Η επένδυση σε ακίνητα έχει δημιουργήσει πλούτο για πολλούς επιχειρηματίες. Η ακίνητη περιουσία είναι ένα από τα λίγα περιουσιακά στοιχεία που συνήθως εκτιμούν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου. Οι επενδυτές σε ακίνητα συνήθως αναζητούν ακίνητα που διατιμώνται κάτω από την αγοραία αξία και τα πωλούν ή μισθώνουν με κέρδος. Η εκκίνηση μιας επιχείρησης επενδύσεων σε ακίνητα απαιτεί λεπτομερή σχεδιασμό. Η αγορά ακινήτων περιλαμβάνει κινδύνους και η λήψη σωστών αποφάσεων για την ελαχιστοποίηση της πιθανότητας απώλειας χρημάτων είναι σημαντική. Η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί την τήρηση των συμβατικών νόμων και τη διεξαγωγή των κατάλληλων διαύλων για την νόμιμη αγορά και πώληση περιουσιακών στοιχείων.
Επιλέξτε μια θέση ακίνητων περιουσιών για την επιχείρησή σας. Η επιλογή που επιλέγετε εξαρτάται από τα ενδιαφέροντα και τον προϋπολογισμό σας. Οι συνήθεις τύποι επενδύσεων σε ακίνητα περιλαμβάνουν την επένδυση σε κατασχέσεις, ακίνητα ιδιοκτησίας (REO) ιδιοκτησίες, rehabs, ενοικιάσεις ακινήτων, εμπορικά ακίνητα και την αγορά ακινήτων χονδρικής.
Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στην ακίνητη περιουσία. Υπάρχουν πολλοί νόμοι σχετικά με την επένδυση σε ακίνητα, ενώ ορισμένοι είναι πολύπλοκοι. Ένας δικηγόρος ακινήτων θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα νόμιμα δικαιώματα και τις απαιτήσεις σας. Ένας δικηγόρος θα σας βοηθήσει επίσης να επιλέξετε την καλύτερη επιχειρηματική δομή και να συντάξετε συμβάσεις ακινήτων για την προστασία των συμφερόντων σας.
Ερευνήστε την αγορά ακινήτων στην περιοχή που σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητα σε ακίνητα. Πρέπει να ερευνήσετε τις τιμές της αγοράς, τα δημογραφικά στοιχεία της γειτονιάς, τις κατασχέσεις και τις τιμές ενοικίασης. Συγκρίνετε τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν με παρόμοια πρόσφατα πωλούμενα ακίνητα στη γειτονιά για να δείτε αν η επένδυση θα αποφέρει κέρδος.
Αυξήστε τα χρήματα για τις επενδύσεις σας σε ακίνητα. Λίγοι άνθρωποι έχουν αρκετά μετρητά για να αγοράσουν ακίνητα και πρέπει να αναζητήσουν χρηματοδότηση από εξωτερικές πηγές. Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να είναι επικίνδυνες και λίγες παραδοσιακές τράπεζες εγκρίνουν δάνεια για επενδυτές. Ορισμένες δυνατότητες χρηματοδότησης για την επιχείρησή σας μπορεί να περιλαμβάνουν τη λήψη δανείων σκληρού χρήματος και την προσέλκυση ιδιωτών επενδυτών.
Επικοινωνήστε με έναν κτηματομεσίτη. Αυτό το άτομο έχει πρόσβαση σε ιδιότητες προς πώληση που δεν είναι προσβάσιμες στο ευρύ κοινό. Ένας καλός κτηματομεσίτης μπορεί να σας βρει μεγάλες πιθανές επενδύσεις και ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αγοράσουν τα ακίνητά σας.
Μίσθωση μιας ομάδας διαχείρισης και του προσωπικού για την επίβλεψη των ακινήτων σας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν έχετε ενοικιάσεις ακινήτων.Η ομάδα διαχείρισης μπορεί να ενεργεί ως ιδιοκτήτες ακινήτων σας, συλλέγοντας ενοίκιο κάθε μήνα, χειρίζοντας προειδοποιήσεις έξωσης και ασχολώντας άμεσα με τους ενοικιαστές. Θα χρειαστείτε επίσης ένα άτομο συντήρησης για να χειριστείτε τυχόν προβλήματα συντήρησης.
Συμβουλές
-
Ρυθμίστε ένα πρότυπο για να ελέγξετε αν οι ιδιότητες ικανοποιούν τις οικονομικές απαιτήσεις. Αυτό θα σας βοηθήσει να εξαλείψετε δυνητικά κακές επενδύσεις.
Προειδοποίηση
Ακολουθήστε τους νόμους περί ακινήτων στην περιοχή σας για να αποφύγετε κυρώσεις, πρόστιμα και απώλεια ιδιοκτησίας. Κάθε πόλη έχει τους δικούς της νόμους.
