Η απόφαση να αγοράσετε ένα μοτέλ είναι συχνά κάτι περισσότερο από κερδίζοντας κερδοφόρες αποδόσεις. Πολλοί ιδιοκτήτες μοτέλ λένε ότι απολαμβάνουν πραγματικά τον τρόπο ζωής. Είναι σε θέση να ζήσουν όπου εργάζονται, μπορούν συνήθως να μειώσουν το κόστος ζωής τους και να απολαύσουν την εργασία με το κοινό. Εάν μετά από μερικά χρόνια αποφασίσετε να πωλήσετε για να αναβαθμίσετε ή να προχωρήσετε σε κάτι άλλο, υπάρχει πάντα μια αγορά για τις πωλήσεις μοτέλ. Πριν από τη δέσμευση να αγοράσετε ένα μοτέλ, όμως, υπάρχουν ορισμένες πρακτικές προσεγγίσεις που πρέπει να κάνετε.
Αποδείξτε σε έναν δανειστή ότι είστε σε θέση να τρέξετε ένα μοτέλ. Ακόμη και αν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα μικρό μοτέλ, εκτός από τις γενικές δεξιότητες διαχείρισης, θα πρέπει να κατανοήσετε τις βασικές αρχές λογιστικής και λογιστικής, να είστε σε θέση να δημιουργήσετε έναν προϋπολογισμό, να διατηρήσετε ακριβή οικονομικά αρχεία, να προωθήσετε μια ευνοϊκή δημόσια εικόνα του μοτέλ και επικοινωνούν καλά με τους ανθρώπους.
Μάθετε όσο μπορείτε για το μοτέλ που σας ενδιαφέρει να αγοράσετε. Ρωτήστε πόσο καιρό το μοτέλ βρίσκεται στην επιχείρηση και πόσο καιρό έχει υπό τη διαχείριση του σημερινού ιδιοκτήτη. Ρωτήστε γιατί πωλεί ο ιδιοκτήτης. Ζητήστε τα οικονομικά αρχεία του μοτέλ τουλάχιστον για τα τελευταία τρία χρόνια.
Πάρτε τη συμβουλή ενός λογιστή ή δικηγόρου που μπορεί να εξετάσει οποιαδήποτε οικονομικά έγγραφα που σχετίζονται με την καθημερινή λειτουργία του μοτέλ. Επιλέξτε κάποιον που έχει πείρα στη βιομηχανία της φιλοξενίας και μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε την αξία της επιχείρησης. Ρίξτε μια ματιά σε άλλα μοτέλ στην περιοχή. Εκπαιδεύστε τον εαυτό σας όσο μπορείτε για τον τοπικό διαγωνισμό.
Κάντε μια προσφορά μόλις επαληθεύσετε τα οικονομικά. Πραγματοποιήστε την αγορά εξαρτώμενη από τη λήψη της χρηματοδότησης. Μάθετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πάτε μέσα. Είναι επίσης η ώρα να καθορίσετε οποιουσδήποτε άλλους όρους πώλησης. Για παράδειγμα, μπορείτε να ζητήσετε από τον τρέχοντα κάτοχο να πραγματοποιήσει ορισμένες επισκευές ή αλλαγές πριν από την ημερομηνία κλεισίματος. Η συνολική κατάσταση του ακινήτου αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τον καθορισμό της τιμής.
Διαπραγμάτευση τιμής πώλησης, ποσού προκαταβολής και ημερομηνίας διακανονισμού. Μια σύμβαση πώλησης που υπογράφεται από τον πωλητή σας δίνει τη δυνατότητα να αγοράσετε το μοτέλ με την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι όροι που καθορίζονται στη σύμβαση. Μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε την τιμή πώλησης. Ενώ οι περισσότεροι πωλητές αναμένουν να λάβουν προσφορές χαμηλότερες από αυτό που ζητούν, να είστε ρεαλιστές και δίκαιοι στην προσφορά που κάνετε. Αν και η τελική τιμή που ένας πωλητής θα δεχθεί ποικίλλει σε κάθε περίπτωση, ορισμένοι πωλητές θα δέχονται όσο το 20 τοις εκατό χαμηλότερο από την ζητούμενη τιμή.
Ασφαλής χρηματοδότηση. Ακόμα κι αν ένας δανειστής θα θεωρήσει το ίδιο το μοτέλ ως μία μορφή εξασφάλισης, μπορεί να χρειαστεί να τοποθετήσετε το σπίτι σας ως πρόσθετη ασφάλεια. Εκτός από την καλή πίστωση, ο δανειστής θα θελήσει να δει την απόδειξη ότι το μοτέλ θα παράγει αρκετές ταμειακές ροές κάθε μήνα για να πληρώσει τους λογαριασμούς, συμπεριλαμβανομένων των δανείων που εξασφαλίζονται για την αγορά της επιχείρησης. Εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι το μοτέλ παίρνει περισσότερα έσοδα κάθε μήνα από τα χρήματα που πληρώνει στα έξοδα, θα πρέπει να είστε σε θέση να δικαιούστε για ένα δάνειο. Οι δανειστές συνήθως θεωρούν τη βιομηχανία του μοτέλ μια ασφαλή επένδυση.
Συμβουλές
-
Επικοινωνήστε με τη Διοίκηση Μικρών Επιχειρήσεων για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με εναλλακτικά προγράμματα χρηματοδότησης δανείων. Θα πρέπει επίσης να συγκρίνετε τα επιτόκια που προσφέρονται από τους παραδοσιακούς δανειστές. Μόνο μια ποσοστιαία μονάδα ή δύο μπορούν να αυξήσουν σημαντικά τη διάρκεια ζωής του δανείου.
