Ένας λογαριασμός μεσεγγυητικής μίσθωσης είναι ένας συγκεκριμένος τύπος τραπεζικού λογαριασμού που έχει συσταθεί με δικαστική απόφαση, εντολή τοπικού δήμου ή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη ακινήτου και μισθωτή. Ο μισθωτής πληρώνει τη μηνιαία μίσθωση ακίνητης περιουσίας στον λογαριασμό εγγύησης ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει τα χρήματα για συγκεκριμένους λόγους που έχουν οριστεί πριν από την ίδρυση του λογαριασμού εγγύησης ενοικίασης.
Συμμόρφωση του Κώδικα Στέγασης
Ο κύριος σκοπός ενός λογαριασμού escrow ενοικίασης είναι να διασφαλιστεί ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου συμμορφώνεται με τους κώδικες υγείας και ασφάλειας που σχετίζονται με το μισθωμένο ακίνητο. Το ενοίκιο που πληρώνετε για το ακίνητο πηγαίνει στο λογαριασμό μεσεγγύησης. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου λαμβάνει ειδοποίηση από το γραφείο του γραμματέα ότι έχετε καταβάλει το ενοίκιο. Το γραφείο του γραμματέα επιτρέπει στη συνέχεια στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να χρησιμοποιεί τα χρήματα στο λογαριασμό μεσεγγύησης προς το κόστος συντήρησης και επισκευής του ακινήτου. Το γεγονός ότι ο λογαριασμός διοικείται από το γραφείο του τοπικού γραφείου του δήμου επιτρέπει στον δήμο να εποπτεύει τις ενέργειες που σχετίζονται με τη συμμόρφωση του κτηματολογίου.
Να μισθώσετε
Οι λογαριασμοί μεσεγγύησης για τη μίσθωση διευκολύνουν επίσης τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με μια αγορά μίσθωσης, γνωστή επίσης ως μίσθωμα που ανήκει στην ιδιοκτησία ή μίσθωση. Με τις συναλλαγές αγοράς μίσθωσης, ο λογαριασμός μεσεγγύησης εκμίσθωσης λειτουργεί διευκολύνοντας τη μεταβίβαση του ακινήτου σύμφωνα με τους όρους που ορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης με δική του. Σε αυτή την περίπτωση, καταθέτετε τα χρήματα ενοικίου σας στο λογαριασμό μεσεγγύησης. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα λάβει τα κεφάλαια κατά τη στιγμή της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας.
Διαταγή συμμόρφωσης
Όταν το γραφείο συμμόρφωσης του δήμου παραγγείλει λογαριασμό μεσεγγύησης, ο δήμος θέλει να εξασφαλίσει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πληρώνει για τη συντήρηση και τις επισκευές που απαιτούνται για να φέρει το ακίνητο μέχρι τον κωδικό. Γενικά, ο δήμος θα απαιτήσει μόνο έναν λογαριασμό μεσεγγυητικής μίσθωσης αφού ο ιδιοκτήτης του ακινήτου παρουσιάσει ιστορικό μη συμμόρφωσης με τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας ή σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής έχει εναχθεί με επιτυχία για την επιβολή παραβιάσεων κώδικα. Προκειμένου να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο διατηρεί ένα ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης, ο επιθεωρητής του κτιρίου έχει την εξουσία να διατάξει τον ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές στο ακίνητο.
Δημιουργία λογαριασμού Escrow ενοικίου
Κάθε φορά που ένα δικαστήριο παραγγείλει ένα ακίνητο για τη σύσταση ενός λογαριασμού εγγύησης εκμίσθωσης για να εξασφαλίσει τη συμμόρφωση, ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να εκπληρώσει όλες τις παραγγελθείσες υποχρεώσεις σύμφωνα με τα πρότυπα του δικαστηρίου που εξέδωσε την εντολή. Όταν ένας ενοικιαστής ζητά έναν λογαριασμό μεσεγγύησης, πρέπει να προσκομίσει την εντολή του επιθεωρητή που έχει λήξει στο δικαστήριο και να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν τήρησε την εντολή. Ο διαχειριστής του δικαστηρίου συνήθως εισπράττει ένα μικρό διοικητικό τέλος από τον ενοικιαστή και βοηθά τον μισθωτή να ολοκληρώσει τη διαδικασία υποβολής αιτήματος. Στη συνέχεια, το δικαστήριο προγραμματίζει μια ακρόαση και μπορεί να εκδώσει την εντολή για το λογαριασμό εγγύησης εκμίσθωσης.
