Τα μεγάλα κατασκευαστικά έργα μπορεί να είναι επικίνδυνα τόσο για τους εργολάβους όσο και για τους πελάτες, ειδικά τα έργα που πληρώνονται με δολάρια φορολογουμένων. Υπάρχει πιθανότητα το έργο να κοστίσει περισσότερο από το αναμενόμενο ή ότι θα διαρκέσει περισσότερο από το προβλεπόμενο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλά κυβερνητικά γραφεία και άλλοι οργανισμοί απαιτούν από τους εργολάβους να αποκτήσουν ομόλογα κατασκευής, τα οποία συμβάλλουν στη διασφάλιση ότι το έργο θα ολοκληρωθεί σύμφωνα με το σχέδιο. Ως εργολάβος, η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο λειτουργούν τα ομόλογα του κατασκευαστή είναι το κλειδί για να κρατάτε τον προϋπολογισμό σας υπό έλεγχο και να εξυπηρετείτε τους πελάτες σας.
Τι είναι τα ομόλογα κατασκευών;
Όταν μια εταιρεία ή ένας οργανισμός χρειάζεται ένα νέο κτίριο, θα επικοινωνήσει με κατασκευαστικές εταιρείες προκειμένου να ζητήσει μια προσφορά ή πρόταση. Αν επιλέξουν την εταιρεία σας ως τη νικήτρια πρόταση, θα θέλουν κάποια διαβεβαίωση ότι το έργο θα ολοκληρωθεί όπως έχει προγραμματιστεί και ότι θα ακολουθήσετε όλους τους ισχύοντες νόμους και κανόνες. Εκεί μπαίνουν τα ομόλογα κατασκευής.
Τα ομόλογα είναι σαν ασφαλιστήρια συμβόλαια που βοηθούν στην προστασία της εταιρείας ή του κυβερνητικού οργανισμού από απάτες, παραπτώματα, αποτυχίες επιχειρήσεων και άλλες υποχρεώσεις. Όταν βγάζετε ένα οικοδομικό χαρτοφυλάκιο, βοηθάτε να δώσετε στους πελάτες σας την ειρήνη του μυαλού γιατί το χαρτοφυλάκιο βοηθά να διασφαλιστεί ότι η εταιρεία σας εκτελεί το έργο όπως συμφωνήθηκε. Όχι μόνο τα ομόλογα δίνουν στους πελάτες σας την ειρήνη του μυαλού, αλλά σε πολλές περιπτώσεις απαιτούνται ομολογίες από κυβερνητικές υπηρεσίες που χρησιμοποιούν δημόσιους πόρους για κατασκευαστικές εργασίες ή άλλα έργα.
Γενικά, υπάρχουν τρία μέρη που εμπλέκονται σε ομόλογα: η εταιρεία ή ο οργανισμός που ζήτησε τις κατασκευαστικές εργασίες (ο οφειλέτης), η εταιρεία που διαχειρίζεται τις κατασκευαστικές εργασίες (ο κύριος υπόχρεος) και η εταιρεία εγγυώνται οικονομικά το ομόλογο (η εγγύηση).
Πώς λειτουργούν τα ομόλογα κατασκευών;
Μόλις η συμβαλλόμενη ή κατασκευαστική εταιρεία σας επιλεγεί για να εκτελέσει εργασία, ίσως χρειαστεί να αποκτήσετε ομόλογα εγγύησης, ειδικά αν εργάζεστε για κρατική υπηρεσία. Η εταιρεία εγγύησης θα συνεργαστεί μαζί σας για να καθορίσει ποιους τύπους ομολόγων χρειάζονται για το έργο.
Γενικά, η εταιρεία εγγύησης θα αναλύσει το μέγεθος της εργασίας, το είδος της εργασίας που εκτελείται και τις πιστωτικές και οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας σας για τον προσδιορισμό του κινδύνου που σχετίζεται με την έκδοση ομολόγων. Αυτός ο κίνδυνος είναι ο τρόπος με τον οποίο η εταιρεία εγγύησης καθορίζει το κόστος των ομολόγων, το οποίο είναι συνήθως 1% έως 3% του συνολικού κόστους του έργου.
