Αν ένας σημερινός ή πρώην ενοικιαστής σας χρωστάει χρήματα, να τον κατηγορήσει σε δικαστήριο μικροδιαφορών μπορεί να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε τις πληρωμές. Αυτό μπορεί να καλύπτει μισθωμένο ενοίκιο ή σπασμένα αντικείμενα όπου υπάρχει διαφωνία σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση των απαραίτητων επισκευών. Η παραλαβή ενός ενοικιαστή σε δικαστήριο μικρών απαιτήσεων προϋποθέτει τη συμπλήρωση των σχετικών εγγράφων στην περίπτωσή σας και μετά τα άλλα απαιτούμενα βήματα. Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε τα μαθηματικά σας - εάν ζητάτε περισσότερα από 5.000 δολάρια, το δικαστήριο μικρών απαιτήσεων δεν θα είναι ο χώρος που θα χειρίζεται την απαίτησή σας στα περισσότερα κράτη.
Ελέγξτε τη σύμβαση
Πριν υποβάλλετε την αξίωσή σας, εξετάστε αν η περίπτωσή σας είναι αρκετά ισχυρή να είναι πειστική σε έναν δικαστή - ή μια κριτική επιτροπή στα κράτη που το επιτρέπουν. Αυτό συχνά εξαρτάται από το αν υπάρχει η τεκμηρίωση των οφειλόμενων χρημάτων. Για παράδειγμα, πολλές διαφωνίες για μη αμειβόμενο μίσθωμα συμβαίνουν όταν οι ενοικιαστές δεν δίνουν την απαιτούμενη ειδοποίηση πριν μετακινηθούν ή αλλιώς αποτύχουν να τηρήσουν όρους που τεκμηριώνονται στη μίσθωση. Το να είστε σε θέση να επισημάνετε μια υπογεγραμμένη σύμβαση που υποχρεώνει τον ενοικιαστή να πληρώσει για μια απαραίτητη επισκευή, για παράδειγμα, μπορεί να είναι ένα ισχυρό σημείο υπέρ σας.
Συμβουλές
-
Πριν από την κατάθεση σε δικαστήριο μικροδιαφορών, θα πρέπει επίσης να ελέγξετε ότι η υπόθεση εμπίπτει στο καθεστώς παραγραφής, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση και τον τύπο της σύμβασης.
Καταθέστε την υπόθεση
Ενώ οι διαδικασίες διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, θα πρέπει γενικά να μεταβείτε στο Γραφείο Μικροδιαφορών για την περιοχή όπου σκοπεύετε να καταθέσετε την αίτησή σας. Αυτό πρέπει να είναι είτε όπου ζείτε είτε όπου ο μισθωτής σας κάνει. Όπως ο ενάγων, θα παρουσιάσετε ένα δήλωση απαίτησης, το οποίο περιγράφει γιατί πιστεύετε ότι ο ενοικιαστής σας χρωστάει χρήματα. Ίσως χρειαστεί να συμπεριλάβετε αντίγραφα όλων των κρίσιμων εγγράφων, όπως η σύμβαση μίσθωσης. Συμπεριλάβετε το όνομα και τη διεύθυνσή σας, καθώς και το όνομα του ενοικιαστή σας. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε ένα τέλος καταχώρισης.
Μόλις κατατεθεί η καταγγελία, ο ενοικιαστής σας θα επιδοθεί με τα έγγραφα που θα του κοινοποιήσουν την καταγγελία. Ενώ είστε υπεύθυνοι για την λεπτομερή περιγραφή του τόπου όπου ο εναγόμενος ζει όταν συμπληρώνετε το έντυπο καταγγελίας, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν μπορείτε να εξυπηρετήσετε προσωπικά τα χαρτιά μόνοι σας. Αντ 'αυτού, οι επιλογές σας περιλαμβάνουν:
- Προσωπική υπηρεσία: Οι επιλογές εδώ εξαρτώνται από το κρατικό δίκαιο. Αυτό μπορεί να γίνει από έναν υπάλληλο του δικαστηρίου, όπως ένας σερίφης, μάρσαλ ή αστυνομικός. Πολλά κράτη επιτρέπουν επίσης την εξυπηρέτηση από έναν ιδιωτικό εξυπηρετητή διεργασιών και μερικοί επιτρέπουν σε κάθε μη ενήλικα ενήλικα, δηλαδή σε οποιονδήποτε εκτός από τον ενάγοντα, να εκτελέσει αυτή την ενέργεια,
- Πιστοποιημένο ταχυδρομείο: Ορισμένα κράτη επιτρέπουν την επίδοση εγγράφων με πιστοποιημένο ταχυδρομείο, αρκεί ο εναγόμενος να υπογράψει την επιστολή για να επιβεβαιώσει την παραλαβή.
Ο εναγόμενος μπορεί να δοθεί η ευκαιρία να απαντήσει ενώπιον δικαστηρίου, ή η ημερομηνία ακρόασης μπορεί να συμπεριληφθεί στο πλαίσιο της κλήτευσης.
Προειδοποίηση
Το μόνο που μπορεί να κάνει ένα δικαστήριο μικρών αξιώσεων είναι να σας βοηθήσει να ανακτήσετε τα οφειλόμενα χρήματα. Δεν μπορεί και δεν θα σας δώσει την εξουσία να εκδιώξει έναν τρέχοντα μισθωτή που είναι πίσω από τις υποχρεώσεις του. Πρέπει να ακολουθήσετε μια ξεχωριστή διαδικασία γι 'αυτό, η οποία ποικίλλει βάσει του κρατικού δικαίου.
Δηλώστε την υπόθεσή σας
Όταν έρθει η ημερομηνία της δίκης, φέρτε αντίγραφο της σύμβασης και κάθε άλλο αποδεικτικό στοιχείο που στηρίζει τη θέση σας στο δικαστήριο. Να γνωρίζετε, ωστόσο, ότι τα κράτη έχουν διαφορετικούς κανόνες σχετικά με το τι μπορεί να χρησιμεύσει ως αποδεικτικό στοιχείο. Στο Νιου Τζέρσεϊ, για παράδειγμα, μια γραπτή δήλωση ενός μάρτυρα δεν είναι παραδεκτή ακόμα κι αν υποβλήθηκε υπό ορκωμοσία - επιτρέπεται μόνο η πραγματική μαρτυρία ενώπιον του δικαστηρίου. Μόλις οι δύο πλευρές δηλώσουν την υπόθεσή τους, ο δικαστής ή η κριτική επιτροπή θα λάβει την τελική απόφαση.
Συμβουλές
-
Ένα δικαστήριο μικρών απαιτήσεων δεν συλλέγει τα χρήματα για εσάς, ακόμα κι αν κερδίσετε την υπόθεση. Εντούτοις, καθιστά δυνατή τη γαρνίρισμα των μισθών ή την καταβολή εισφοράς κατά του τραπεζικού λογαριασμού του ενοικιαστή, αν δεν καταβάλλει.
