Είτε θέλετε να υπόκεισθε στους κανόνες μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού θα πρέπει να είναι ένας από τους παράγοντες που λαμβάνετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι. Οι ενώσεις αυτές διευθύνονται από προγραμματιστές ακινήτων και έχουν σχεδιαστεί για να διατηρούν τις αξίες των ακινήτων σταθερές. Σύμφωνα με την MSN Real Estate, περίπου το 20% των ιδιοκτητών σπιτιού στις ΗΠΑ υπόκεινται σε ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού. Για όσους ζουν σε πρόσφατα κατασκευασμένα σπίτια, ο αριθμός αυτός αυξάνεται στο 80%. Ανάλογα με τις κατευθυντήριες γραμμές που επιβάλλει, μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί είτε να σας δώσει πρόσθετη ασφάλεια είτε να κάνει τη ζωή στη γειτονιά σας δύσκολη στη διαχείριση.
Κανονισμοί
Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού ρυθμίζουν τα πάντα, από το χρώμα που μπορείτε να βάψετε το σπίτι σας σε αυτό που μπορείτε να φυτέψετε στην μπροστινή αυλή. Οι κανονισμοί αυτοί δεν ισχύουν για να είναι περιοριστικοί. Αντίθετα, οι κανόνες που έχουν δημιουργηθεί από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σχεδιάζονται για να εμποδίσουν τους κατοίκους να κάνουν οτιδήποτε θα επηρέαζε αρνητικά την αξία των γύρω σπιτιών. Όταν μετακομίζετε σε μια εξέλιξη που χρησιμοποιεί μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, δεν έχετε καμία επιλογή ως προς το εάν πρέπει ή όχι να υπακούτε στις προδιαγραφές της ένωσης. Μόλις γίνει κάτοικος, δεσμεύεστε από αυτούς.
Τέλη και πρόστιμα
Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών προσφέρουν ποικίλα οφέλη στους κατοίκους. Αυτές οι υπηρεσίες ποικίλλουν, αλλά, γενικά, οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών παρέχουν συνήθη συντήρηση ακινήτων και υπηρεσίες όπως αποκομιδή απορριμμάτων. Σε αντάλλαγμα για αυτά τα προνόμια, κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού στην ανάπτυξη πρέπει να πληρώνει μηνιαία τέλη για την ένωση. Εάν δεν το κάνετε, ο σύλλογος έχει την εξουσία να τοποθετήσει ασφάλεια έναντι του σπιτιού σας και, σε ορισμένες περιπτώσεις, να αποκλείσει την ιδιοκτησία. Οι μη καταβληθέντες πρόστιμα των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι να τους πληρώσετε ή η ένωση θα καταλάβει το σπίτι σας. Εάν παραβιάσετε οποιαδήποτε από τις οδηγίες του HOA, η ένωση έχει το δικαίωμα να σας επιβάλει πρόστιμο.
Αμφισβήτηση των κανόνων
Εάν πιστεύετε ότι μια συγκεκριμένη ρύθμιση είναι άδικη ή διακριτική ή εάν έχετε λόγο να προτείνετε μια νέα ρύθμιση, μπορείτε συνήθως να κάνετε την πρότασή σας στο διοικητικό συμβούλιο των ιδιοκτητών σπιτιού. Ορισμένες HOA προγραμματίζουν τακτικές συναντήσεις που δίνουν στους κατοίκους την ευκαιρία να εκφράσουν τις απόψεις τους. Εάν το διοικητικό συμβούλιο σας έχει αντιμετωπίσει αθέμιτα, έχετε τη δυνατότητα να προσφύγετε στη δικαιοσύνη. Αν η καταγγελία σας αφορά πρόστιμα, καλό είναι να πληρώσετε τα πρόστιμα ενώ εκκρεμεί η εκκρεμοδικία σας, ακόμη και αν δεν πιστεύετε ότι τα πρόστιμα ήταν δικαιολογημένα. Αν αφήσετε τα πρόστιμα να συσσωρευτούν και οι πλευρές του δικαστηρίου με την ένωση, θα μπορούσατε να χάσετε το σπίτι σας.
Προστατεύστε τον εαυτό σας
Αν διστάσετε να υποβάλετε τους κανόνες και τους κανονισμούς μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, καλό είναι να μάθετε ακριβώς τι παίρνετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι σε μια γειτονιά που διαχειρίζεται HOA. Σκεφθείτε να επικοινωνήσετε με την ένωση και να ζητήσετε αντίγραφο των κανονισμών της. Ορισμένες ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών είναι εκπληκτικά χαλαρές και δεν θα επηρεάσουν τη διακόσμηση του κήπου σας ή το είδος κατοικίδιων ζώων που κρατάτε. Άλλοι, ωστόσο, θα μπορούσαν να ελέγξουν κάθε πτυχή του σπιτιού σας και την εμφάνισή του. Η ανάγνωση των κανονισμών σας δίνει εκ των προτέρων την ευκαιρία να αναζητήσετε ένα σπίτι αλλού, αν γνωρίζετε ότι δεν μπορείτε ή δεν είστε διατεθειμένοι να ανταποκριθείτε στα πρότυπα του HOA.
