Η σύμβαση υποθήκης είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο μεταξύ δανειολήπτη και δανειστή που προσδιορίζει ποια είναι η υποθήκη, πώς θα χρησιμοποιηθούν τα έσοδα και ποια δικαιώματα έχει ο δανειολήπτης και ο δανειστής. Οι δανειστές και οι κτηματομεσίτες συνήθως συντάσσουν το εν λόγω συμβόλαιο στεγαστικών δανείων κατά τη διαδικασία πώλησης ακινήτων και μπορούν να τροποποιήσουν ορισμένα τμήματα που ισχύουν για τις πολιτικές της εταιρείας ή της επιχείρησής τους.
Γράψτε τον τίτλο. Ξεκινήστε το έγγραφο με τον επίσημο τίτλο "Συμφωνία δανείου" και την τρέχουσα ημερομηνία. Στη συνέχεια, δηλώστε ποια είναι η συμφωνία δανείου μεταξύ; καταγράψτε πρώτα τον δανειολήπτη με τα μεσαία και επώνυμα του, ακολουθούμενη από τον δανειστή. Αναφέρετε σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος την ονομασία "Ο οφειλέτης" και "ο δανειστής" μετά από κάθε όνομα.
Δημιουργία άρθρου 1: Ορισμοί. Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει όλους τους ορισμένους όρους που χρησιμοποιούνται στη σύμβαση υποθήκης. Εδώ θα καθορίσετε ποιοι είναι οι όροι των ακίνητων περιουσιών και η ορολογία των δανειστών, όπως: οι νόμοι πρόσβασης, το κατανεμημένο ποσό δανείου, η θυγατρική, η κατάθεση και το ποσοστό αθέτησης. Οι όροι αυτοί θα διαφέρουν σημαντικά από το δανειστή και αν η σύμβαση υποθήκης είναι για οικιστική ή εμπορική ιδιοκτησία. Κατάλογος κάθε όρου και τον ορισμό του με αλφαβητική σειρά.
Γράψτε το άρθρο 2: Αναφορές, εγγυήσεις και συμβάσεις του δανειολήπτη. Στην ενότητα αυτή θα αναφέρονται όλα τα δικαιώματα του δανειολήπτη στο πλαίσιο αυτής της σύμβασης υποθήκης, καθώς και τυχόν εγγυήσεις που θα συμπεριληφθούν ως μέρος της συμφωνίας. Παραδείγματα ενότητας εδώ θα περιλαμβάνουν: Ύπαρξη και Ιδιοκτησία. Οικονομικές πληροφορίες. Κατάσταση των ακινήτων. Φυσική κατάσταση; Επισκόπηση; Τόκοι Ασφαλείας και Πτώχευση.
Καθορισμός του άρθρου 3: Γενικοί όροι δανεισμού. Αυτό το τμήμα θα αναφέρει επακριβώς το είδος των εγγράφων δανείων που συντάσσονται και ποιοι τύποι πολιτικής τίτλου, έρευνα, επιθεώρηση του δανειστή και ασφαλιστικές πληροφορίες περιλαμβάνονται ως μέρος της συμφωνίας. Καταχωρίστε κάθε στοιχείο ως δευτερεύον στοιχείο για να κρατήσετε τα πάντα οργανωμένα.
Γράψτε άρθρο 4: Περαιτέρω συμβάσεις των δανειοληπτών. Όλες οι οικονομικές πληροφορίες που σχετίζονται με τους φόρους υποθηκών, τις προνομίες, τις λογιστικές πολιτικές και τις συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης θα παρατίθενται σε αυτό το τμήμα. Αυτή η ενότητα μπορεί επίσης να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τις διαδικασίες επίλυσης διαφορών και ελέγχου και επιθεώρησης για εμπορικές ιδιοκτησίες.
Καθορίστε το άρθρο 5: Συμφωνία δανεισμού. Αυτό το τμήμα προσδιορίζει τα βασικά μέρη που εμπλέκονται στην υποθήκη, τη χρήση των εσόδων του δανείου και τυχόν κανόνες ή κανονισμούς σχετικά με τη μερική αποδέσμευση του δανείου.
Γράψτε άρθρο 6: Ασφάλιση και ατύχημα. Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει όλες τις ρήτρες ασφαλιστικής κάλυψης, ατυχήματος και καταδίκης.
Δημιουργήστε το άρθρο 7: Προεπιλογή δανειολήπτη. Αυτή η ενότητα είναι μια λίστα πολιτικών και νομικών δικαιωμάτων που έχει ο δανειστής σε περίπτωση αθέτησης. Οι περισσότερες τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν μια boilerplate δήλωση αυτής της πολιτικής, η οποία μπορεί να εισαχθεί εδώ.
Ορίστε την ενότητα Διάφορα. Αυτή η τελική ενότητα θα περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με μεταφορές, απαλλαγές, πολιτικές προειδοποίησης και δικαιώματα σε γραπτή συμφωνία. Κάθε δανειστής θα έχει το δικό του σύνολο των ρητρών για να παραθέσει εδώ, ανάλογα με τον τύπο συναλλαγής και ιδιοκτησίας.
Συμβουλές
-
Οι οφειλέτες θα λάβουν πάντα ένα αντίγραφο της σύμβασης υποθήκης αφού επιβεβαιωθούν όλες οι υπογραφές. Κατά τη σύνταξη της σύμβασης για πρώτη φορά, εξετάστε το ενδεχόμενο να το ελέγξετε από έναν πληρεξούσιο πριν το παρουσιάσετε στους δανειολήπτες, για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεται με τους ισχύοντες κανονισμούς για τα ενυπόθηκα δάνεια.
Προειδοποίηση
Οι δανειστές πρέπει να περάσουν από τη σύμβαση υποθήκης λεπτομερώς με τον δανειολήπτη προτού ζητήσουν υπογραφή.
