Όσον αφορά τη χρηματοδότηση, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τη χρηματοοικονομική αξία ενός περιουσιακού στοιχείου. Είναι αυτό που ενημερώνει τις αποφάσεις των επενδυτών για το πότε να πουλήσει ή πότε να αγοράσει ένα περιουσιακό στοιχείο και πόσο να πληρώσει γι 'αυτό. Ωστόσο, μπορείτε να ακολουθήσετε διάφορες προσεγγίσεις για τον υπολογισμό της αξίας. Δύο ευρέως χρησιμοποιούμενες μέθοδοι είναι η μέθοδος της εγγενούς αξίας και η μέθοδος της αγοραίας αξίας. Και οι δύο αυτές μέθοδοι χρησιμοποιούνται για την εκτίμηση της αξίας πολλών τύπων περιουσιακών στοιχείων, όπως τα δικαιώματα προαίρεσης επί μετοχών, τα ακίνητα και τα αυτοκίνητα. Αν και οι γενικές αρχές που διέπουν κάθε μέθοδο δεν αλλάζουν, οι μεταβολές σε κάθε μέθοδο εξαρτώνται από τη φύση του εκτιμώμενου περιουσιακού στοιχείου.
Εσωτερική τιμή ως τιμή αντικατάστασης
Η εγγενής αξία ενός ενσώματου περιουσιακού στοιχείου είναι το άθροισμα της αξίας των στοιχείων του. Εάν αξιολογείτε την εγγενή αξία ενός αυτοκινήτου για παράδειγμα, θα μετρήσετε το άθροισμα της αξίας των μερών του αυτοκινήτου. Εάν αποτιμάτε την εγγενή αξία ενός κτιρίου, μπορείτε να το δείτε ως το συνολικό κόστος της ανακατασκευής του κτιρίου στην ίδια ιδιοκτησία.
Εσωτερική αξία των επιλογών
Κατά την αγορά και πώληση δικαιωμάτων προαίρεσης αγοράς μετοχών, η εγγενής αξία του δικαιώματος προαίρεσης ορίζεται ως η διαφορά μεταξύ της τρέχουσας τιμής και της τιμής απεργίας που καθορίζει ο εκδότης κατά την πώληση. Για παράδειγμα, εάν η τρέχουσα τιμή μιας προτίμησης είναι $ 5 ανά μετοχή, αλλά η τιμή άσκησής της είναι $ 3, έχει μια εγγενή αξία $ 2.
Εύλογη Αγοραία Αξία
Η εύλογη αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου ορίζεται ως η τιμή που θα πωλήσει ένας πωλητής που θέλει να πουλήσει, αλλά δεν χρειάζεται, σε έναν αγοραστή που θέλει να αγοράσει, αλλά δεν χρειάζεται. Αυτός ο απλός ορισμός προδίδει το γεγονός ότι δεν υπάρχει εύκολος τρόπος για τον υπολογισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου. Πρόκειται για μια αυθαίρετη απόφαση που βασίζεται σε παράγοντες όπως η επιθυμία, η χρήση και η έλλειψη. Κανένας τύπος δεν μπορεί να υπολογίσει την εύλογη αξία, αλλά στην ακίνητη περιουσία, οι αξιολογητές ακινήτων θα εξετάσουν την αξία πώλησης παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων για να εκτιμήσουν την εύλογη αγοραία αξία.
Εγγενής έναντι δίκαιης αγοραίας αξίας
Οι επενδυτές αξίας είναι πάντα στην επιφυλακή να αγοράζουν περιουσιακά στοιχεία που εμπορεύονται κάτω από την εγγενή αξία τους ή να πωλούν περιουσιακά στοιχεία που έχουν χαμηλότερη αγοραία αξία από την τρέχουσα αγοραία αξία τους. Για παράδειγμα, όταν αγοράζουν και πωλούν μετοχές, η εγγενής τους αξία είναι η διαφορά μεταξύ της αγοραίας τους αξίας και της τιμής προαιρέσεως που εγγυάται ο εκδότης των μετοχών. Η εύλογη αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου είναι μια αυθαίρετη αξία που αλλάζει ευρέως με βάση την προσφορά και τη ζήτηση στην αγορά. Η εγγενής μέθοδος, από την άλλη πλευρά, είναι λιγότερο αυστηρή και διατηρεί μεγάλο μέρος της αξίας της, ανεξάρτητα από τα σκαμπανεβάσματα της οικονομίας στο σύνολό της και ειδικότερα της οικονομίας της βιομηχανίας.
