Η έννοια της ενσωμάτωσης ενός πραγματικού περιουσιακού στοιχείου είναι ένα κομμάτι λανθασμένης χαρακτηρισμού. Δεν θα ενσωματώσετε τεχνικά το ίδιο το ακίνητο. θα δημιουργήσετε μια εταιρεία, ίσως ονομασμένη μετά την ιδιοκτησία, και θα μεταβιβάσει την πράξη στην ιδιοκτησία στη νέα εταιρεία. Η εταιρία θα ήταν ιδιοκτήτρια της περιουσίας και ο ιδιοκτήτης της περιουσίας θα ήταν τώρα κύριος της εταιρείας.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Επωνυμία Επιχείρησης
-
Καταβολή τελών
Επιλέξτε ένα όνομα για την εταιρεία που θα κατέχει το σπίτι σας. Μερικές φορές, ένα σπίτι κάθεται σε ένα αγρόκτημα και ο ιδιοκτήτης θα καλέσει την εταιρεία "Apple Farm, Inc", ή ο ιδιοκτήτης θα χρησιμοποιήσει τη διεύθυνση του σπιτιού ως το όνομα της εταιρείας, όπως στην "100 XYZ Street, Inc." Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οποιοδήποτε όνομα, εφόσον συμμορφώνεται με δύο βασικές απαιτήσεις ενσωμάτωσης: το όνομα πρέπει να είναι ένα μοναδικό εμπορικό όνομα στην κατάσταση στην οποία επιλέγετε να ενσωματώσετε και το όνομα πρέπει να περιλαμβάνει ένα παράρτημα που επιτρέπει στο κοινό να γνωρίζει ότι η επιχείρηση ενσωματώνεται, όπως η προσθήκη "ενσωματωμένων", "inc." ή "εταιρεία" μέχρι το τέλος του ονόματος της επιχείρησης. Κάθε κράτος διατηρεί μια βάση δεδομένων επιχειρηματικής οντότητας στον ίδιο ιστότοπο, όπου μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με την ενσωμάτωση όπου μπορείτε να εκτελέσετε μια αναζήτηση για να δείτε αν το όνομα που έχετε επιλέξει είναι ήδη σε χρήση.
Επιλέξτε μια κατάσταση στην οποία θα ενσωματωθεί η νέα επιχείρηση. Τεχνικά, μπορείτε να ενσωματώσετε σε οποιαδήποτε κατάσταση, ωστόσο, θα ήταν πιθανότατα πιο εύκολο να ενσωματωθεί στην κατάσταση όπου βρίσκεται το σπίτι. Κάθε κράτος έχει δικό του καταστατικό εταιρειών που περιγράφει τη διαδικασία ενσωμάτωσης. Όλα τα κράτη απαιτούν να συσταθεί το καταστατικό (μερικές φορές αποκαλούμενο "πιστοποιητικό ενσωμάτωσης" ή "καταστατικό") σε κρατικό γραφείο, συνήθως με τον υφυπουργό, για την ίδρυση εταιρείας. Κάθε κράτος διατηρεί έναν ιστότοπο που περιέχει όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται για την ενσωμάτωσή του.
Κατεβάστε τη συμπληρωμένη έκδοση PDF του καταστατικού που παρέχεται από την πολιτεία σας. Αυτό το πρότυπο θα είναι διαθέσιμο στον ιστότοπο του κράτους, συνήθως στο τμήμα "φόροι και αμοιβές". Αυτό το πρότυπο μιας ή δύο σελίδων θα περιέχει οδηγίες βήμα προς βήμα για τη συμπλήρωση της φόρμας και την κατάθεσή της με την κατάσταση.
