Ακόμη και οι απαλλασσόμενοι από τον φόρο μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί αποκτούν ορισμένες φορές φορολογητέο εισόδημα Εάν ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός τρέχει μια "μη σχετιζόμενη επιχείρηση" για να συγκεντρώσει χρήματα - μία που δεν αποτελεί μέρος της βασικής αποστολής - το μη συνδεδεμένο επιχειρηματικό εισόδημα φορολογείται. Το IRS εφαρμόζει έναν παρόμοιο κανόνα στα κεφαλαιακά κέρδη από την πώληση ακίνητης περιουσίας. Η φορολογική μεταχείριση των κερδών εξαρτάται από το αν το ακίνητο ήταν μέρος της αποστολής του μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ή άσχετο. Η δημοσίευση IRS 598 παρέχει τις λεπτομέρειες.
Μη συνδεδεμένο εισόδημα
Γενικά δεν υπάρχει κανένας φόρος επί του εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένων κερδών από ακίνητα, εάν η επιχειρηματική δραστηριότητα σχετίζεται με το σκοπό του οργανισμού. Ένα μουσείο τέχνης, για παράδειγμα, θα μπορούσε να διοργανώσει κινηματογραφικό θέατρο που να δείχνει ντοκιμαντέρ τέχνης ως μέρος της αποστολής του, αλλά αν κατέχει θεατρικό θεατρικό κινηματογράφο, αυτό είναι μια άσχετη δραστηριότητα. Όταν το μουσείο πούλησε το θέατρο, η φορολογική μεταχείριση των κεφαλαιακών κερδών θα εξαρτιόταν από το τι είχε χρησιμοποιηθεί.
Φορολογική μεταχείριση
Εάν η μη κερδοσκοπική εταιρεία χρησιμοποιεί την ακίνητη περιουσία αποκλειστικά για την αποστολή της - μια ιστορική κοινωνία που διαθέτει ιστορικά κτίρια, ας πούμε - δεν υπάρχει κανένας φόρος στα κέρδη όταν πωλείται το ακίνητο. Εάν ο μη κερδοσκοπικός οργανισμός χρησιμοποιεί την ιδιότητα για μη συνδεδεμένη επιχείρηση, πληρώνει φόρο, όπως περιγράφεται στο έντυπο 598. Χρησιμοποιείτε το έντυπο 990-T για τη φορολογική σας δήλωση. Ένα μη κερδοσκοπικό ίδρυμα που χρησιμοποιεί την ιδιότητα για ένα συνδυασμό σχετικών και μη σχετικών σκοπών πρέπει να διαθέσει κέρδος από την πώληση μεταξύ των δύο. Οποιοδήποτε κέρδος που διατίθεται για τον μη σχετιζόμενο επιχειρηματικό σκοπό είναι φορολογητέο. Υπάρχουν πολλές εξαιρέσεις και ειδικές περιπτώσεις, επομένως μπορεί να χρειαστεί να συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό για να καθορίσετε τον τρόπο εφαρμογής των κανόνων.
