Οι εταιρείες μισθώνουν κτίρια και εξοπλισμό που χρησιμοποιούν στην επιχείρησή τους χωρίς να επιβαρύνουν το κόστος κατασκευής του ίδιου του εξοπλισμού. Αυτές οι μισθώσεις διαρκούν αρκετά χρόνια και μπορούν να ταξινομηθούν με δύο τρόπους, ως μίσθωση κεφαλαίου ή ως λειτουργική μίσθωση.
Capital Lease - Μισθωτής
Σε μια μίσθωση κεφαλαίου, ο μισθωτής καταγράφει το μισθωμένο ακίνητο ως περιουσιακό στοιχείο και την υποχρέωση μίσθωσης ως υποχρέωση στα λογιστικά βιβλία της εταιρείας. Για να χαρακτηριστεί ως μίσθωση κεφαλαίου, η μίσθωση πρέπει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στον μισθωτή, να συμπεριλάβει μια προαιρετική επιλογή αγοράς, να υπερβεί το 75% της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου ή να έχει παρούσα αξία μεγαλύτερη από ή ίση με το 90% της εύλογης αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Κατά την έναρξη της μίσθωσης, ο μισθωτής καταγράφει μια χρέωση στο λογαριασμό παγίου περιουσιακού στοιχείου και μια πίστωση για την εκμίσθωση υποχρέωσης. Καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης, ο μισθωτής καταγράφει τα έξοδα απόσβεσης χρεώνοντας τα έξοδα απόσβεσης και πιστώνοντας τις συσσωρευμένες αποσβέσεις. Η εταιρεία καταγράφει κάθε πληρωμή μίσθωσης χρεώνοντας τις Υποχρεώσεις Μίσθωσης και Τόκους Χρεογράφων και πίστωση μετρητών.
Capital Lease - Εκμισθωτής
Ο εκμισθωτής αντιμετωπίζει μια μίσθωση κεφαλαίου ως πώληση. Όταν η συμφωνία μίσθωσης τεθεί σε ισχύ, ο εκμισθωτής χρεώνει την απαίτηση μίσθωσης και τις πιστώσεις παγίων περιουσιακών στοιχείων. Κάθε φορά που η εταιρεία λαμβάνει μια πληρωμή, η εταιρεία μειώνει την απαίτηση που οφείλει ο μισθωτής. Ο εκμισθωτής καταγράφει μια χρέωση σε μετρητά και μια πίστωση προς εκμίσθωση απαιτήσεων.
Λειτουργική Μίσθωση - Μισθωτής
Μια λειτουργική μίσθωση δεν πληροί κανένα από τα κριτήρια για να θεωρηθεί ως μίσθωση κεφαλαίου. Ο μισθωτής χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο μέσω της διάρκειας της μίσθωσης και επιστρέφει το περιουσιακό στοιχείο στον εκμισθωτή κατά την ολοκλήρωση της μίσθωσης. Κάθε μήνα, ο μισθωτής καταγράφει μια εγγραφή σε περιοδικό που χρεώνει τη δαπάνη μίσθωσης και πιστώνει μετρητά.
Λειτουργική Μίσθωση - Εκμισθωτής
Ο εκμισθωτής αντιμετωπίζει τη λειτουργική μίσθωση ως μίσθωση ακινήτου. Δεν γίνεται καταχώριση περιοδικού για την καταχώρηση της έναρξης της μίσθωσης. Στο τέλος κάθε περιόδου, ο εκμισθωτής καταγράφει μια εγγραφή σε ημερολόγιο που χρεώνει μετρητά και πιστώνει τα έσοδα από μισθώματα.
