Η εξαγορά μίσθωσης συμβαίνει όταν ο μισθωτής, ο ιδιοκτήτης ή τρίτος συνάπτει συμφωνία για τον τερματισμό της υποκείμενης μίσθωσης, απαλλάσσοντας και τις δύο πλευρές από μελλοντικές ευθύνες στο πλαίσιο της μίσθωσης. Η πλευρά που επιθυμεί να λύσει τη μίσθωση αποζημιώνει τον αντισυμβαλλόμενο για το δικαίωμα τερματισμού της συμφωνίας. Οι εξαγορές μισθωμάτων γενικά συμβαίνουν σε σχέση με εμπορικές μισθώσεις. Ο τρόπος με τον οποίο αντιμετωπίζεται αυτός ο τύπος συναλλαγής στις οικονομικές καταστάσεις εξαρτάται από τον τύπο μίσθωσης.
Κεφάλαιο έναντι λειτουργικής μίσθωσης
Η αντιμετώπιση της εξαγοράς μίσθωσης εξαρτάται από το κατά πόσον κατατάσσεται ως κεφάλαιο ή λειτουργεί. Μια μίσθωση κεφαλαίου είναι μια συμφωνία που επιτρέπει σε άτομα να νοικιάσουν ακίνητα για μια χρονική περίοδο και στη συνέχεια είτε μεταβιβάζει είτε επιτρέπει στον μισθωτή το δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο. Μια λειτουργική μίσθωση είναι οποιαδήποτε άλλη μίσθωση που επιτρέπει στον μισθωτή να χρησιμοποιήσει το ακίνητο, αλλά δεν επιτρέπει τη μεταβίβαση του ακινήτου στο τέλος της περιόδου.
Αγοράζοντας χρηματοδοτική μίσθωση - Μισθωτής
Όταν ένας μισθωτής συνάπτει σύμβαση μίσθωσης κεφαλαίου, καταγράφει ένα περιουσιακό στοιχείο και μια υποχρέωση που αντιστοιχεί στην παρούσα αξία των πληρωμών μισθωμάτων κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν η αξία του μισθωμένου ακινήτου είναι μικρότερη από την εύλογη αξία του συνόλου της πληρωμής της μίσθωσης, η εύλογη αξία του ακινήτου καταγράφεται για το περιουσιακό στοιχείο και την υποχρέωση. Το περιουσιακό στοιχείο μίσθωσης αποσβένεται και η υποχρέωση μειώνεται με την πληρωμή ενοικίου. Στην περίπτωση εξαγοράς, το υπόλοιπο του περιουσιακού στοιχείου και της υποχρέωσης από χρηματοδοτική μίσθωση μηδενίζεται και η διαφορά μεταξύ του περιουσιακού στοιχείου και της υποχρέωσης αναγνωρίζεται ως κέρδος ή ζημία. Εάν ο μισθωτής πληρώσει για να τερματίσει τη μίσθωση, το καταβληθέν ποσό αυξάνει την απώλεια και μειώνει το κέρδος. Εάν ο μισθωτής καταβληθεί για να λύσει τη μίσθωση, το εισπραχθέν ποσό μειώνει την απώλεια και αυξάνει το κέρδος. Το κέρδος ή η ζημία μεταφέρεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Αγοράζοντας κεφάλαιο μίσθωσης - Εκμισθωτής.
Χρησιμοποιώντας το σύνολο των πληρωμών μίσθωσης που θα εισπραχθούν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ένα μέρος αυτού του ποσού θα αντιμετωπίζεται ως ακαθάριστη επένδυση στη μίσθωση και το υπόλοιπο ως μη δεδουλευμένο εισόδημα. Καθώς ο εκμισθωτής λαμβάνει πληρωμές, το ποσό των μη δεδουλευμένων εσόδων μειώνεται καθώς το εισόδημα αποκτάται και η ακαθάριστη επένδυση μειώνεται επίσης. Εάν η μίσθωση τερματιστεί, τα καθαρά έσοδα από επενδύσεις και μη δεδουλευμένα έσοδα μηδενίζονται από τα βιβλία, το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο της μίσθωσης καταχωρείται στα βιβλία στο χαμηλότερο από το αρχικό κόστος, την εύλογη αξία ή την παρούσα λογιστική αξία και η διαφορά μεταξύ οι λογαριασμοί αυτοί θα εφαρμοστούν στο φορολογητέο εισόδημα από το έτος. Έτσι, αν η καταγεγραμμένη αξία του περιουσιακού στοιχείου είναι μεγαλύτερη από το ποσό του μη δεδουλευμένου εισοδήματος και της υποκείμενης επένδυσης, αυτό είναι κέρδος. Αν είναι λιγότερο, είναι μια απώλεια. Εάν τα χρήματα καταβλήθηκαν από τον εκμισθωτή για να τερματίσει τη μίσθωση, αυτό θα μειώσει το καθαρό εισόδημα. εάν εισπραχθούν χρήματα, αυτό θα αυξήσει το καθαρό εισόδημα.
Αγοράζοντας Λειτουργική Μίσθωση
Όταν ένας μισθωτής πραγματοποιεί πληρωμές σε μια λειτουργική μίσθωση, το χρεώνει σε έξοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης όταν καταβάλλεται. Ο εκμισθωτής διατηρεί το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο στα βιβλία του και καταγράφει τα έσοδα από το ενοίκιο όπως καταβάλλεται. Όταν συμφωνείται η εξαγορά μιας λειτουργικής μίσθωσης, το μέρος που πληρώνει για να λύσει τη μίσθωση θα καταγράψει μια υποχρέωση για το κόστος που συνδέεται με την καταγγελία της σύμβασης. Αυτό περιλαμβάνει την πληρωμή στο συμβαλλόμενο μέρος και όλα τα συναφή έξοδα, όπως τα νομικά έξοδα και η απώλεια εσόδων από ενοίκια. Μόλις ολοκληρωθεί η εξαγορά, η μίσθωση γίνεται δαπάνη και μειώνεται το συνολικό εισόδημα.
Η λειτουργική μίσθωση εξαγοράστηκε.
Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν καταχωρήσεις ισοζυγίου που θα πρέπει να καταγράφονται για τη συναλλαγή εκτός από την αύξηση των μετρητών, συμπεριλάβετε τα χρήματα που αντλήθηκαν από την εξαγορά λειτουργικής μίσθωσης σε "άλλα έσοδα". Να συμπεριλάβετε μια περιγραφή της πηγής αυτών των λοιπών εσόδων και γιατί το λάβατε στις σημειώσεις του λογαριασμού σας.
Συμβουλές και αποποίηση ευθυνών
Όταν είτε η σύναψη μίσθωσης ή η διαπραγμάτευση μιας εξαγοράς εξετάζουν την πρόσληψη ενός εξουσιοδοτημένου πληρεξούσιου. Μπορεί να διασφαλίσει ότι η συμφωνία είναι έγκυρη και να προστατεύσει τα συμφέροντά σας. Έχει καταβληθεί κάθε προσπάθεια για να διασφαλιστεί η ακρίβεια του άρθρου, αλλά δεν πρόκειται να αποτελέσει νομική συμβουλή.
