Οι ιδιοκτήτες ακινήτων προσλαμβάνουν διαχειριστές για την αντιμετώπιση της καθημερινής λειτουργίας των ακινήτων. Ο διαχειριστής μπορεί να εργάζεται σε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή ως ανεξάρτητος διαχειριστής που παρέχει υπηρεσίες σε διάφορους πελάτες. Οι διαχειριστές ακινήτων εκτελούν μια σειρά υπηρεσιών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που μπορεί να μην έχουν το χρόνο ή τις δεξιότητες για να διαχειριστούν αποτελεσματικά ένα ακίνητο.
Χρηματοοικονομική διαχείριση
Ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να χειριστεί την οικονομική διαχείριση των ακινήτων για τους πελάτες. Ο διαχειριστής μπορεί να συλλέγει τα ενοίκια από τους ενοικιαστές προσωπικά ή οι πληρωμές μπορούν να σταλούν στο γραφείο του διευθυντή. Οι διαχειριστές ακινήτων διαχειρίζονται πληρωμές για τον ιδιοκτήτη ακινήτων, όπως υποθήκες, φόροι, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ασφάλιστρα και τέλη συντήρησης. Ο διαχειριστής αναφέρει περιοδικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου την κατάσταση των πληρωμών ενοικίου και του κόστους.
Ενοικιάσεις
Ο διαχειριστής ακίνητης περιουσίας μπορεί να χειριστεί νέα ενοίκια για τον ιδιοκτήτη ακινήτου, διαφημίζοντας το ακίνητο, εξετάζοντας τους ενοικιαστές και χειρίζοντας συμφωνίες μίσθωσης για νέους μισθωτές. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να καθορίσει το ποσό του μισθώματος για να χρεώσει νέους ενοικιαστές ή ο διαχειριστής ακινήτων μπορεί να χρησιμοποιήσει την τεχνογνωσία του για να υπολογίσει το κατάλληλο ενοίκιο για μια μονάδα ενοικίασης. Οι διαχειριστές παρακολουθούν επίσης τις ληξιπρόθεσμες μισθώσεις και χειρίζονται τις εξώσεις και τις καταγγελίες των ενοικιαστών. Ο διαχειριστής ακινήτων πρέπει να είναι εξοικειωμένος με τους νόμους μισθωτών ιδιοκτητών που ρυθμίζουν τη μίσθωση κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.
Διαχείριση υπηρεσιών
Ο διαχειριστής ακινήτων προσλαμβάνει υπηρεσίες συντήρησης για την ιδιοκτησία, όπως φροντίδα γκαζόν, έλεγχο παρασίτων, υπηρεσίες καθαρισμού, απομάκρυνση των απορριμμάτων και υπηρεσίες ασφαλείας. Οι διαχειριστές ακινήτων παρακολουθούν επίσης το έργο των πωλητών για να διασφαλίσουν ότι η ιδιοκτησία διατηρείται σωστά.
Επισκευές
Ένας διευθυντής συνάπτει με υπηρεσίες επισκευής όπως επισκευές στο σπίτι, ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί και εργολάβοι κατασκευών για να πραγματοποιήσουν επισκευές στο ακίνητο όταν είναι απαραίτητο. Ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να συμβουλευτεί τον ιδιοκτήτη του ακινήτου πριν κάνει επισκευές στο ακίνητο για να καθορίσει τον προϋπολογισμό και την αναγκαιότητα των επισκευών. Ο διαχειριστής πρέπει να είναι εξοικειωμένος με τους οικοδομικούς κώδικες και τους κανονισμούς κατά τον προγραμματισμό επισκευών στο ακίνητο. Ένας διαχειριστής μπορεί να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία για να καθορίσει πότε χρειάζονται επισκευές.
2016 Πληροφορίες μισθών για διαχειριστές ακινήτων, ακίνητων περιουσιών και κοινοτικών συνεργατών
Οι διαχειριστές ακίνητης περιουσίας, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικών συλλόγων κέρδισαν μέσο ετήσιο μισθό ύψους 57.040 δολαρίων το 2016, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των ΗΠΑ. Στο χαμηλό τέλος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ακίνητης περιουσίας και διαχειριστές κοινοτικών ενώσεων κέρδισαν 25ο εκατοστημόριο μισθό ύψους 39.910 δολαρίων, δηλαδή 75% κέρδισαν περισσότερο από αυτό το ποσό. Ο μισθός του 75ου εκατοστημορίου είναι 83.110 δολάρια, δηλαδή 25 τοις εκατό κερδίζουν περισσότερα. Το 2016, 317.300 άτομα απασχολήθηκαν στις ΗΠΑ ως διαχειριστές ακινήτων, ακίνητης περιουσίας και κοινοτικών ενώσεων.
