Ένα trust trust για επενδύσεις σε ακίνητα είναι μια εταιρική επένδυση που επενδύει σε περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα. Τα REITs επενδύουν σε ένα ευρύ φάσμα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών και συγκυριαρχιών κατοικιών, εμπορικών χώρων γραφείων και εμπορικών κέντρων. Οι εταιρείες REIT διαθέτουν ορισμένα πλεονεκτήματα σε σχέση με άλλους τύπους εταιρικών σχέσεων επενδύσεων και δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος εταιρειών για τα κέρδη τους, εφόσον το 90% των κερδών καταβάλλεται στους επενδυτές.
Σχεδιάστε μια συμφωνία συνεργασίας μεταξύ εσάς και των εταίρων με τους οποίους θα συγκροτήσετε το REIT. Ανακεφαλαιώστε την κατανομή των οικονομικών συνεισφορών, την ευθύνη ιδιοκτησίας και διαχείρισης μεταξύ εσάς και των εταίρων σας. Μια συμφωνία εταιρικής σχέσης θα βοηθήσει στην αποφυγή δαπανηρών διαφορών στο μέλλον.
Δομήστε την εταιρική σχέση επένδυσης ως εταιρεία διαχείρισης, η οποία είναι ένας συγκεκριμένος τύπος εταιρείας περιορισμένης ευθύνης. Δεν μπορείτε νομικά να διαρθρώσετε την εταιρική σας επένδυση ως REIT έως ότου έχετε τουλάχιστον 100 επενδυτές, τόσα αρχικά REIT αρχικά έχουν διαρθρωθεί ως εταιρείες διαχείρισης. Καταθέστε βεβαίωση σύστασης με τον Υπουργό Εξωτερικών στη δικαιοδοσία όπου θα βρίσκεται το REIT. Θα χρειαστεί να πληρώσετε ένα τέλος καταχώρησης, ανάλογα με τη δικαιοδοσία.
Σχεδιάστε ένα μνημόνιο ιδιωτικής τοποθέτησης για το REIT σας. Το PPM είναι το βασικό εργαλείο που θα χρησιμοποιήσετε για να ζητήσετε χρήματα από επενδυτές. Συμπεριλάβετε πληροφορίες σχετικά με τη στρατηγική σας για το REIT, τους τύπους ακινήτων που θα επενδύσετε και τα ιστορικά στοιχεία επένδυσης σας και των συνεργατών σας.
Διανομή του PPM σε πιθανούς επενδυτές. Οι περισσότεροι επενδυτές θα θέλουν να συναντηθούν μαζί σας και τους συνεργάτες σας μετά την αναθεώρηση του PPM. Να είστε έτοιμοι να συζητήσετε το ιστορικό σας και πώς διαφέρει το REIT από τις άλλες εταιρείες REIT στην αγορά.
Μόλις λάβετε επενδυτικές δεσμεύσεις από 100 επενδυτές, αλλάξτε τη δομή της συνεργασίας σας από μια εταιρεία διαχείρισης σε μια REIT. Τροποποιήστε το πιστοποιητικό ενσωμάτωσης που κατατέθηκε στο παρελθόν με το γραμματέα του κράτους. δεν υπάρχει γενικά καμία χρέωση για το σκοπό αυτό.
Φόρμα αρχείου 1120 με την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων, η οποία θα σας επιτρέψει να αποφύγετε την καταβολή των εταιρικών φόρων στα κέρδη της REIT. Πρέπει να πληρώσετε τουλάχιστον το 90 τοις εκατό των κερδών της REIT με τη μορφή μερισμάτων για να διατηρήσετε το καθεστώς αφορολόγητων.
Συμβουλές
-
Μόλις οι εταιρείες REIT φθάσουν σε ένα ορισμένο μέγεθος, πολλά στελέχη της REIT πωλούν μετοχές στο REIT σε δημόσιους επενδυτές μέσω αρχικής δημόσιας προσφοράς. Τα στελέχη της REIT παίρνουν όλο και περισσότερο τους REITs τους σε διεθνή χρηματιστήρια, όπως το Χρηματιστήριο του Λονδίνου, για την αποφυγή της δαπανηρής συμμόρφωσης με τον Sarbanes-Oxley. Εάν αποφασίσετε να πάρετε το κοινό REIT σας, συμβουλευτείτε τους νομικούς και οικονομικούς συμβούλους σας για να αποφασίσετε εάν πρέπει να το κάνετε σε μια διεθνή ανταλλαγή.
Δεν χρειάζεται να περιμένετε έως ότου έχετε μετατρέψει την εταιρική σχέση σας από εταιρεία διαχείρισης σε REIT για να αρχίσετε να κάνετε επενδύσεις. Ωστόσο, δεν θα απολαύσετε καθεστώς αφορολόγητων ειδών μέχρι να διαρθρώσετε την εταιρική σχέση ως REIT.
Προειδοποίηση
Οι νομικές απαιτήσεις για την έναρξη μιας αλλαγής REIT συχνά. Να είστε βέβαιος να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι έχετε ολοκληρώσει τα κατάλληλα βήματα για τη νομική δομή της εταιρικής σχέσης σας ως REIT.
