Το κέρδος είναι ίσο με τα έσοδα μείον τα έξοδα, αλλά τα έσοδα και τα έξοδα πρέπει να εκφράζονται στην ίδια μονάδα μέτρησης προκειμένου να διατηρηθεί αυτή η σύγκριση. Για τις επενδύσεις που παράγουν ταμιακές εισροές και εκροές σε πολλαπλές περιόδους, οι εισροές και οι εκροές μετρητών πρέπει να μειωθούν στην παρούσα αξία τους πριν να υπολογιστεί το κέρδος, δηλαδή η περίοδος κατά την οποία ξεκίνησε η επένδυση. Η παρούσα αξία υπολογίζεται με τη διαίρεση του εν λόγω ποσού σε 1 + i, όπου i είναι το επιτόκιο για την περίοδο μεταξύ του παρόντος και της ημερομηνίας λήψης του ποσού.
Εκτιμήστε τις εισροές και τις εκροές των εν λόγω επενδύσεων. Για παράδειγμα, εάν μια επένδυση κοστίζει $ 100 και αναμένεται να πληρώσει 100 δολάρια για το Έτος 1 και το Έτος 2, πρόκειται για ταμειακή εκροή $ 100 το Έτος 1 και μία εισροή μετρητών $ 100 η κάθε μία για το 1ο και 2ο έτος.
Μειώστε όλες τις εισροές και εκροές μετρητών στην παρούσα αξία τους. Χρησιμοποιώντας το παραπάνω παράδειγμα και υποθέτοντας ότι τα επιτόκια είναι 10% και 20% για τα έτη 1 και 2, τα $ 100 στο Έτος 1 μπορούν να υπολογιστούν να ανέρχονται σε $ 90,91 ή 100/1,1 και τα $ 100 στο Έτος 2 να υπολογίζονται σε $ 75,76 ή 100 / 1,1 / 1,2.
Προσθέστε τις τρέχουσες αξίες όλων των εισροών και εκροών ταμειακών ροών για να παράγετε την καθαρή παρούσα αξία. Χρησιμοποιώντας το παραπάνω παράδειγμα, η καθαρή παρούσα αξία είναι $ 66.67 ή 90.91 + 75.76-100. Μια θετική καθαρή παρούσα αξία σημαίνει ότι η επένδυση είναι κερδοφόρα, ενώ η αρνητική καθαρή παρούσα αξία σημαίνει ότι δεν είναι. Όσο υψηλότερη είναι η εικόνα, τόσο πιο κερδοφόρα ή μη κερδοφόρα είναι.
Ο δείκτης κερδοφορίας υπολογίζεται ως το άθροισμα των σημερινών αξιών των μελλοντικών ταμιακών ροών που διαιρούνται με το αρχικό επενδυτικό κόστος. Στην περίπτωση αυτή, το PI είναι 1,6667 ή 166,67 διαιρούμενο με 100. Ένα PI του 1 σημαίνει ότι η επένδυση σπάει ακόμη. μεγαλύτερη από 1 σημαίνει ότι είναι κερδοφόρα, ενώ χαμηλότερη από 1 σημαίνει ότι δεν είναι.
