Το κλειδί για την ενοικίαση ή τη μίσθωση ενός κτιρίου βρίσκει το "σωστό" χώρο για εσάς και την εταιρεία σας. Οι παρακάτω πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε τι πρέπει να αναζητήσετε όταν πρόκειται για εμπορικό χώρο. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να σας δείξει τοπικές ιδιότητες, αλλά τελικά η δουλειά σας είναι να βρείτε μια καλή συμφωνία.
Προσδιορίστε ακριβώς πόσο χώρο θα χρειαστείτε για να λειτουργήσετε άνετα. Για παράδειγμα, ένας μηχανικός θα πρέπει να εξετάσει τον αριθμό των κολπίσκων που είναι διαθέσιμοι σε ένα γκαράζ, ενώ ένας δικηγόρος θα χρειαστεί αίθουσα συνεδριάσεων και ιδιωτικό χώρο γραφείων. Μπορείτε να επιλέξετε το πιο όμορφο κτίριο, αλλά αν δεν είναι λειτουργικό, είναι τελικά μια σπατάλη χρημάτων.
Καθορίστε την ανάγκη σας για προβολή. Η επιχείρησή σας εξαρτάται από την πελατεία ή την αναγνώριση εμπορικού σήματος; Εάν ναι, ίσως θελήσετε να δείτε τοποθεσίες με εμφανές μέτωπο ή σημάδι καταστήματος. Εναλλακτικά, αν κερδίζετε νέους πελάτες δεν εξαρτάται από αυτή την ευαισθητοποίηση, σκεφτείτε ένα φθηνότερο κτίριο σε μια πιο απομακρυσμένη τοποθεσία.
Προσδιορίστε τον τύπο πρόσβασης που χρειάζεστε. Για παράδειγμα, ένα μεγάλο πάρκινγκ θα είναι σημαντικό για αίθουσες υποδοχής ή κηδειών. Από την άλλη πλευρά, ένας χώρος στάθμευσης με αναπηρία θα είναι απαραίτητος για τους ασφαλιστικούς πράκτορες ή τις ιατρικές εγκαταστάσεις. Λάβετε υπόψη τις ανάγκες των πελατών σας καθώς επιλέγετε αυτή τη δυνητική τοποθεσία.
Σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε κοινές ανέσεις.Εάν είστε μια μικρή επιχείρηση, μπορεί να θέλετε να εξετάσετε ένα φθηνότερο ακίνητο που μοιράζεται χώρο κουζίνας ή χώρο μπάνιο με μια άλλη επιχείρηση. Στη συνέχεια, μπορείτε να διαιρέσετε τα γενικά έξοδα για τα πράγματα, όπως το δημόσιο προσωπικό, αντί να πετάξετε μόνο το νομοσχέδιο.
Εάν δεν έχετε χρόνο για να οδηγήσετε γύρω από ψάχνει για ενοικιαζόμενα ακίνητα, τότε εξετάστε τη χρήση ενός μεσίτη ακίνητων περιουσιών. Μπορεί να σας δείξει κάθε τοπική λίστα με το πάτημα ενός κουμπιού χρησιμοποιώντας προγράμματα όπως η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων ή το MLS. Αφού έχετε επιλέξει μερικές θέσεις εκτός οθόνης, ο μεσίτης σας θα οργανώσει μια "εμφάνιση" ή περιήγηση μέσα από κάθε ιδιότητα, μέχρι να βρείτε αυτό που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.
Ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να διαπραγματευτεί συμφωνίες, όπως απαλλαγή από την ασφάλεια κατάθεσης ή καθυστερημένες πληρωμές ενοικίου έως και τρεις μήνες. Σε μια κάτω αγορά ή λιγότερο δημοφιλή τοποθεσία, οι ιδιοκτήτες μπορεί να συμφωνήσουν σε τέτοιους όρους σε μια προσπάθεια να "σφραγίσει τη συμφωνία."
Όταν έχετε εγκαταστήσει μια ιδιοκτησία, ελέγξτε λεπτομερώς τους όρους της σύμβασης, όπως η μηνιαία πληρωμή και η ημερομηνία λήξης. Να είστε βέβαιος να ρωτήσετε ποιες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή ανέσεις θα καλυφθούν από τον ιδιοκτήτη και ποια ακριβώς είστε υπεύθυνος ως μισθωτής. Εάν συμφωνείτε με τους όρους της μίσθωσης, υπογράψτε τη διακεκομμένη γραμμή και λάβετε τα κλειδιά στο νέο σας κτίριο.
