Οι ιδιοκτήτες στο Wisconsin μπορούν να εκδιώξουν έναν μισθωτή που είναι απείθαρχος, ζημιώνει ιδιοκτησία ή δεν καταβάλλει το ενοίκιο, αλλά δεν μπορούν να το πράξουν κατά βούληση. Πρέπει να ακολουθήσουν νόμους μισθώματος του Wisconsin για να εκδιώξουν νόμιμα τον μισθωτή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια προειδοποίηση έξωσης είναι αρκετή για να επιτευχθεί έξωση, αλλά σε άλλες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να διευθετηθεί το θέμα σε ένα δικαστήριο μικρών αξιώσεων.
Εκδώστε μια πενθήμερη προειδοποίηση σε έναν μισθωτή σε σύμβαση εβδομάδας-εβδομάδας ή μήνα-μήνα, εάν δεν καταβάλλει ενοίκιο. Αυτό δίνει στον μισθωτή τη δυνατότητα να πληρώσει τα οφειλόμενα χρήματα ή να μετακινηθεί. Αν πληρώνει το ενοίκιο εντός των πέντε ημερών, τότε έχει το δικαίωμα να παραμείνει.
Δώστε προειδοποίηση 14 ημερών με την οποία τερματίζεται η μίσθωση εβδομαδιαίως ή ανά μήνα, αν ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει το ενοίκιο, παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης ή προκαλεί ζημιά στο ακίνητο. Ο μισθωτής πρέπει να φύγει μέσα σε 14 ημέρες.
Δώστε μια προειδοποίηση πέντε ημερών σε έναν μισθωτή σε μίσθωση αν δεν καταβάλλει ενοίκιο, παραβιάζει τη μίσθωση ή ζημιώνει ακίνητο. Ο μισθωτής μπορεί να μείνει αν μπορεί να διορθώσει το πρόβλημα εντός των πέντε ημερών. Εάν ο ενοικιαστής επαναλάβει την παράβαση μέσα στους επόμενους 12 μήνες τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει μια προειδοποίηση τερματισμού 14 ημερών.
Καταθέστε μια υπόθεση σε ένα δικαστήριο μικροδιαφορών του Wisconsin εάν ο ενοικιαστής αρνείται να φύγει μετά την προειδοποίηση 14 ημερών (βλ. "Πόροι"). Μπορείτε να καταθέσετε στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο, όπου κατοικεί ο μισθωτής ή όπου έχει υπογραφεί η γραπτή μίσθωση. Ο μισθωτής μπορεί να φαίνεται ότι αμφισβητεί την αξίωσή σας, αλλά αν δεν το κάνει, τότε το δικαστήριο θα αποφασίσει αυτόματα υπέρ σας.
Περιμένετε τον δικαστή να διατάξει μια έξωση. Πρέπει να λάβετε αυτήν την παραγγελία, προτού λάβετε μέτρα για να εκδιώξετε τον ενοικιαστή. Με εντολή έξωσης, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να κατασχέσουν τα προσωπικά αντικείμενα του ενοικιαστή και να απομακρύνουν τον μισθωτή με βία. Ο σερίφης θα είναι παρών για να επιβάλει την έξωση.
Συμβουλές
-
Αν ο δικαστής διαπιστώσει ότι ήταν παράνομο για τον μισθωτή να παραμείνει στο ακίνητο ενοικίασης, μπορεί να ζητήσει από τον μισθωτή να πληρώσει το διπλάσιο του οφειλόμενου ενοικίου για κάθε ημέρα που ο ενοικιαστής έμεινε παρανόμως στο ακίνητο.
