Η κατασκευή εμπορικών ακινήτων, όπως κτίρια γραφείων, εργοστασίων, εστιατορίων, μοτέλ και λεωφορείων, υπόκειται σε συγκεκριμένες απαιτήσεις προκειμένου να διασφαλιστεί ότι το κτίριο που προκύπτει είναι ανθεκτικό και ασφαλές για την προβλεπόμενη χρήση τους. Τα εμπορικά κτήρια συνήθως υποβάλλονται σε ετήσιες επιθεωρήσεις για τη διατήρηση της ακεραιότητας των δομών και των προτύπων ασφαλείας.
Τηρήστε τις προκαταρκτικές απαιτήσεις
Διερευνήστε τον τίτλο της γης στην οποία θέλετε να κατασκευάσετε το εμπορικό σας κτίριο για να βεβαιωθείτε ότι είναι κατάλληλο για το σκοπό αυτό. Επιβεβαιώστε ότι η γη προορίζεται για εμπορική και μη οικιακή χρήση σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους περί ζωνών και ότι ο τίτλος δεν έχει άλλες προϋποθέσεις που θα εμπόδιζαν αποτελεσματικά την εμπορική ανάπτυξη. Διεξαγάγετε μια μελέτη οικονομικής σκοπιμότητας για να προσδιορίσετε αν η τοποθεσία είναι ιδανική για την εμπορική χρήση που θέλετε να την χρησιμοποιήσετε. Θα χρειαστεί επίσης να προσλάβετε έναν επιθεωρητή, ειδικά αν αναλαμβάνετε ένα μεγάλο έργο, να διεξάγετε τοπογραφικές, εδαφολογικές και άλλες έρευνες σχετικά με τη φυσική κατάσταση της γης, για να βεβαιωθείτε ότι μπορεί να αντέξει το έργο.
Σχεδίαση κτιρίων
Μίσθωση ενός αρχιτέκτονα για να συντάξει τα σχέδια των κτιρίων που ενσωματώνουν όλα τα στοιχεία σχεδιασμού που θέλετε στο εμπορικό κτίριο. Τα σχέδια δεν πρέπει να περιλαμβάνουν μόνο λεπτομερείς προδιαγραφές του εσωτερικού χώρου προς όφελός σας αλλά και τεχνικά σχέδια πλήρους κλίμακας που υποδεικνύουν δομικά στοιχεία, όπως σχεδιαγράμματα δαπέδου, ηλεκτρικά, φωτιστικά, υδραυλικά συστήματα, συστήματα εξαερισμού και καταστολής πυρκαγιάς. Περιλάβετε λεπτομέρειες για όλες τις πράσινες τεχνολογίες που θα εφαρμοστούν στο κτίριο. Επιπλέον, συμβουλευτείτε έναν μηχανικό για να εκτελέσετε διαρθρωτικούς υπολογισμούς για το κτίριο.
Αποκτήστε άδεια οικοδόμησης
Ενημερωθείτε για τον απαιτούμενο αριθμό συνόλων εγγράφων και προκαθορισμένων τελών, στη συνέχεια υποβάλετε τα κτίρια μαζί με την αίτησή σας για οικοδομική, ηλεκτρική και υδραυλική άδεια στην τοπική σας αρχή. Θα πρέπει επίσης να συμπληρώσετε ένα ερωτηματολόγιο σχετικά με την παρουσία επικίνδυνων υλικών όπως ο μόλυβδος και ο αμίαντος. Τα τμήματα χωροταξίας, επιθεώρησης και περιβαλλοντικών υπηρεσιών πρέπει όλοι να αναθεωρήσουν την υποβολή σας για να αξιολογήσουν τη συμμόρφωση με τον κτηριακό κώδικα και όλους τους άλλους ισχύοντες νόμους προτού σας χορηγήσουν την άδεια. Όταν υποβάλλετε την αίτησή σας, θα λάβετε έναν αριθμό αναφοράς που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να ελέγξετε την πρόοδο της αίτησής σας.
Επιλέξτε οικοδόμος οικοδόμησης
Επιλέξτε έναν ανάδοχο του κτιρίου, ο οποίος όχι μόνο θα αναδείξει τον σχεδιασμό σας επιδέξια, έγκαιρα και με προϋπολογισμό, αλλά και κάποιον ο οποίος είναι πολύ έμπειρος στους οικοδομικούς κώδικες και στις σύγχρονες τεχνολογίες για να εξαλείψει την πιθανότητα καθυστερήσεων. Αξιολογήστε τους εργολάβους βάσει της φήμης τους και εάν είναι εγγεγραμμένοι σε επαγγελματική ένωση, με άδεια, ασφαλισμένο και συνδεδεμένο. Επίσης, εξετάστε τις τιμές και τις πιστοποιήσεις τους, όπως η εξοικονόμηση ενέργειας. Ερευνήστε τις γνώσεις τους σχετικά με τους οικοδομικούς κώδικες και τις εμπορικές απαιτήσεις για κτίρια όπως η πρόσβαση για άτομα με ειδικές ανάγκες. Δοκιμάστε τον εργολάβο για θέματα συντήρησης εργοταξίου, όπως η ανέγερση προσωρινών περιφράξεων, πινακίδων, παρεμπόδιση των πεζοδρομίων και δικαίωμα διέλευσης για να περιορίσετε τη δυνατότητα ευθύνης για ζημιές σε τρίτους.
Εξασφαλίστε περιοδική επιθεώρηση
Προγραμματίστε περιοδικές επιθεωρήσεις στο τέλος κάθε φάσης κατασκευής για να διασφαλίσετε ότι το κτίριο πληροί τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας. Η άδεια συνήθως υποδεικνύει τον αριθμό των επιθεωρήσεων, ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του έργου. Είναι δική σας ευθύνη να έρθετε σε επαφή με το τμήμα επιθεώρησης έτσι ώστε ο επιθεωρητής να μπορεί να εγκρίνει κάθε στάδιο μέχρι την ολοκλήρωση του έργου. Το κτίριο δεν θα περάσει τελική επιθεώρηση αν δεν ήταν επιμελής σχετικά με τους περιοδικούς ελέγχους.
