Για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού που πραγματοποιούν μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων, είναι ευκολότερο να δεσμεύονται οι φόροι ιδιοκτησίας τους. Όταν δανειολήπτες μεσεγγύηση, στέλνουν ένα μέρος των φόρων ακίνητης περιουσίας τους (συνήθως ένα δωδέκατο), μαζί με ένα δωδέκατο της ετήσιας ασφάλισης ιδιοκτησίας τους στους δανειστές τους με κάθε μηνιαία πληρωμή υποθηκών. Όταν οι λογαριασμοί οφείλονται, ο δανειστής χρησιμοποιεί χρήματα στους λογαριασμούς μεσεγγύησης για να πληρώσει τους φόρους της πόλης ή του νομού και την ασφαλιστική εταιρεία. Ενώ η έννοια της μεσεγγύησης για τους φόρους ακίνητης περιουσίας είναι η ίδια σε ολόκληρη τη χώρα, τα περισσότερα κράτη έχουν συγκεκριμένους νόμους που δηλώνουν τον τρόπο χειρισμού κάθε λογαριασμού μεσεγγύησης. Στον Ιλλινόις, οι νόμοι εκτίθενται σύμφωνα με τον κρατικό νόμο περί λογαριασμού Escrow του 1978.
Απαιτήσεις δανειστή
Στο Ιλλινόις, όταν οι δανειολήπτες στέλνουν μερικές πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας στους δανειστές τους, τα κεφάλαια πρέπει να κρατούνται σε λογαριασμό μεσεγγύησης και δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν για οποιοδήποτε άλλο σκοπό. Οι δανειστές πρέπει να συμφωνήσουν να διατηρήσουν τις πληρωμές του δανειολήπτη στους λογαριασμούς μεσεγγύησης και να καταβάλουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας όταν οφείλονται σύμφωνα με κάθε φορολογικό λογαριασμό που λαμβάνουν.
Απαιτήσεις δανειοληπτών
Σύμφωνα με το Νόμο περί λογαριασμού Escrow του Ιλινόις, οι δανειολήπτες πρέπει να στείλουν το δανειστή τους ένα δωδέκατο του συνολικού ποσού των φόρων ακίνητης περιουσίας τους. Όταν δεν επαρκούν για την κάλυψη των φορολογικών λογαριασμών όταν οφείλονται, οι δανειστές πρέπει να ειδοποιήσουν τους δανειολήπτες για τις ελλείψεις και τα ελλείμματα πρέπει να τεθούν σε ισχύ από κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού. Αυτό είναι σύνηθες όταν οι μηνιαίες πληρωμές μεσεγγύησης ακολουθούν τις αυξήσεις των φόρων ιδιοκτησίας.
Ακύρωση λογαριασμών Escrow
Στο Ιλλινόις, ένας δανειζόμενος μεσεγγύησης μπορεί να ακυρώσει το λογαριασμό μεσεγγύησης όταν έχει υποβιβαστεί υποθήκη κατά 65% του αρχικού κεφαλαίου του. Όταν συμβεί αυτό, οι οφειλέτες είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή των φόρων επί των ακινήτων τους όταν έρθουν. Εάν οι οφειλέτες δεν καταβάλουν φόρους όταν οφείλονται μετά την ακύρωση ενός λογαριασμού μεσεγγύησης, οι δανειστές έχουν το δικαίωμα να επαναφέρουν τον αρχικό λογαριασμό. Αυτό μερικές φορές έχει ως αποτέλεσμα αυξήσεις πληρωμών μεσεγγύησης μέχρι να συμπληρωθούν οι λογαριασμοί.
Τόκοι που φέρουν Λογαριασμούς Ταμιευτηρίου
Ανάλογα με τις κατευθυντήριες γραμμές κάθε δανειστή, οι δανειολήπτες έχουν τη δυνατότητα, κατά την υποβολή της αίτησης δανείου, να ανοίξουν ένα τοκοφόρο λογαριασμό ταμιευτηρίου ή άλλο λογαριασμό που θα χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή φόρων ακίνητης περιουσίας. Όταν συμβαίνει αυτό και οι δανειολήπτες επιθυμούν να δεσμευτούν αργότερα, μπορεί να το κάνουν. Ωστόσο, αυτό συμβαίνει συχνά με τις αρχικές απαιτήσεις κατάθεσης ή / και την αύξηση των μηνιαίων φορολογικών δόσεων.
