Οι βελτιώσεις στις μισθώσεις είναι επενδύσεις που γίνονται σε μισθωμένες εμπορικές ιδιοκτησίες, όπως γραφειακοί χώροι ή καταστήματα λιανικής πώλησης, τα οποία υποτιμούνται με την πάροδο του χρόνου. Ειδικότερα, μετά τη λήξη ή τη λήξη μίσθωσης, οι βελτιώσεις αυτές καταπίπτουν από τον ιδιοκτήτη αφού έχουν γίνει μέρος του ίδιου του ακινήτου. Έτσι, η απώλεια αξίας που συμβαίνει στο τέλος μιας μίσθωσης ως αποτέλεσμα της μίσθωσης εταιρείας που δεν είναι πλέον σε θέση να επωφεληθούν από τις βελτιώσεις μίσθωσης της, είναι το αντικείμενο μιας συγκεκριμένης εισόδου περιοδικού.
Καταγράψτε βελτιώσεις μισθώσεων από τον ισολογισμό. Με τη λήξη ή τη μη ανανέωση μιας μίσθωσης, ο μισθωτής εγκαταλείπει ουσιαστικά τις διάφορες βελτιώσεις μίσθωσης που έγιναν στο μίσθιο ακίνητο. Ως εκ τούτου, δεδομένου ότι η εταιρεία δεν κατέχει πλέον, ελέγχει ή μπορεί να επωφεληθεί από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, θα πρέπει να τα απομακρύνει από τον ισολογισμό της.
Εκτελέστε μια καταχώρηση αντιστροφής για συσσωρευμένη απόσβεση. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, οι βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων αποσβένονται όπως οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο. Ωστόσο, δεδομένου ότι στο τέλος της μίσθωσης η εταιρεία δεν έχει πλέον τη βελτίωση της μίσθωσης στα βιβλία της, δεν θα έπρεπε πλέον να φέρει τη σχετική συσσωρευμένη απόσβεση στα βιβλία της. Έτσι, η σωρευμένη απόσβεση των βελτιώσεων μίσθωσης ακινήτων πρέπει να αντιστραφεί.
Προσδιορίστε την αγοραία αξία των βελτιώσεων των μισθώσεων. Περιστασιακά, ο ιδιοκτήτης θα πιστώσει τον μισθωτή για βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων, καθώς μπορεί να είναι χρήσιμο στους μελλοντικούς ενοικιαστές. Διαφορετικά, οι βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων ενδέχεται να καταργηθούν και να πωληθούν σε τρίτους. Ανεξαρτήτως αυτού, η διοίκηση θα πρέπει να καθορίσει την εύλογη αξία των βελτιώσεων μισθώσεων στο τέλος της μίσθωσης.
Καταγράψτε μια απώλεια για την εγκατάλειψη των βελτιώσεων μισθώσεων. Η διοίκηση θα πρέπει πιθανότατα να καταγράψει ζημία στην εγκατάλειψη των βελτιώσεων μίσθωσης εάν η εύλογη αξία τους κατά τη λήξη της μίσθωσης είναι μικρότερη από τη διαφορά μεταξύ του αρχικού κόστους και της σωρευμένης απόσβεσης. Για παράδειγμα, αν οι βελτιώσεις μίσθωσης κοστίζουν 20.000 δολάρια με συσσωρευμένη απόσβεση ύψους 15.000 δολαρίων, αν ο ιδιοκτήτης προσέφερε πίστωση 500 δολαρίων στον αποχωρούντα μισθωτή, τότε θα υπάρξει απώλεια 4.500 δολαρίων για την εγκατάλειψη βελτιώσεων μίσθωσης ακινήτων.