Αφού εκδώσει ομόλογα, τότε η εταιρεία εγγύησης θα απαιτήσει από την εταιρεία σας να υπογράψει συμφωνία αποζημίωσης, η οποία είναι ένα νομικό έγγραφο που απαιτεί από εσάς να πληρώσετε για τυχόν απαιτήσεις που προκύπτουν μέχρι το συνολικό ποσό των ομολόγων. Η εταιρεία εγγύησης θα πληρώσει πρώτα τις απαιτήσεις, αλλά στη συνέχεια αναμένει να σας επιστραφεί, οπότε είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι η εταιρεία σας έχει αρκετά περιουσιακά στοιχεία στην τράπεζα για να καλύψει το ποσό του ομολόγου εάν χρειαστεί.
Εάν αποτύχετε να ολοκληρώσετε ένα έργο όπως συμφωνήθηκε, ο οργανισμός που ζήτησε την εργασία μπορεί να προβεί σε αξίωση έναντι του ομολόγου. Η εταιρεία εγγύησης θα βεβαιωθεί ότι η οργάνωση γίνεται ολόκληρη με την εξεύρεση άλλου εργολάβου για την εργασία, κάνοντας μια οικονομική πληρωμή ή με άλλα μέσα. Σε τελική ανάλυση, ωστόσο, είστε πλήρως υπεύθυνος για το κόστος τυχόν αξιώσεων.
Τι είδους ομόλογα κατασκευής υπάρχουν;
Υπάρχουν διάφοροι τύποι δεσμών κατασκευής διαθέσιμων. Ένα ομολογιακό δελτίο προσφοράς εγγυάται ότι η πρόταση που υποβάλατε είναι ακριβής και ότι η εργασία μπορεί να εκτελεστεί όπως περιγράφεται. Εάν αποχωρήσετε πίσω μετά τη νίκη μιας εργασίας ή εάν η πρότασή σας είναι ανακριβής, μπορεί να γίνει αξίωση έναντι του εν λόγω ορίου.
Αφού επιλέξετε να εκτελέσετε εργασία, πιθανόν να χρειαστεί να αποκτήσετε ομολογίες απόδοσης, οι οποίες απαιτούνται από το νόμο για όλες τις δημόσιες συμβάσεις εργασίας άνω των $ 100.000. Ένας δεσμός επιδόσεων είναι μια υπόσχεση ότι το έργο θα εκτελεστεί σύμφωνα με το συμβόλαιο.
Ένα ομόλογο πληρωμής εγγυάται ότι θα πληρώσετε όλους τους υπεργολάβους, εργάτες και ειδικούς για την εργασία τους στην εργασία. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να αποκτήσετε ένα χαρτοφυλάκιο συντήρησης, το οποίο λειτουργεί ως εγγύηση για καθορισμένο χρονικό διάστημα μετά την ολοκλήρωση της εργασίας.
Πόσο θα κοστίσει αυτό το κόστος;
Επειδή τα ομόλογα κατασκευής βασίζονται σε ένα ποσοστό του κόστους του έργου, το κόστος για την απόκτηση τους ποικίλλει από έργο σε έργο. Θα εξαρτηθεί επίσης από το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Για παράδειγμα, για έναν εργολάβο με φτωχή πίστωση, ο οποίος έχει ένα ποσοστό 3% σε ένα δάνειο 500.000 δολαρίων, το κόστος θα είναι $ 15.000. Ωστόσο, αν η επιχείρησή σας έχει καλή πίστωση και μπορεί να λάβει 1% επί του ομολόγου, το κόστος θα είναι μόνο $ 5.000. Ένα μικρότερο έργο των 150.000 δολαρίων θα σας έτρεχε μόνο 1.500 δολάρια σε αυτό το ποσοστό 1%, ενώ ένα μεγάλο έργο $ 2.000.000 θα σας κοστίσει 20.000 δολάρια. Ο καλύτερος τρόπος για να μειώσετε το κόστος για την εταιρεία συμβολαίων ή την κατασκευαστική εταιρεία σας είναι να διατηρήσετε καλή πίστωση και να αποδεχτείτε μόνο έργα που βρίσκονται κάτω ή κάτω από το κόστος που μπορεί να καλύψει ο προϋπολογισμός σας.
