Η ανατροπή ενός υπάρχοντος ξενοδοχείου για χρήση ως ανώτερης ανεξάρτητης διαβίωσης προϋποθέτει να γνωρίζουμε ακριβώς τι θα χρειαστούν οι μελλοντικοί κάτοικοι προκειμένου να ζήσουν αποτελεσματικά και άνετα. Η αποκατάσταση ενός υφιστάμενου κτιρίου και η δημιουργία νέων κατοικιών για ηλικιωμένους δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας, βελτιώνει την τοπική φορολογική βάση και ευαισθητοποιεί το κοινοτικό πνεύμα και την τοπική οικονομία. Όταν ολοκληρωθεί, κάθε κατοικημένη μονάδα θα αναφέρεται με αγάπη ως "τόπος μου" από νέους κατοίκους και θα προσφέρει ένα ευνοημένο μέρος για επίσκεψη για φίλους και συγγενείς.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Κυβέρνηση έγκριση
-
Οικοδομικές άδειες
-
Υπάρχοντα κτίρια
-
Νέα αρχιτεκτονικά σχέδια
-
Γενικός εργολάβος
-
Διευθυντής έργου
-
Ημερομηνίες έναρξης και ολοκλήρωσης
-
Χρηματοδότηση
-
Πιστοποίηση για την κατοχή
Προετοιμάστε ένα σαφές και συνοπτικό σχέδιο
Αφού λάβετε την έγκριση της κυβέρνησης και τις άδειες οικοδόμησης, συνεργάστε με τον γενικό αναδότη και τον υπεύθυνο του έργου σας για να διατυπώσετε ένα σχέδιο δράσης, ενσωματώνοντας αρχές τόσο από το αρχικό όσο και από τα νέα σχέδια. Όλα τα μέρη που εμπλέκονται στις έννοιες του σχεδίου μετατροπής βρίσκονται στον Διεθνή Κώδικα Οικοδομών του 2006 και αναφέρονται σε απαιτήσεις ανεξάρτητης διαβίωσης. Κρατήστε το σχέδιο απλό. Τονίστε την ημερομηνία έναρξης, την ολοκλήρωση (ή το τέλος) της ημερομηνίας και τους περιορισμούς του προϋπολογισμού. Στην πραγματική τοποθεσία εργασίας, σε εμφανή θέση, καταχωρίστε το όνομα και τον αριθμό επικοινωνίας του διαχειριστή του έργου.
Ξεκινήστε κάθε εργάσιμη μέρα δίνοντας προτεραιότητα στην εργασία που απαιτείται από διάφορα επαγγέλματα. Ο υπεύθυνος του έργου θα παρακινήσει και θα μεγιστοποιήσει την εργασία που παράγεται καθημερινά. Εφαρμόστε τις αλλαγές του προσωπικού όσο το δυνατόν γρηγορότερα, για να διατηρήσετε την εργασία στο χρονοδιάγραμμα και εντός προϋπολογισμού.
Προβλέψτε επισκέψεις από τους επιθεωρητές κώδικα. Προγραμματίστε ελέγχους κώδικα κατά τη διάρκεια των περιόδων λειτουργίας του διαχειριστή του έργου. τα αποτελέσματα των ελέγχων του κώδικα σας θα υποδείξουν το επίπεδο στο οποίο εκτελούν οι εργαζόμενοί σας.
Ελέγξτε συχνά το χώρο εργασίας, χωρίς προειδοποίηση. Ελέγξτε την ποσότητα και την ποιότητα της εργασίας και προσδιορίστε εάν το έργο συνεχίζεται ή όχι. Επικοινωνήστε με τα ευρήματά σας με τον διευθυντή του έργου.
Διεξάγετε μια "λίστα διάτρησης" με τον Γενικό Ανάδοχο και τον υπεύθυνο του έργου. Αξιολογήστε την εργασία που ολοκληρώθηκε και επισημάνετε την εργασία που παραμένει ημιτελή. Ενισχύστε τη σημασία της ολοκλήρωσης του σχεδίου κατά την ημερομηνία ή πριν από την ημερομηνία στόχευσης.
Όταν η ομάδα σας έχει ολοκληρώσει την εργασία, υποβάλετε αίτηση για πιστοποιητικό πληρότητας.
Συμβουλές
-
Να λάβετε υπόψη τις συστάσεις ενός ανώτερου ειδικού φροντιστή πριν και κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μετατροπής.
Προειδοποίηση
Αναμένετε υπέρβαση του κόστους κατά τουλάχιστον 25% του αρχικού προϋπολογισμού.
Προγραμματίστε την παράταση της προθεσμίας ολοκλήρωσης έως 60 ημέρες.
