοστό συμμετοχής που έχει κάθε μέλος στην LLC και πώς γίνεται η διαχείριση των κερδών και των ζημιών.
Στη συνέχεια, πρέπει να ανοίξετε έναν λογαριασμό ελέγχου επιχείρησης στο όνομα της εταιρείας σας. Αυτό διαχωρίζει τα κεφάλαια της LLC από τα προσωπικά σας κεφάλαια και τα κεφάλαια της κύριας επιχείρησής σας. Αφού διαχωρίσετε τα κεφάλαιά σας, είστε έτοιμοι να αναζητήσετε και να αγοράσετε ακίνητα.
Παρόλο που η έναρξη μιας LLC είναι σχετικά απλή, ίσως θελήσετε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι τα πάντα είναι σωστά ρυθμισμένα.
