Στεγανοποίηση υποθηκών είναι το χρονικό διάστημα που είχατε την υποθήκη σας. Συνήθως, αφού έχετε υποσχεθεί για περισσότερο από ένα χρόνο, οι δανειστές θα εξετάσουν την υποθήκη σας "ωριμασμένο". Κατά τη διάρκεια του έτους πριν από την καρυκεύματα, πρέπει να κάνετε όλες τις πληρωμές για την υποθήκη εγκαίρως. Αυτό δείχνει υποψήφιοι δανειστές ότι η τρέχουσα υποθήκη σας είναι σε καλή κατάσταση. Το ακριβές χρονικό διάστημα που πρέπει να εποπτεύσετε μια υποθήκη ποικίλλει από το δανειστή. Σε γενικές γραμμές, οι δανειστές απαιτούν ένα χρόνο, αν και ορισμένοι δανειστές μπορούν να προσφέρουν προγράμματα που απαιτούν λιγότερα.
Λόγος καρυκευμάτων
Οι δανειστές χρειάζονται καρυκεύματα επειδή θέλουν να αποφύγουν τη χορήγηση δανείων σε περιστρεφόμενες ιδιότητες, οι οποίες είναι γενικά πιο επικίνδυνες για τον δανειστή. Η καρύκευση, ωστόσο, δεν εγγυάται προστασία από τα επισφαλή δάνεια. Εάν έχετε ιδιοκτησία που απαιτεί καρυκεύματα, ίσως να θέλετε να εξετάσετε την εκμίσθωση του ακινήτου για ένα χρόνο πριν από την πώληση του ακινήτου. Αυτό θα σας επιτρέψει να πληρούν τις απαιτήσεις καρυκεύματος ιδιοκτησίας για τους μελλοντικούς αγοραστές που απαιτούν χρηματοδότηση υποθηκών. Όσον αφορά τα δάνεια αναχρηματοδότησης, οι δανειστές απαιτούν από εσάς να εποπτεύσετε την υπάρχουσα υποθήκη για να σας αποτρέψουμε από τη λήψη ενός νέου ενυπόθηκου δανείου και την άμεση αναχρηματοδότηση του δανείου.
Αναστρέφοντας
Μια ανατρεπόμενη ιδιοκτησία είναι μια ιδιοκτησία που αγοράζετε και πουλάτε σε σύντομο χρονικό διάστημα, συνήθως λιγότερο από ένα χρόνο, για να κάνετε ένα γρήγορο κέρδος. Δεδομένου ότι οι περιστρεφόμενες ιδιότητες πωλούνται γενικά με κέρδος, η ανατροπή τείνει να διογκώσει την αξία των ιδιοτήτων. Παρόλο που οι δανειστές μπορούν να επιλέξουν να μην δίνουν δάνεια σε περιστρεφόμενα ακίνητα, δεν υπάρχει τίποτα παράνομο για την αγορά ενός σπιτιού και την πώληση του με κέρδος μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Τίτλος Καρύκευμα
Το καρύκευμα τίτλου είναι ένας άλλος τύπος καρυκεύματος που χρησιμοποιείται από τους δανειστές για την αξιολόγηση των περιουσιακών στοιχείων. Σε αντίθεση με την υποθήκη υποθήκη, η οποία εξετάζει το ιστορικό πληρωμών σε ένα υπάρχον ακίνητο, καρύκευμα τίτλο εξετάζει το ιστορικό τίτλο του ακινήτου. Οι δανειστές συνήθως θέλουν να δουν ένα έτος ή περισσότερο του καρυκευμένου τίτλου που να δείχνει συνέχεια της ιδιοκτησίας.
Αναλογία δανείου προς αξία
Οι δανειστές μπορούν να προσφέρουν ειδικά προγράμματα δανείων που δεν απαιτούν υποθήκη ή καρύκευμα τίτλου. Τυπικά, τα προγράμματα δανείων χωρίς απαιτήσεις καρυκευμάτων έχουν χαμηλότερες απαιτήσεις δανείου προς αξία. Το δάνειο σε αξία, ή LTV, είναι το ποσοστό του ενυπόθηκου δανείου διαιρούμενο με την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Σύμφωνα με το βιβλίο «Αρχές της χρηματοδότησης ακινήτων», οι δανειστές συνήθως προτιμούν να δίνουν δάνεια με δείκτη δανείου προς αξία μικρότερο από 80 τοις εκατό. Τα δάνεια που χορηγούνται σε υποθήκες και τίτλους που δεν έχουν ωριμάσει μπορεί να απαιτούν αναλογίες σημαντικά χαμηλότερες από το 80 τοις εκατό.
