Η ιδέα πίσω από το σκύψιμο είναι απλή. Αγοράστε μια αναξιοπαθούντα κατοικία σε μια συμφέρουσα τιμή, καθορίστε την με λογικό κόστος και την πουλήσετε με κέρδος. Μερικές φορές λειτουργεί, μερικές φορές δεν συμβαίνει. Η διαφορά μεταξύ μιας επιτυχημένης επιχείρησης στρέβλωσης σπιτιών και μιας καταστροφικής είναι μια ρεαλιστική ιδέα για το πόσο οι επισκευές θα κοστίζουν σε σχέση με το πόσο ο επενδυτής μπορεί λογικά να πουλήσει το ενημερωμένο σπίτι για.
Προσδιορισμός των βασικών στοιχείων
Μια επιχείρηση που στρέφει το σπίτι πρέπει να ξεκινήσει με τις βασικές επισκευές που χρειάζεται το σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει πράγματα όπως η επισκευή κατεστραμμένων δαπέδων, ο έλεγχος των κλιβάνων και οι μονάδες κλιματισμού, η αντικατάσταση των φθαρμένων οροφών και οπωσδήποτε. Σύμφωνα με το Old House Web, η αντικατάσταση μιας μονάδας κλιματισμού ή κλιματισμού κοστίζει μεταξύ $ 1.500 και $ 3.800. Η επισκευή ξύλινων δαπέδων κοστίζει 3,30 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. βινυλίου δάπεδο κοστίζει όσο $ 5.34 ανά τετραγωνικό πόδι? τα χαλιά κοστίζουν έως και $ 6,61 ανά τετραγωνικό πόδι για εγκατάσταση. Οι αντικαταστάσεις βότσαλα κοστίζουν $ 1 έως $ 1,75 ανά τετραγωνικό πόδι.
Αναδιαμορφώνοντας την Κουζίνα
Η κουζίνα είναι ο κεντρικός κόμβος οποιουδήποτε σπιτιού, και η αναδιαμόρφωση προσθέτει στην αξία του σπιτιού. Το κόστος ξεκινά γύρω στα 8.000 δολάρια, λέει ο Old House Web, αλλά μπορεί να αυξηθεί σημαντικά από εκεί. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με το CNN Money.com, μια μεγάλη αναδιοργάνωση της κουζίνας μπορεί να κοστίσει πάνω από 50.000 δολάρια. Αν ψάχνετε για πολυτέλεια, μπορεί να φτάσει τα $ 100.000 ή και περισσότερα. Η χρήση γειτονικών κατοικιών ως κριτήριο είναι ένας καλός τρόπος για να καθορίσετε πόσο θα πρέπει να επενδύσετε στην κουζίνα.
Εξωτερικές βελτιώσεις
Η προσφυγή στο curb είναι τόσο σημαντική για το σπίτι που σπρώχνει ότι ένα τηλεοπτικό πρόγραμμα δημιουργήθηκε γι 'αυτό. Αν και η προσθήκη έκτακτης ανάγκης - συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης του γκαζόν και της αντικατάστασης της γκαζόν - δεν μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού, βοηθά το ακίνητο να πωλεί γρηγορότερα. Η αντικατάσταση της πλατφόρμας για βινύλιο κοστίζει περίπου 9.000 δολάρια, σύμφωνα με το CNN Money.com, και το κόστος του χλοοτάπητα αναπροσαρμόστηκε μεταξύ $ 500 και $ 1.500, σύμφωνα με το Old House Web.
Το ίδιο το Σώμα
Εξετάστε την υποθήκη πριν επενδύσετε σε ακίνητο. Εάν ένα σπίτι κοστίζει 60.000 δολάρια και χρειάζεται βελτιώσεις ύψους 30.000 δολαρίων, θα πρέπει να πουλήσετε κέρδη άνω των $ 90.000. Επιπλέον, ενώ αναδιαμορφώνετε το σπίτι, πληρώνετε επίσης τόκο για την υποθήκη. Αν και μέρος αυτού του ενδιαφέροντος είναι εκπιπτόμενο από τον φόρο, δεν είναι όλα αυτά. Μετά την πώληση του σπιτιού, θα είστε επίσης υπεύθυνοι για την καταβολή φόρου εισοδήματος στο κέρδος σας.
Δώσε ενα χεράκι
Ο καλύτερος τρόπος για να κάνετε κέρδος ως σπίτι flipper είναι να έχετε μια πλήρη κατανόηση των χρημάτων που εμπλέκονται και να είναι σε θέση να κάνει κάποια από την εργασία τον εαυτό σας. Οι επαγγελματίες των ακίνητων περιουσιών αποκαλούν αυτό το "ιδανικό μετοχικό κεφάλαιο", το οποίο σημαίνει ότι επενδύετε εργασία παρά χρήματα αναλαμβάνοντας εργασίες που διαφορετικά θα έπρεπε να πληρώσετε, όπως ζωγραφική, χαλί ή κεραμίδι, αντικατάσταση έρπητα ζωστήρα και εγκατάσταση νεροχύτη.
