Ένα εγκαταλελειμμένο ακίνητο δεν βρίσκεται πλέον υπό κατοχή και συντήρηση του αρχικού ιδιοκτήτη του. Οι εγκαταλελειμμένες ιδιότητες είναι συνήθως κακής μορφής και αποτελούν κίνδυνο για τη δημόσια υγεία και την ασφάλεια. Επιπλέον, τα ακίνητα υπόκεινται συνήθως σε εμπράγματα βάρη, όπως εκκρεμείς πληρωμές φόρων ή υποθηκών. Η διαδικασία απόκτησης ενός προϊόντος μοιάζει πολύ με μια σύντομη πώληση όπου αγοράζετε σε μειωμένη τιμή, κατά προτίμηση σε μετρητά, μετά από εκτεταμένες διαπραγματεύσεις με τους δανειστές και τον πωλητή. Η διαδικασία είναι επίπονη και περιλαμβάνει πολλές πιθανές παγίδες. Εξετάστε προσεκτικά το ακίνητο πριν αγοράσετε και συμβουλευτείτε τους επαγγελματίες σε κάθε στροφή.
Εντοπίστε την Εγκατάσταση
Η εύρεση ενός εγκαταλελειμμένου ακινήτου μπορεί να είναι τόσο εύκολη όσο το περπάτημα στο γειτονιά σας. Αν δεν ξέρετε εύκολα πού να βρείτε ένα, αναζητήστε τις αγγελίες και τα ακίνητα στο διαδίκτυο. Ψάξτε για λέξεις-κλειδιά όπως "κάτω από την αγοραία αξία" ή "πάρτε αμέσως την κατοχή". Υπάρχουν εξειδικευμένες ιστοσελίδες για εγκαταλελειμμένα ακίνητα. Οι τοπικοί σας δανειστές, τα κτηματομεσιτικά γραφεία και το γραφείο συλλογής φόρων νομού είναι επίσης μια μεγάλη πηγή εγκαταλελειμμένων ακινήτων εν αναμονή αγοράς ή πώλησης πλειστηριασμών λόγω αθέτησης πληρωμής. Συμβουλευτείτε τους εργολάβους και τους επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών για να λάβετε συμβουλές σχετικά με το πιθανό κόστος αποκατάστασης και τα επικρατούντα επιτόκια της αγοράς για να διαπιστώσετε εάν το ακίνητο είναι βιώσιμη επένδυση πριν αποφασίσετε να το αγοράσετε.
Εντοπισμός του ιδιοκτήτη
Για να ολοκληρώσετε μια συμφωνία για ένα εγκαταλελειμμένο ακίνητο, θα πρέπει να εντοπίσετε τον ιδιοκτήτη. Επισκεφθείτε το γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα για να μάθετε τα στοιχεία ιδιοκτησίας και τυχόν υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία σχετικά με το ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν συνήθως την ιδιοκτησία τους λόγω οικονομικών δυσχερειών. Αν το ακίνητο είχε υποθήκη, επικοινωνήστε με τον δανειστή για να διαπιστώσετε εάν έχουν διεξαχθεί διαδικασίες αποκλεισμού του ακινήτου. Εάν δεν είστε ακόμα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή και τον δανειστή για να αγοράσετε το ακίνητο. Εναλλακτικά, μπορείτε να αποκτήσετε το ακίνητο μέσω πώλησης πλειστηριασμών. Κρατήστε έναν πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας να διαπραγματευτεί για λογαριασμό σας, επειδή η διαδικασία είναι μακρά και περιλαμβάνει πολλές διατυπώσεις.
Εξετάστε το κόστος
Η αγορά ενός εγκαταλελειμμένου ακινήτου μπορεί να είναι μια πολύ δαπανηρή υπόθεση επειδή, παρά την πολύ χαμηλή τιμή αγοράς, υπάρχουν και άλλα έξοδα που αυξάνουν το κόστος. Θα χρειαστεί να κάνετε μια αξιολόγηση της ιδιοκτησίας και να την επιθεωρήσετε για επιβλαβείς οργανισμούς, μόλυβδο και άλλους κινδύνους για τη δημόσια υγεία. Εκτός από τις επαγγελματικές αμοιβές του εκτιμητή και του επιθεωρητή, ενδέχεται να υποβληθείτε σε νομικές αμοιβές, επιστροφή φόρων, ασφάλιση τίτλου και κόστος χρηματοδότησης. Άλλα έξοδα περιλαμβάνουν τα έξοδα ταξιδιού προς και από το ακίνητο, κλήσεις και φυσικά όλα όσα σχετίζονται με την πραγματική αποκατάσταση του ακινήτου. Προσεκτικά εξετάστε όλα αυτά τα κόστη πριν πάρετε την εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία.
Αγοράστε την ιδιοκτησία
Μια αγορά μετρητών είναι ιδανική, αλλά αν πρέπει να αποκτήσετε υποθήκη, χρειάζεστε επαγγελματίες οικονομικούς συμβούλους, έναν πρόθυμο δανειστή και υπομονή για μια χρονοβόρα και συχνά απογοητευτική διαδικασία. Το πρώτο βήμα είναι να λάβετε μια επιστολή έγκρισης που να υποδεικνύει πόσο ο δανειοδότης είναι πρόθυμος να δανείσει. Ενώ η επιστολή αυξάνει τις πιθανότητές σας κατά την υποβολή προσφορών για το ακίνητο, δεν αποτελεί δέσμευση δανεισμού. Προκειμένου να προστατευθείτε, ο πληρεξούσιός σας υποβάλλει την προσφορά "υπόκεινται σε χρηματοδότηση", επειδή η προ- έγκριση είναι συνήθως εξαρτώμενη από την εκτίμηση της περιουσίας, καθιστώντας το ακίνητο κατοικήσιμο, τον τόπο και άλλα κριτήρια του δανειστή. Μπορείτε να πάρετε μόνο τη χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων μόλις συναντήσετε τους όρους. Εάν απαιτείται, μπορεί να χρειαστείτε μετρητά για να κάνετε μια σοβαρή προκαταβολή. Επιβεβαιώστε ότι παίρνετε έναν ελεύθερο και σαφή τίτλο.
