Το άρθρο 12-Α του νόμου περί ακινήτων της Νέας Υόρκης περιγράφει τους κανόνες που διέπουν την αγορά και πώληση ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων για τους πράκτορες που διευκολύνουν αυτές τις συναλλαγές. Σύμφωνα με το νόμο, μια άδεια από το Υπουργείο Άμυνας του Υπουργείου Εξωτερικών της Νέας Υόρκης είναι υποχρεωτική για όλους τους κτηματομεσίτες. Οι κάτοικοι του Μπάφαλο μπορούν να εκπληρώσουν όλες τις απαιτήσεις για αδειοδότηση ακινήτων χωρίς να χρειάζεται να εγκαταλείψουν την περιοχή.
Εκπαίδευση
Η Διεύθυνση Αδειοδότησης του Υπουργείου Εξωτερικών της Νέας Υόρκης απαιτεί από όλους τους υποψηφίους για άδεια πώλησης ακινήτων να ολοκληρώσουν ένα 75ωρο εκπαιδευτικό πρόγραμμα για να πληρούν τις προϋποθέσεις για πιστοποίηση. Το κράτος καθορίζει το πρόγραμμα σπουδών για το μάθημα, το οποίο περιλαμβάνει νόμους, συμβάσεις, χρηματοδότηση, χρήση γης και ασφάλιση περιουσίας. Στο Μπάφαλο, ένα σχολείο έχει την έγκριση του κράτους για να προσφέρει το απαιτούμενο μάθημα πρακτόρων, το Κέντρο Επαγγελματικής Ανάπτυξης Cusack. Το Cusack Center προσφέρει τόσο δύο εβδομάδες επιταχυνόμενη φως της ημέρας και τέσσερις εβδομάδες εκδόσεις νύχτας και Σαββατοκύριακου της τάξης. Υπάρχει επίσης ένα online μάθημα.
Εξέταση
Μετά την ολοκλήρωση της απαραίτητης εκπαίδευσης, οι υποψήφιοι κτηματομεσίτες στο Μπάφαλο πρέπει να υποβληθούν σε υποχρεωτική εξέταση. Η δοκιμή είναι πολλαπλής επιλογής και καλύπτει όλες τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην εκπαίδευση προπληρωμής. Οι υποψήφιοι έχουν 90 λεπτά για να ολοκληρώσουν τη δοκιμή. Ένα ελάχιστο σκορ 70 τοις εκατό είναι απαραίτητο για να αποκτήσετε άδεια. Στο Μπάφαλο, η εξέταση πωλήσεων ακίνητων περιουσιών πραγματοποιείται στο κτίριο του κρατικού γραφείου στην Court Street καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους. Η εγγραφή για τη δοκιμή γίνεται ηλεκτρονικά στο δικτυακό τόπο της Υπηρεσίας Αδειοδότησης του Υπουργείου Εξωτερικών της Νέας Υόρκης.
Εφαρμογή
Μόλις περάσουν την εξέταση πωλήσεων ακίνητης περιουσίας, οι μελλοντικοί πράκτορες στο Μπάφαλο πρέπει να ολοκληρώσουν μια αίτηση, η οποία είναι διαθέσιμη για λήψη από την ιστοσελίδα της Υπηρεσίας Αδειοδότησης Υπηρεσιών της Νέας Υόρκης. Η αίτηση απαιτεί από τους υποψηφίους να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με το προσωπικό τους ιστορικό. όσοι διαπιστώθηκε ότι έχουν αναλάβει την υποστήριξη παιδιών ή ότι έχουν καταδικαστεί για έγκλημα ενδέχεται να μην είναι επιλέξιμοι για άδεια. Οι υποψήφιοι πρέπει επίσης να έχουν έναν εκπρόσωπο του Κέντρου Επαγγελματικής Ανάπτυξης Cusack να υπογράψουν την αίτηση για να επαληθεύσουν ότι ολοκλήρωσαν επιτυχώς την απαιτούμενη εκπαίδευση. Μαζί με την αίτηση, οι υποψήφιοι πρέπει να πληρώσουν ένα τέλος, το ποσό των οποίων ήταν 50 δολάρια από τον Μάρτιο του 2011.
Αμοιβαιότητα
Οι κάτοικοι εκτός της πολιτείας που χρειάζονται βοήθεια για την αγορά και πώληση ακινήτων στη Νέα Υόρκη και διαθέτουν ήδη άδεια ακίνητης περιουσίας από άλλο κράτος μπορούν να τύχουν άδειας στη Νέα Υόρκη χωρίς να χρειάζεται να ολοκληρώσουν τυχόν πρόσθετες δοκιμές ή εκπαίδευση. Από τον Μάρτιο του 2011, η Νέα Υόρκη είχε συμφωνίες αμοιβαιότητας για πράκτορες με άδειες από το Κοννέκτικατ, τη Γεωργία, την Οκλαχόμα, την Πενσυλβάνια και τη Δυτική Βιρτζίνια. Οι υποψήφιοι από όλα τα άλλα κράτη θα πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις κατάρτισης και αδειοδότησης για την αρχική χορήγηση αδειών. Προκειμένου να είναι επιλέξιμοι για αδειοδότηση με αμοιβαιότητα, οι πράκτορες πρέπει να έχουν την έγκριση ενός εξουσιοδοτημένου κτηματομεσίτη στην πολιτεία τους, να συμπληρώσουν μια αίτηση και να πληρώσουν την αμοιβή κρατικής άδειας.