Συμπληρώστε το πρότυπο ενσωμάτωσης. Το πρότυπο που παρέχεται από το κράτος ζητά την ελάχιστη ποσότητα πληροφοριών που απαιτούνται για την ορθή υποβολή άρθρων βάσει του νόμου του κράτους. (Αναφορά 2) Μπορείτε να προσθέσετε επιπλέον πληροφορίες, αν χρειαστεί, ή να σχεδιάσετε τα άρθρα σας εξ ολοκλήρου, αλλά αν ακολουθήσετε την εγκεκριμένη από το κράτος μορφή, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι η κατάθεσή σας θα γίνει αποδεκτή με ελάχιστη ταλαιπωρία. (Αναφορά 2) Το πρότυπο θα διαφέρει από κράτος σε κράτος αλλά θα απαιτήσει συνδυασμό ορισμένων τυπικών πληροφοριών, συμπεριλαμβανομένης της εμπορικής επωνυμίας, του ονόματος και της διεύθυνσης ενός εγγεγραμμένου αντιπροσώπου, του αριθμού και της αξίας των αρχικών εγκεκριμένων μετοχών του αποθέματος, το όνομα και την υπογραφή του προσώπου που καταθέτει τα έγγραφα (ο "ενσωματωτής"). (Αναφορά 2)
Καταθέστε το καταστατικό με την κατάλληλη αμοιβή αρχειοθέτησης με την πολιτεία. Το πρότυπο θα περιέχει οδηγίες που θα υποδεικνύουν πού πρέπει να κατατεθούν τα άρθρα, εάν το κράτος δέχεται άλλη μέθοδο αρχειοθέτησης εκτός από το ταχυδρομείο (για παράδειγμα μέσω φαξ ή ηλεκτρονικά) και τα τέλη που σχετίζονται με την κατάθεση. Η επιχείρησή σας ενσωματώνεται από την ημερομηνία που το κράτος αποδέχεται την κατάθεσή σας.
Κλείστε να διεκδικήσετε την πράξη σας στο σπίτι σας στη νέα σας εταιρεία. Αν το σπίτι έχει υποθήκη σε αυτό, ίσως χρειαστεί να λάβετε άδεια από τον δανειστή σας για να μεταβιβάσετε τον τίτλο στο σπίτι στην εταιρεία. Ο δανειστής μπορεί να σας ζητήσει να εξοφλήσετε την υποθήκη και να πάρετε νέα χρηματοδότηση στο όνομα της εταιρείας. Το τελικό αποτέλεσμα θα πρέπει να είναι ότι η νέα εταιρεία κατέχει το σπίτι και εσείς είστε κύριος όλων των μετοχών (100% ιδιοκτησία) στην εταιρεία.
Συμβουλές
-
Η μεταβίβαση περιουσίας από ιδιώτη σε εταιρία μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες. Συμβουλευτείτε έναν λογιστή ή έναν δικηγόρο για καθοδήγηση.
Υπάρχουν και άλλοι τύποι οντοτήτων, όπως η LLC, που μπορούν να δημιουργηθούν και να διατηρηθούν ευκολότερα εάν θέλετε να ενσωματώσετε μια επιχείρηση για να κρατήσετε ένα ακίνητο. Ελέγξτε με έναν πληρεξούσιο ή εμπειρογνώμονα ακινήτων για συμβουλές.
Η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας σε μια εταιρεία θα πρέπει να έχει το πλεονέκτημα να προστατεύει τα άλλα περιουσιακά στοιχεία του ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε αγωγή ή αξίωση έναντι του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου. Ωστόσο, η πράξη για την ιδιοκτησία πρέπει να τοποθετηθεί στο όνομα της εταιρείας προκειμένου να είναι αποτελεσματική η προστασία. Εάν έχετε υποθήκη για την ιδιοκτησία, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει με το δανειστή σας για να βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής θα σας επιτρέψει να αλλάξετε τον τίτλο στην ιδιοκτησία. Θα χάσετε χρόνο και χρήματα για τη σύσταση μιας εταιρείας εάν ο δανειστής αρνείται το αίτημά σας στο πίσω μέρος. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για καθοδήγηση.
