Η ακίνητη περιουσία βρίσκεται στο επίκεντρο των σύγχρονων οικονομικών δραστηριοτήτων, καθώς ο τομέας παραμένει ο οικονομικός μηχανισμός στις περισσότερες ανεπτυγμένες χώρες. Οι αποσβέσεις ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες κτιρίων να συμμετάσχουν σε αναπτυξιακές δραστηριότητες και να επενδύσουν σημαντικούς πόρους σε μακροπρόθεσμα έργα. Οι εταιρικοί λογιστές καταγράφουν συναλλαγές κτιρίων και αποσβέσεων σύμφωνα με τα γενικά αποδεκτά λογιστικά πρότυπα των ΗΠΑ και τις οδηγίες για τις εσωτερικές υπηρεσίες εσόδων.
Ταυτοποίηση
Η απόσβεση κτιρίων είναι μια πρακτική που επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας να κατανείμει το κόστος του ακινήτου για πολλά χρόνια, συνήθως κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του. Η ωφέλιμη ζωή είναι το χρονικό διάστημα που το κτίριο θα εξυπηρετεί στις λειτουργικές δραστηριότητες. Τα κτίρια θεωρούνται μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία, επειδή πιθανότατα θα εξυπηρετηθούν σε λειτουργικές δραστηριότητες για περισσότερο από 12 μήνες. Οι κατευθυντήριες γραμμές των ΗΠΑ GAAP και IRS επιτρέπουν στις εταιρείες να αποσβέσουν κτίρια με ευθεία μέθοδο, η οποία απαιτεί το ίδιο ποσό απόσβεσης κάθε χρόνο. Αντίθετα, μια ταχύτερη μέθοδος απόσβεσης κατανέμει υψηλότερα κόστη σε προηγούμενα έτη.
Σημασία
Η απόσβεση είναι ένα σημαντικό οικονομικό κίνητρο που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες κτιρίων και στα στελέχη της βιομηχανίας ακίνητης περιουσίας να μειώσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, σύμφωνα με το Αμερικανικό Ινστιτούτο Επαγγελματικών Λογιστών. Χωρίς αυτά τα κίνητρα, ο κλάδος μπορεί να αντιμετωπίσει μειωμένο επίπεδο οικονομικής δραστηριότητας.
Κατοικία
Το IRS απαιτεί οι λογιστές να υποτιμούν τα κτίρια κατοικιών με ευθεία μέθοδο πάνω από 27,5 χρόνια. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής αγοράζει ένα κτίριο κοντά σε πανεπιστήμιο και σκοπεύει να το μισθώσει σε φοιτητές εκτός κολλεγίου. Το κτίριο ανέρχεται σε 27,5 εκατομμύρια δολάρια. Ως αποτέλεσμα, το κόστος απόσβεσης για το πρώτο έτος ισούται με 1 εκατομμύριο δολάρια (27,5 εκατομμύρια δολάρια διαιρούμενο κατά 27,5). Για την καταγραφή της δαπάνης, ένας εταιρικός λογιστής χρεώνει τον λογαριασμό απόσβεσης για 1 εκατομμύριο δολάρια και πιστώνει το λογαριασμό σωρευμένης απόσβεσης για το ίδιο ποσό.
Εμπορική ιδιοκτησία
Σύμφωνα με τους κανόνες US GAAP και IRS, μια εταιρεία πρέπει να υποτιμά μια εμπορική ιδιοκτησία άνω των 39 ετών. Για παράδειγμα, μια ασφαλιστική εταιρεία χτίζει ένα συγκρότημα γραφείων στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης. Το κόστος κατασκευής ανήλθε σε 78 εκατομμύρια δολάρια. Το ετήσιο έξοδο απόσβεσης ισούται με 2 εκατομμύρια δολάρια (78 εκατομμύρια δολάρια διαιρούμενα κατά 39). Για την καταγραφή της δαπάνης, ένας εταιρικός λογιστής χρεώνει το κόστος απόσβεσης για 2 εκατομμύρια δολάρια και πιστώνει το λογαριασμό σωρευμένης απόσβεσης για το ίδιο ποσό.
Σκέψεις
Οι αποσβέσεις επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες κτιρίων να αποκομίζουν δύο τύπους παροχών - δεν πληρώνουν για έξοδα απόσβεσης, πληρώνουν όμως χαμηλότερους φόρους. Πράγματι, οι εταιρείες δεν εκταμιεύουν μετρητά σε δραστηριότητες απόσβεσης, σε αντίθεση με άλλα γενικά ή εργοστασιακά έξοδα, όπως το ενοίκιο, τα έξοδα εργασίας, τα ασφάλιστρα και τα είδη γραφείου. Αυτό το κίνητρο διπλής ωφέλειας είναι το κλειδί για τις μακροπρόθεσμες αγορές περιουσιακών στοιχείων, καθώς ενθαρρύνει τις εταιρείες να επενδύουν σημαντικά ποσά σε προγράμματα επέκτασης, όπως συγχωνεύσεις και εξαγορές καθώς και ανακαινίσεις εργοστασίων.
